收益法在農(nóng)用地價值評估中的應(yīng)用與改進研究.pdf

1、隨著當(dāng)今社會城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，農(nóng)用地受到越來越多的關(guān)注，農(nóng)用地的價值評估的重要性也日益突顯。評估方法的研究對于進一步完善農(nóng)用地價值評估工作十分必要，其中使用最為頻繁的一種方法是收益還原法。通過預(yù)測農(nóng)用地的未來收益、選取合理的土地還原率及各類其他影響因素的參數(shù)，最終計算出農(nóng)用地的價格現(xiàn)值。該方法在農(nóng)用地中之所以比較適用，是因為它相對其他方法來說更為符合農(nóng)用地的收益及投資情況。并且擁有相對堅實的理論基礎(chǔ)作為支撐，包括土地收益理論和地租理論這

2、兩種理論。但是在實際的農(nóng)用地價值評估案例中，收益還原法的使用仍然存在一些不足，尤其是關(guān)于農(nóng)用地的未來收益的預(yù)測值的問題。通常情況下評估人員直接參考實際收益值的均值，這樣較為粗略的預(yù)測方法會導(dǎo)致最終評估結(jié)果具有一定的偏差，其應(yīng)用效果受到直接影響。因此，在農(nóng)用地價值評估中,關(guān)于收益還原法的應(yīng)用研究在當(dāng)前看來尤為重要。
　　本研究分為七個部分：第一部分概述了農(nóng)用地價值評估的研究背景、研究意義以及本篇文章主要的研究內(nèi)容，并且對農(nóng)用地價值評

3、估方面的研究方法和研究路徑進行了簡要的闡述。第二部分主要介紹了農(nóng)用地價值評估的相關(guān)概念、理論基礎(chǔ)以及國內(nèi)外關(guān)于農(nóng)用地價值方面的文獻(xiàn)研究。第三部分對農(nóng)用地的產(chǎn)權(quán)和價格以及二者之間的聯(lián)系進行了一定的描述，分析了農(nóng)用地價格的類型及各類影響因素。第四部分詳細(xì)的分析了收益還原法的理論依據(jù)、適用條件和估價步驟，在研究現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上提出了目前傳統(tǒng)收益法存在的一些應(yīng)用問題。第五部分介紹了灰色系統(tǒng)理論的內(nèi)容及其在農(nóng)用地價值評估中的適用性，利用灰色系統(tǒng)理論構(gòu)