林地基準(zhǔn)地價評估的研究.pdf

1、林地是林業(yè)生產(chǎn)最重要的生產(chǎn)資料，是發(fā)展林業(yè)的物質(zhì)基礎(chǔ)，是獲取林業(yè)物質(zhì)財富的源泉，是森林資源資產(chǎn)的組成部分。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，既要將林地當(dāng)作林業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)資源經(jīng)營，更要把林地看作資產(chǎn)進(jìn)行管理，而林地資產(chǎn)化管理的前提是林地價值的估算。因此，研究林地定級及評估林地基準(zhǔn)地價和基準(zhǔn)地價修正系數(shù)編制的技術(shù)，對林地及其地上部分的林木、林產(chǎn)品等資源的流轉(zhuǎn)、入市及市場的發(fā)育和規(guī)范，對福建省林業(yè)用地的合理開發(fā)、利用和保護(hù)，以及林權(quán)制度深化改革，全面建設(shè)現(xiàn)代

2、林業(yè)體制、機(jī)制具有重大的現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義。 本研究首先從林地的基本涵義出發(fā)，闡明了林地資產(chǎn)的概念及內(nèi)涵，對林地價格作了理論解釋；闡述了進(jìn)行林地定級與估價的目的、意義及研究的理論基礎(chǔ)；對當(dāng)前有關(guān)地價的研究動態(tài)進(jìn)行了簡要的綜述，并提出了本研究的思路、方法和技術(shù)路線。林地定級的主要內(nèi)容有三個方面：一是構(gòu)建指標(biāo)體系；二是確定各指標(biāo)的權(quán)重；三是劃分級別。構(gòu)建的定級評價指標(biāo)體系為經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、地利指標(biāo)和立地指標(biāo)三大類。經(jīng)濟(jì)指標(biāo)有單位面積產(chǎn)值、經(jīng)營水

3、平、人為干擾；地利指標(biāo)有集材條件、集材距離、運(yùn)輸距離；立地指標(biāo)有土層厚度、腐殖層厚度、坡度、坡位，各指標(biāo)的權(quán)重采用層次分析法確定。以林業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的基本單位-小班為評價單元計算總分值，采用層次分析法和德菲爾法劃分林地等級，將林地等級劃分為4個級別。在對林地定級評價的基礎(chǔ)上，本研究從林地基準(zhǔn)地價方面對評價單元進(jìn)行經(jīng)濟(jì)論證。林地的估價技術(shù)一般采用現(xiàn)行市價法、林地期望價法、林地費(fèi)用法、年金資本化法等幾種基本評估方法，在簡要介紹這幾種基本評估方法