別墅戶型設(shè)計

1、2024/4/3,別墅戶型設(shè)計要點及案例,世聯(lián)研究案例,2,Townhouse戶型,世聯(lián)專題,3,加大進深，提高局部容積率靈活運用三段式設(shè)計，設(shè)計內(nèi)庭院解決進深加大以后的采光問題，并提高室內(nèi)空間的趣味性設(shè)計地下室與露臺等“贈送面積”及“可改造面積”利用轉(zhuǎn)角窗、地面標高變化區(qū)別空間、起居室部分吹拔、內(nèi)庭院等品質(zhì)提升點制造產(chǎn)品競爭性,Townhouse戶型設(shè)計原則,4,,Townhouse戶型設(shè)計要點,地上面積區(qū)間250-270平方米

2、，總建筑面積320-350平方米,與小獨棟產(chǎn)品拉開差距，4聯(lián)到8聯(lián) 地上三層或二層半，地下一層，地下面積60-80平方米 進深15-18米 室內(nèi)車庫，單車位 3-4間臥室，包括1個主臥區(qū)，2-3間次臥室 起居室面寬在5米左右 一層主要功能空間包括起居室、餐廳、廚房、臥室；二層和三層主要功能空間為家庭室和主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。,5,Townhouse戶型各功能空間建議面積,6,深圳硅谷別墅,7,深圳硅谷別墅,8,

3、兩戶合并：“獨門＋獨院”,深圳硅谷別墅,9,順馳林溪,B1首層平面,戶型整體空間組合擺脫了Townhouse常見的三段式結(jié)構(gòu)，“正式禮儀區(qū)”和“非正式家庭起居區(qū)”在空間上有了一定的分隔。通過起居室的垂拔、不同功能空間的貫通、相互借景以及內(nèi)庭院等手法的運用，營造了相對開敞、氣派的空間效果，明顯不同于普通Townhouse的狹窄和局促。內(nèi)庭院的運用既解決了樓梯與衛(wèi)生間的采光問題，又使得室內(nèi)空間變得更加生動和有趣味。,10,B1二層平面

4、,二層起居室上空處弧形轉(zhuǎn)角樓梯的設(shè)計形成了樓上樓下空間的良好交流，同時形成了一個二樓的小公共空間，與內(nèi)庭院的景觀相結(jié)合，避免了別墅二層常見的一條走道兩邊開門的單調(diào)和壓抑感。一大一小兩個內(nèi)庭院的存在更好的將光線和景觀引入了主臥室和兒童房。主臥室的180度大露臺觀景效果極好，且給了業(yè)主未來一定的改造空間。,順馳林溪,11,B1戶型,可改進建議：一層和二層的公共衛(wèi)生間的面積應(yīng)適當加大，并做到干濕分離，其中二層的公共衛(wèi)生間的洗浴應(yīng)為bat

5、h而非shower。傭人房及其衛(wèi)生間、洗衣房、設(shè)備間不應(yīng)占用地上面積。主臥增加步入式衣帽間。,順馳林溪,地下室,二層平面,一層平面,12,亞瀾灣-連院別墅,13,地上二層,亞瀾灣-連院別墅,14,小獨棟戶型,世聯(lián)專題,15,充分、合理、奢侈、有節(jié)制的張揚緊湊的平面布局和豐富的空間劃分空間序列完整，通過有限空間的合理整合突出別墅的功能優(yōu)勢平均空間尺度比豪宅別墅明顯偏小，以合理的尺度保持家居的親切感和被包圍的安全感可以彰顯別墅特

6、質(zhì)的重點空間應(yīng)當局部放大，比如起居室、主臥室等注意不同空間之間的視覺聯(lián)絡(luò)，通過隔與非隔創(chuàng)造豐富的空間層次感,小獨棟戶型設(shè)計原則,16,小獨棟戶型設(shè)計要點,地上面積區(qū)間300-320平方米，總建筑面積420-470平方米宅基地面積500-650平方米，其中集中花園面積至少200平方米地上二層，地下一層，地下面積120-150平方米室內(nèi)車庫，雙車位4間臥室，包括1個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在5米1以上一層主要功能空間包括起

7、居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。,17,小獨棟各層設(shè)計要點——首層,門廳（避免從起居室直接入戶的情況，同時門廳可以作為公共空間和家庭空間兩條動線的起點），門廳的設(shè)計可以與樓梯相結(jié)合，但要避免入戶以后迎頭撞上樓梯的情況。 起居室 起居室的面積在25-30平米之間，與餐廳結(jié)合布置，能夠形成較大的空間感覺。起居室的面寬應(yīng)在5.1米以上。 家庭室 家庭室可以與西廚、早餐室結(jié)合布置，從朝向

8、上建議與集中的私家庭院相結(jié)合。 應(yīng)分別設(shè)計中西廚，其中西廚可以與早餐室結(jié)合布置。 在一樓應(yīng)設(shè)計一間臥室，供年老或腿腳不方便的家庭成員以及客人使用。臥室應(yīng)盡量朝南，同時應(yīng)該有獨立的衛(wèi)生間。 一樓還應(yīng)該設(shè)計公共衛(wèi)生間一處，可以不包括洗浴空間。 300平米以上的別墅應(yīng)盡量設(shè)計雙車庫，為節(jié)省面寬，可采用一前一后的雙車庫設(shè)計，后面的車庫可根據(jù)業(yè)主的要求改造成其他功能的房間。 起居室（可能的話包括門廳）應(yīng)設(shè)計吹拔，以彰顯別墅的氣派和身份感

9、。,首層具體設(shè)計要點：,18,小獨棟各層設(shè)計要點——二層&地下室,3個臥室為宜，其中至少應(yīng)有2個臥室朝南。 主臥區(qū)的大小在40到50平方米左右，盡量寬敞、闊綽并有良好的景觀，其中主臥區(qū)應(yīng)設(shè)計獨立的衛(wèi)生間以及進入式衣帽間。 次臥室的面積在15-20平方米左右，盡量保證每間臥室都有獨立的衛(wèi)生間。 在剩余的公共空間可結(jié)合吹拔設(shè)置小家庭室，一方面可以避免二層出現(xiàn)一條過道向一道道門打開的情況，另一方面可以做到樓上樓下空間有交流。

10、 面積：從降低成本和施工角度考慮，基本上為地上一層的面積減去車庫的面積，120-150平米左右。 基本功能空間：家庭影院、健身房、設(shè)備間（包括鍋爐房）、洗衣房、工人房（包括獨立的衛(wèi)生間、toilet, basin, shower）、公共衛(wèi)生間。,二層具體設(shè)計要點：,地下室具體設(shè)計要點：,19,小獨棟戶型各功能空間建議面積,20,信步閑庭戶型B,點評：空間序列完整，且正式禮儀區(qū)與非正式家庭起居區(qū)之間有良好的區(qū)分，動線組織明確一層

11、設(shè)計了帶有獨立衛(wèi)生間的朝南臥室，充分體現(xiàn)了人性化的設(shè)計理念戶型A 餐廳與朝向內(nèi)庭院的內(nèi)廊形成對景;戶型B二層的三間臥室全部朝南,可改進點：二層的公用衛(wèi)生間應(yīng)適當加大，且最好干濕分離；或直接設(shè)計成為三間臥室都有獨立衛(wèi)生間。,地下室,一層,二層,21,溫哥華森林戶型C,地下室,一層,二層,點評：車庫的設(shè)計突出，獨立位于戶型的北側(cè)，不影響別墅主體的外立面效果，還可以形成相對獨立的空間。,22,大獨棟（豪宅別墅）戶型,世聯(lián)專題,23,地上

12、面積區(qū)間450-550平方米，總建筑面積700-800平方米宅基地面積1000-1300平方米，其中集中花園面積至少500 平方米地上二層或二層半，地下一層，地下面積200-250平方米室內(nèi)車庫，雙車位5間臥室，包括2個主臥區(qū)，3間次臥室起居室面寬在6-9米一層主要功能空間包括起居室、餐廳、家庭室、中西櫥、臥室；二層主要功能空間為主次臥室；設(shè)備間與用人房置于地下。,大獨棟戶型設(shè)計要點,24,大獨棟戶型各功能空間建議面積,

13、25,優(yōu)山美地B10,,點評：進門為旋轉(zhuǎn)樓梯，十分堂皇氣派。結(jié)合旋轉(zhuǎn)樓梯設(shè)計衣帽間，符合大別墅客戶需求從旋轉(zhuǎn)樓梯處向左為相對公開的禮儀接待區(qū)，向右為相對私密的家庭活動區(qū)，動靜自然分離。利用地面的標高變化界定空間增強空間的趣味性。雙樓梯設(shè)計（禮儀、家用）,首層平面,26,優(yōu)山美地B10,點評：次臥室均有獨立的衛(wèi)生間和衣櫥。從走道可以南北觀景（入口玄關(guān)與客廳）,二層平面,27,優(yōu)山美地B10,地下平面,28,優(yōu)山美地B10,將

14、首層書房與臥室互調(diào)，保證臥室盡量朝南。設(shè)計內(nèi)庭院，解決二層走廊及地下室的采光問題。首層的洗衣房改為中式廚房，將洗衣房挪到地下層。地下層不應(yīng)設(shè)計臥室。一層客廳、餐廳、家庭室、早餐室之間不應(yīng)有大面積實墻隔斷。一層書房與客廳之間可以不設(shè)實墻，方便客戶擴大客廳面積。一層公用衛(wèi)生間面積應(yīng)擴大，且做到干濕分離、洗便分離。,可改進點：,29,納帕溪谷,點評：前院、內(nèi)院、后院、側(cè)院、下沉庭院的多重庭院設(shè)計。庭院的設(shè)計與室內(nèi)功能空間相結(jié)合，

15、圍繞內(nèi)庭院組織空間?？蛷d、餐廳、家庭室分別位于內(nèi)庭院的三側(cè)，同時客廳面向前院、家庭室朝向后院，而餐廳則朝向側(cè)院開窗，使得主要的接待空間和家庭聚會空間都有至少兩個方向的景觀。圍和內(nèi)院的設(shè)計使建筑有了更多的采光面。入口處右側(cè)單獨的工人房的設(shè)計增添了尊貴感。,首層平面,30,納帕溪谷,點評：圍和庭院的設(shè)計使得每個房間都至少有兩個采光面。一條走廊將二層所有的臥室連接起來，壁櫥、結(jié)合一樓吹拔的弧形欄桿等小設(shè)計等小設(shè)計避免了單調(diào)的感覺，增強

16、了家居的溫馨感和空間的趣味性。,可改進點：一樓的起居室面積應(yīng)適當加大,二層平面,地下平面,31,碧水莊園C2,點評：客廳與樓梯結(jié)合設(shè)計，面寬達到12.3米，構(gòu)成了豪華的社交空間。私家泳池的設(shè)計盡顯豪宅氣派。,首層平面,32,碧水莊園C2,二層平面,三層平面,點評：二層每一個臥室都設(shè)計了寬敞的專用衛(wèi)生間和進入式衣櫥,33,碧水莊園C2,功能空間需要根據(jù)中國人的習(xí)慣進一步完整。如一層應(yīng)分別設(shè)計中西廚房，供家庭成員聚會活動的家庭室應(yīng)單