電梯維修保養(yǎng)服務方案

1、電梯維修保養(yǎng)服務方案目錄1.人員配備、時間安排......................................................................................................................................................21.1人員配備：......................................

2、.......................................................................................................................21.2時間安排：............................................................................................

3、.................................................................22.24小時故障處理................................................................................................................................................

4、..............22.1普通故障處理........................................................................................................................................................22.2特殊故障處理..................................

5、......................................................................................................................22.3關人故障處理............................................................................................

6、............................................................23.巡檢點檢.........................................................................................................................................................

7、................34.維護保養(yǎng).........................................................................................................................................................................35.運行保障.....................

8、....................................................................................................................................................36.年季質量檢查...............................................................

9、...................................................................................................37.文明、安全作業(yè)...............................................................................................................

10、...............................................38.零配件供應保證..............................................................................................................................................................49.減輕

11、物業(yè)成本的措24小時故障處理、巡檢點檢、維護保養(yǎng)、運行保障、年季質量檢查、文明安全作業(yè)、零配件供應保證、減輕物業(yè)成本措施、服務承諾等內容逐一安排如下：1.人員配備、時間安排1.1人員配備：為確保濟南鼎盛物業(yè)管理有限公司西班牙莊園小區(qū)電梯設備的安全、正常運行，我司派出執(zhí)證專業(yè)員工，以確保現場電梯24小時能進行應急維修，及時處理電梯故障。對技監(jiān)局年檢等重大工作，公司根據現場保養(yǎng)工作量和項目維修內容，另增派人員加強維保工作。1.2時間安排：現

12、場24小時不中斷急修服務。在法定工作時間進行保養(yǎng)工作，保養(yǎng)時間安排以有利于物業(yè)管理與服務的日期、時段進行，具體保養(yǎng)時間雙方協商確定。除處理和進行故障檢修、保養(yǎng)工作外，現場員工還要做好電梯每周不少于1次的日常巡檢點檢工作。2.24小時故障處理2.1普通故障處理任何時間段電梯一旦有故障發(fā)生時，維保人員應在1小時內趕赴，及時處理電梯故障。修理完成后填寫“急修及處理紀錄”（附件）。如發(fā)生更換零部件，填寫“零部件更換紀錄表”（附件），并由貴公司指

13、定人員核查簽認，如急修工作發(fā)生在深夜不方便簽證，應在次日辦理上述有關手續(xù)。2.2特殊故障處理現場發(fā)生特殊故障，現場維修人員短時無法解決，將通知公司工程部，由工程部另行派遣技術人員赴現場處理，以盡快排除故障，恢復電梯正常運行。如發(fā)生重大故障，則立即啟動公司應急預案組織人員進行搶修。搶修結束后填寫“急修及處理紀錄”并查明和分析事故原因，提出相應改進措施。2.3關人故障處理當發(fā)生關人故障時，現場維保人員立即進行緊急放人操作，并查明故障產生原因

14、，根除故障防止同一故障的再次發(fā)生。第2頁3.巡檢點檢現場駐點維保人員每周1次對電梯進行巡檢、點檢，電梯運行情況實行經常性監(jiān)控，及時發(fā)現電梯維保工作中存在的缺陷，乘客安全乘梯是否存在問題，業(yè)主管理中和設備運行環(huán)境是否存在問題，及早發(fā)現并采取措施，或與管理單位協商解決問題的辦法，使電梯的故障率降至最低，并做好相關記錄。4.維護保養(yǎng)按照我公司編制的“電梯維修保養(yǎng)技術工藝規(guī)程”（略）的技術工藝要求，對金帝華庭小區(qū)電梯進行維護保養(yǎng)。每月例行保養(yǎng)次