西安市臨潼區(qū)土地基準地價研究報告

1、西安市臨潼區(qū)基準地價評估西安市臨潼區(qū)基準地價評估技術(shù)報告技術(shù)報告1、《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》2、《陜西省城鎮(zhèn)地價體系實施技術(shù)方案》（三）基準地價的評估范圍（三）基準地價的評估范圍此次基準地價更新是以地籍調(diào)查圖作為底圖，所涉及的范圍主要是城市建成區(qū)的范圍，比地籍調(diào)查的范圍稍微有所擴大，主要考慮地籍調(diào)查后城市的發(fā)展狀況，面積約22.76個平方公里。（四）基準地價評估原則（四）基準地價評估原則1、因地制宜原則：土地市場的發(fā)育狀況不同，采用的方法也

2、有區(qū)別，在臨潼區(qū)土地估價的過程中，充分考慮到該區(qū)土地市場的特點，依據(jù)規(guī)程和陜西省技術(shù)方案的要求，選取適當?shù)姆椒ㄔu估地價。2、真實性原則：調(diào)查土地市場的實際交易價格，來測算基準地價。3、現(xiàn)時與預(yù)期結(jié)合原則通常基準地價是根據(jù)現(xiàn)時的土地交易資料測算，但是由于城市土地價格受城市規(guī)劃及其基礎(chǔ)設(shè)施等因素的影響很大，因而基準地價的確定應(yīng)充分考慮近期城市的發(fā)展對地價的影響。4、代表性原則，即所選取的樣本能代表該區(qū)域地價的一般水平。5、先進性原則，即利用

3、現(xiàn)代手段收集和處理數(shù)據(jù)，主要是利用計算機手段來評估基準地價。（五）基準地價評估的技術(shù)路線（五）基準地價評估的技術(shù)路線根據(jù)《城鎮(zhèn)土地定級與估價的規(guī)程》的要求，基準地價的更新主要采用三種方法，一是在土地定級的基礎(chǔ)上，運用級差收益評估法更新基準地價，二是利用市場交易地價更新基準地價；三是利用地價指數(shù)更新基準地價。臨潼區(qū)此次基準地價的評估，利用凱立德提供的《土地定級與基準地價動態(tài)更新系統(tǒng)》軟件，在綜合定級的基礎(chǔ)上，利用市場交易資料評估基準地價。