鄭州市城中村改造具體政策

1、鄭州市城中村改造具體政策鄭州將加快城中村改造的進(jìn)度，2000年8月9日以后城中村沒審批就建設(shè)的房屋，改造時(shí)將按照違法建筑處理，拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償安置。近日，鄭州市政府正式下發(fā)《進(jìn)一步規(guī)范城中村改造的若干規(guī)定》，明確了城中村改造的具體政策。3層以下合法房可獲層以下合法房可獲1∶1補(bǔ)償補(bǔ)償根據(jù)計(jì)劃，在鄭州市282平方公里建成區(qū)內(nèi)，有143個(gè)城中村將接受改造，占地10萬畝，涉及30萬常住人口。國慶節(jié)前，32個(gè)城中村要實(shí)現(xiàn)招標(biāo)、拍賣、掛牌。改造

2、中，對于沒有經(jīng)過規(guī)劃、建設(shè)等部門批準(zhǔn)，2000年8月9日以后建設(shè)的住宅，將按照違法建筑處理，拆遷時(shí)一律不予補(bǔ)償安置。改造只對原村民宅基地上3層以下(含3層)的合法建筑給予1∶1補(bǔ)償安置。對3層以上房屋不作規(guī)定，由各區(qū)人民政府根據(jù)實(shí)際情況作出處理。拆遷人、被拆遷人就拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不成協(xié)議的，可以向鄭州市人民政府城市建設(shè)拆遷管理辦公室申請裁決。改造前土地要先轉(zhuǎn)為國有改造前土地要先轉(zhuǎn)為國有城中村改造審批之前，先要轉(zhuǎn)化村(組)使用土地的性質(zhì)。首

3、先，各村(組)要爭取村民(股東)大會(huì)或代表大會(huì)同意，區(qū)政府審核確認(rèn)。其次，按土地利用現(xiàn)狀，依照法定程序?qū)⒓w土地轉(zhuǎn)為國有土地后，依法確認(rèn)國有劃撥土地使用權(quán)，辦理國有土地使用證。凡未轉(zhuǎn)為國有土地的城中村土地，有關(guān)部門不得為其辦理規(guī)劃、建設(shè)手續(xù)，也不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押，未經(jīng)批準(zhǔn)私自進(jìn)行開發(fā)改造的，按違法用地查處。開發(fā)的商品房不能超過房屋開發(fā)的商品房不能超過房屋2／3城中村改造必須先安置，后開發(fā)，以確保群眾利益不受損害。未經(jīng)政府允許，開發(fā)商不

4、得擅自與村民組簽約。企業(yè)一旦違規(guī)，將被列入黑名單，并逐出鄭州城建市場。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)參與城中村改造的，原則上應(yīng)將安置房及基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)安排在第一期建設(shè)計(jì)劃內(nèi)。如果安置房確需分期建設(shè)，應(yīng)該在前兩期建設(shè)計(jì)劃內(nèi)全部建成，第一期建設(shè)的安置房不得少于安置房總面積的60%。城中村改造中開發(fā)的房屋總量，1／3用于安置村民，2／3用于開發(fā)商品房。也就是說，每建1平方米村民安置房，可以同時(shí)建設(shè)2平方米商品房。剩余的土地將被收歸土地儲備中心。同時(shí)，城中村改