農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估方法研究.pdf

1、該文首先分析了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估在管理上、利用上、經(jīng)濟(jì)上、社會(huì)上和環(huán)境上的意義.同時(shí)對(duì)農(nóng)用地評(píng)估研究的現(xiàn)狀、農(nóng)用地評(píng)估與農(nóng)用地分等、定級(jí)以及目前農(nóng)用地分等定級(jí)估價(jià)中存在的問(wèn)題作了較為系統(tǒng)的闡述.結(jié)合對(duì)農(nóng)用地內(nèi)涵、農(nóng)用地的價(jià)值和價(jià)格構(gòu)成、農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)狀況以及農(nóng)用地地價(jià)內(nèi)涵的闡述,把農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)定義為:指針對(duì)農(nóng)用地不同級(jí)別或不同均質(zhì)區(qū)片的平均狀況,按照農(nóng)用地不同利用類(lèi)型,分別評(píng)估確定的某一估價(jià)期日的平均價(jià)格.利用地租理論、地價(jià)理論、土地收

2、益理論、土地供求理論、土地區(qū)位理論、土地市場(chǎng)理論和生產(chǎn)力理論構(gòu)造了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的理論基礎(chǔ).根據(jù)農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)的理論基礎(chǔ),提出了農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的原理、原則和思路.對(duì)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的方法有利用樣地地價(jià)求基準(zhǔn)地價(jià)和利用收益求基準(zhǔn)地價(jià)兩種模式.在利用樣地地價(jià)求基準(zhǔn)地價(jià)的模式中有傳統(tǒng)的評(píng)估方法:收益還原法、市場(chǎng)比較法、成本逼近法、剩余法,在評(píng)估過(guò)程中有很大的局限性,可以在原有的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改使之更適于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估;同時(shí),在傳統(tǒng)方