農(nóng)用地價格構成中的社會價格研究.pdf

1、河北農(nóng)業(yè)大學碩士學位論文農(nóng)用地價格構成中的社會價格研究姓名：李志偉申請學位級別：碩士專業(yè)：土地資源管理指導教師：許皞20050611S t u d y o nt h e s o c i a l p r i c e o f A r a b l e l a n dP r i c e s y s t e mA u t h o r ：L iZ h i - w e iT u t o r ：P r o f e s s o rX u H a oM a

2、 j o r ：L a n d R e s o m ' c eM a n a g e m e n tA b s t r a c tA r a b l e l a n d i s c o m p l i c a t e ds y s t e m s t h a t c o n s i s to fn a t u r e ，e c o l o g y ，s o c i e t y ，a n di t i s t h es o u r

3、 c et oe x i s tf o r m a n b n d ．A r a b l el a n dh a s d o u b l ea t t r i b u t e s o f a s s e t s a n d r e s o u r c e s B u t f o ral o n g t i m e ．p e o p l e d i d n ‘t r e a l i z e i t s v a l u ec o m p o

4、 s i n ga n dt h e r ei s s e r i o u s d e f i c i e n c y i n t h ea s s e s s m e n t ，a n d t h i si s a l s ot h eg r e a th i n d r a n c e f o rt h ep r o s p e r i t y a n d d e v e l o p m e n t o f r u r a ll a

5、 n dm a r k e t ．P e o p l eo f t e n o n l yp a y a t t e n t i o nt h ee c o n o m i c p r o d u c i n g f u n c t i o no f a r a b l e l a n d a n di g n o r ei t so t h e r f u n c t i o n s ，w h i c hc a n ’te m b o

6、 d i e d a r a b l e l a n d v a l u e c o m p l e t e l y ．B a s e do na n a l y s i so f t h ef u n c t i o n so f a r a b l el a n d ，a n de x p a t i a t i o no n t h ef o r e f a t h e r s ’a r a b l el a n dv a l u

7、 e t h e o r i e sa n d a r a b l el a n d v a l u ec o m p o s i n g t h e o r i e s ，w e p u tf o r w a r d t h es o c i a le c o n o m i ce n v i r o n m e n t a lv a l u ec o n c e p tf o ra r a b l e l a n d ．I nt h

8、 i so p i n i o n ，t h e r e a r es o c i a ls e c u r i t yf u n c t i o n ，s o c i a l s t a b i l i z a t i o nf u n c t i o n ，e c o l o g i c a l f u n c t i o na n do t h e rf u n c t i o nb e s i d e se c o n o m

9、i c p r o d u c i n gf l m c t i o n o fa r a b l el a n d ．A n da r a b l e l a n dv a l u ec o n s i s t so ff i v ep a r t s ：q u a l i t y v a l u e ，s o c i a ls e c u r i t yv a l u e ，s o c i a ls t a b i l i z a

10、t i o nv a l u e ，e c o l o g i c a lv a l u e a n d o t h e rv a l u e ．A c c o r d i n g t o s o c i a l e c o n o m i ce n v i r o n m e n t a lv a l u e o fa r a b l e l a u d ，o n t h eb a s i so ff i v em a j o r f

11、 u n c t i o n so f a r a b l el a n d ，a n di nt e r mo f c h a n g i n gi np r o p e r t yr i g h ta n d u t i l i z a t i o no f a r a b l el a n d ，w ec l a s s i f yf o u r —t y p ep r i c e s o fa r a b l el a n d

12、：d e l i v e r yp r i c e i nc o l l e c t i v i t y ；d e l l v e r yp r i c e o u to fc o l l e c d v i t y ；u t i l i z a t i o n t r a n s f o r mp r i c ei n c o l l e c t i v i t y ；u t i l i z a t i o nt r a n s f

13、o r mp r i c eo u to fi nc o l l e c t i v i t y ．A f t e rg r a s p i n g t h e c o n n o t a t i o no f t h ef o u r - t y p e p r i c e ，w er e b u i l tt h e a s s e s s n l e n ts y s t e m f o r e x p r o p r i a t

14、 i o n p 6 c e o fl a n d , w h i c hi s m a d e u p o fn a t u r a lq u a l i t yp r i c e ，s o c i a ls e c u r i t yp r i c e ，s o c i a l s t a b i l i z a t i o n p r i c e ．e c o l o g i c a lp r i c ea n do t h e

15、rp r i c e ．W e c a n a l s o c a l c l 王1 a f eo f f e rt b z e e —t y p ep r i c e o f a r a b l e l a n d i n a c c o r d i n g t o t h e e x p r o p r i a t i o n p r i c e ．P r o c e e d f r o ms a f ed e f i n i t

16、i o n ，f r o md e f i n i n gt o i n t e n s i o n t ot h ep r i c eo fs o c i a ls a f e t y ，a n dt h ec h a r a c t e r i s t i c h a s b e e na n a l y z e dd e e p l yb u t i na n a l l - r o u n dw a yf r o mm a k

17、i n gu p ；A n dt h e n i t a n dw i l lb e t h a tt h e s a f e p r i c er e a l i z et op u tf o r w a r dt h et h i n k i n go ft h e o r y ；H a v ed i s c u s s e d t ot h er e l e v a n tp r o b l e m so f t h ep r i

18、 c eo fs o c i a ls a f e t y ．S o c i a ls e c u r i t y p r i c eo f a r a b l el a n d e x t e n df r o m e n d o w m e n ti n s u r a n c ep r i c et of o u rp a r t s ：e n d o w m e n t i n s u r a n c e p r i c e ，

19、m e d i c a l i n s u l ％n c e p r i c e ，e m p l o y m e n t i n s u r a n c e p r i c e a n de d u c a t i o n a lf e e s ．W h a t ’s m o r e ，s o c i a l s e c u r i t y p r i c eo fa r a b l e l a n di s s e p a r a

20、t e df r o ma l ls o c i a ls e c u r i t yp r i c e s ．P r o p o s ec a l c u l a t i n gt h e t h i n k i n g ，a n d r e v i s ea c c o r d i n g t ot h eq u a l i t ys t a t e ，g e tr e a s o n a b l e s o c i a l s e

21、 c u r i t yp r i c e s ．A n da d v a n c et h e s o c i a l s e c u r i t y p r i c eo f t h ea r a b l e l a n ds h o u l d b e w e a k e n e dp r o g r e s s i v e l y ，a n dt h i s i s a l o n g - t e r m c o u r s e

22、 ．U s i n gt h i sm e t h o di nB a z h o uc o u n t y o fH e b e i ，t h e r e s u l tp r o v e s t h em a n e u v e r a b i l i t ya n dv e r a c i t yo ft h en e wm e t h o d ．H a v ec a r r i e do n t h et r y i n gc

23、a l c u l a t i n g o f t h ep r i c eo f s o c i a l ，g e tt h el o c a lr e a s o n a b l es o c i a lp r i c e ，K e y w o r d s ：a r a b l e l a n d ；p r i c e c o m p o s i n g ；s o c i a ls a f e p r i c e ；s o c i