2014成都崇州唐人街購物中心推介手冊（44頁）

1、唐人街購物中心項目簡介,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http://down.winshang.com/,,目錄,崇州概述唐人街簡介購物中心介紹購物中心商業(yè)運營模式,崇州概述,崇州市（原崇慶縣） ，古稱蜀州，其建制歷史長達2200年，自古為繁榮富庶之 地，有“蜀中之蜀”、“蜀門重鎮(zhèn)”之稱。崇州地處美麗富饒的川西平原，距成都25公里，僅30分鐘左右車程。全市

2、面積 1090平方公里，常住人口66.23萬人。崇州市政府所在地崇陽鎮(zhèn)為四川省首批命名的歷史文化名城。,崇州市GDP連續(xù)五年以超過10%的速度高速發(fā)展，城市經(jīng)濟環(huán)境處于較優(yōu)狀態(tài)。崇州市人均GDP長期處于平穩(wěn)增長狀態(tài)。崇州市第二產(chǎn)業(yè)占主導(dǎo)地位，并一直保持上升勢頭，產(chǎn)業(yè)不斷優(yōu)化，第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間較大，未來城市商業(yè)前景良好。,,,崇州GDP:平穩(wěn)增長,,,近5年崇州市消費力零售總額翻番，消費市場保持快速增長，居民基本生活消

3、費能力不斷提升，為商業(yè)的發(fā)展提供旺盛的消費力支撐。近五年崇州市居民的人均可支配收入呈穩(wěn)步提高態(tài)勢。,崇州消費力：不斷提升,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,2008年,2009年,2010年,2011年,2012年,（元）,崇州消費結(jié)構(gòu)：零售占優(yōu),崇州市近5年市民消費性支出持續(xù)穩(wěn)步上升。近5年來，崇州市民的消費支出不斷增加，其中尤以零售類占比最高。,,,,崇州“十二五規(guī)劃”部分解讀規(guī)劃近期城市人口按21萬

4、人控制，城市建設(shè)用地19.7k㎡，人均94㎡。以現(xiàn)狀建成區(qū)為中心，重點向東發(fā)展，適當向南和向西發(fā)展。向東發(fā)展主要是唐安路沿線及世紀大道以東片區(qū)的發(fā)展。結(jié)合城市向東、向南發(fā)展，城市道路重點建設(shè)唐安路、永康路。完善城市內(nèi)部道路系統(tǒng)。以蜀州路、崇慶路、世紀大道及唐安路、永康路、南河路形成“三縱三橫”的道路主骨架，輔以規(guī)整的矩形街坊道路，形成方格網(wǎng)的道路系統(tǒng)。近期重點建設(shè)蜀州中路以西、唐安路兩側(cè)的居住區(qū)及西橋居住小區(qū)。,未來規(guī)劃發(fā)展：重

5、點向東,唐人街簡介,,購物中心,,至成溫邛高速出口（2KM）,,至老城區(qū)（2KM）,,唐人街鳥瞰圖,,,,,住宅,獨棟商業(yè),世紀大道,唐安東路,唐人街是由崇州本土開發(fā)商圣沅公司傾力打造的一個復(fù)合型地產(chǎn)項目；項目位于崇州市唐安東路南北兩側(cè)，占地約500畝，總建筑面積約80萬㎡，其中商業(yè)約10萬㎡，住宅70萬㎡，由商業(yè)、住宅、人文建筑和城市綠化生態(tài)廣場四大板塊構(gòu)成，項目建成以后，可容納7000余戶約2-3萬人居住，能滿足20萬人的各檔次消

6、費，目前是崇州市城區(qū)最大的人文景觀品質(zhì)居住社區(qū)。崇州首家以“一站式”為主題的時尚生活購物中心位于項目3號地塊，致力于給本地消費帶來全新的購物體驗。項目商業(yè)部分為6層，地下一層、地上5層，商業(yè)建筑面積為4.4萬平方米。項目整體緊鄰主干道唐安東路與世紀大道，能快速通達城市各個區(qū)域。,唐人街項目簡介,唐人街購物中心簡介,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http://down.wins

7、hang.com/,崇州現(xiàn)代商業(yè)發(fā)展里程碑,唐人街購物中心——,14,時尚生活，時尚購物,聚集中、高收入人群以及中產(chǎn)階層，集購物、娛樂、休閑一體的一站式購物中心， 必將成為崇州時尚、流行的新地標。,項目定位：,唐人街購物中心有什么優(yōu)勢？,崇州門戶,三縱三橫 交通樞紐,崇州東大門唐安東路為城市發(fā)展的中軸線城市兩條核心主干道交匯處坐擁數(shù)條城市級主干道輻射整個崇州廣大消費者,優(yōu)勢一：區(qū)位佳,,,,,,,,世紀大道,崇州路,蜀州路,金盆

8、地大道,唐安路,東興路,,永康路,唐安東路——崇州中軸線,需求旺盛，50萬本地人口日益密集輻射廣闊，30萬周邊區(qū)域一網(wǎng)打盡商機巨大，40萬旅游消費需求亟待填補,鎖定全城消費人群，打造全品類、全業(yè)態(tài)的“立體消費體驗”及滿足一站式消費的生活聚集地,,,,1.5KM,,5KM,現(xiàn)階段，區(qū)域人口將達到10萬人，高新產(chǎn)業(yè)區(qū)人口23萬人，而預(yù)計2020年崇州市區(qū)人口預(yù)計達到50萬人！,百萬人流匯聚，高端消費云集,10萬常駐居民+50萬本地人口+

9、30萬鄉(xiāng)鎮(zhèn)人群+40萬人次旅游客群+35萬產(chǎn)業(yè)人群,優(yōu)勢二：人流旺,優(yōu)勢三：交通便捷,3分鐘車程上成溫邛高速， 10分鐘直達溫江，20分鐘到達成都。成都市的城西主干道——光華大道經(jīng)溫江主城區(qū)直接無縫對接。直通雙流國際機場的車程時間僅需要30分鐘。,成都半小時經(jīng)濟圈重點項目,優(yōu)勢四：發(fā)展快,城市發(fā)展方向,政策—財富風(fēng)向標,根據(jù)《崇州十二五規(guī)劃》：——唐安東路片區(qū)為近期城市發(fā)展重點片區(qū)——規(guī)劃商業(yè)金融用地沿唐安路、崇慶路、南街延伸，

10、沿唐安路形成崇陽新區(qū)的片區(qū)中心——公共設(shè)施建設(shè)主要為沿唐安路沿線向東的商貿(mào)區(qū)的建設(shè)——唐安東路片區(qū)打造成為崇州門戶,唐安東路——崇州發(fā)展主軸,唐安東路片區(qū)，政府核心打造的新城中心，將打造成為崇州的市級商貿(mào)、金融、辦公樣板區(qū),優(yōu)勢五: 實力強,豐富經(jīng)驗的城市運營商匯聚四海精英，回歸故土打造崇州城市名片成為崇州商業(yè)開發(fā)的范本,14年地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗從成都后花園到益州國際廣場從成都到崇州14年沉淀，14年等待載譽回歸故土,圣沅

11、地產(chǎn)——崇州綜合實力最強開發(fā)商,優(yōu)勢六：大品牌,唐人街?,家樂福?,一站式商業(yè)地標,世界500強——家樂福強勢入駐,世界500強巨頭世界最大的食品零售商世界上最大的國際化零售企業(yè)歐洲第一大零售商中國最大的外資零售商,政府規(guī)劃支持,市場需求旺盛,地段交通便捷,開發(fā)實力強大,品牌商家入駐,優(yōu)質(zhì)購物中心標準,唐人街——崇州未來的商業(yè)中心!,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http

12、://down.winshang.com/,地段優(yōu)勢準則：開在十字路口,唐人街：位于唐安東路與世紀大道的交匯路口，是合理的黃金十字路口，同時通過主干道的引流，能輻射到整個崇州市以及經(jīng)開區(qū)的消費者！,商圈輻射準則：有效規(guī)避競爭對手,唐人街：家樂福能夠輻射至主城區(qū)人口的半徑，預(yù)計2020年崇州市區(qū)以及經(jīng)開區(qū)人口將增值50萬人，屆時，按照人均消費50-80元/人·次計算，僅有10%的人口前來消費，日均營業(yè)額將達到280萬元/天！,國

13、際化專業(yè)調(diào)研準則:人氣、商氣、財氣三保證,唐人街：家樂福在簽約前兩年就進入崇州進行市場調(diào)研及測算，最終選定唐人街做為崇州落戶地，可見未來商業(yè)潛力與吸金速率非同凡響。,家樂福為什么選擇唐人街？,家樂福只在中心——世界500強的認證！,家樂福能帶來什么？,讓我們先來看幾個案例,家樂福溫江店,家樂福火爆開業(yè)后，迅速吸引伊藤到來，該區(qū)域租金持續(xù)飛漲。已經(jīng)成為整個溫江的商業(yè)中心,家樂福大邑店,家樂福開業(yè)后，周邊租金水漲船高，一漲再漲；完全打破大邑

14、原有商業(yè)格局！商家蜂擁而至！,成都周邊家樂福,溫江、大邑、華陽家樂福的財富樣本家樂福開業(yè)僅一年后周邊商鋪售價平均漲幅高達70%！錯過即過錯！時間不等人！機會不等人！財富不等人！,家樂福在哪里！,財富就在哪里！,唐人街購物中心樓層業(yè)態(tài)布局,五大主題，構(gòu)建崇州全新時尚生活方式,L1 炫目 GLAMOROUSL2 時尚 FASHIONL3 親子 CHILDRENL4 體驗 EXPERIENCEL5 活力 AC

15、TIVITY,樓層主題：,L1 炫目 GLAMOROUS個人專業(yè)護理店（屈臣氏）、精品服飾店、珠寶首飾、香水等品牌體驗館，世界潮流在此匯聚，將吸引大量目標性消費者。,,,,化妝品,,精品飾品,主入口2,主入口1,扶梯通往-1F,扶梯通往2F,,數(shù)碼,,烘焙,,甜品店,1F主力意向商家,33,L2 生活 LIVE品牌咖啡、精品皮具、美甲飾品，未來將成為一個享受品質(zhì)生活人士的購物休憩首選地。特色餐飲區(qū)，實現(xiàn)多元化業(yè)態(tài)互補。,,

16、品牌咖啡,,美體美容,,精品皮具、飾品,,美甲飾品,,餐飲,2F主力意向商家,扶梯通往1F,扶梯通往3F,L3 親子 CHILDREN以精品童裝、兒童樂園、孕嬰用品為主；帶動家庭型消費人群，形成持續(xù)不斷的規(guī)律性客群。,,兒童玩具,,童裝,,孕嬰天地,,兒童樂園,3F主力意向商家,L4 體驗 EXPERIENCE以餐飲、影院為主，拉動目的性消費群體，有效吸納人氣并引導(dǎo)人流。,4F主力意向商家,L5 活力 ACTIVI

17、TY以運動健身、休閑娛樂為主，家居用品、特色餐飲為輔，將獲得年輕時尚消費群體青睞。,5F主力意向商家,購物中心商業(yè)運營模式是什么？,打造一流團隊 服務(wù)一流商城,唐人街商業(yè)經(jīng)營涵蓋商業(yè)地產(chǎn)全過程，四大運營體系構(gòu)成項目成功的基石。,商業(yè)經(jīng)營模式：,,商業(yè)團隊,唐人街購物中心對整體物業(yè)統(tǒng)一規(guī)劃，以多業(yè)態(tài)互補，打造一個全新的商業(yè)地標。,唐人街實行統(tǒng)一的招商策略，以主力店帶動，為整體商業(yè)帶來競爭力。,簽約主力店：家樂福超市、幸福藍海國際影城,

18、由業(yè)內(nèi)專業(yè)人士組建圣沅自有商業(yè)管理公司實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展！真正把唐人街購物中心做成百年老店！,整體打造商業(yè)形象規(guī)范和統(tǒng)一的運營經(jīng)營管理與活動宣傳快速提升知名度，提高聚客能力減少商家經(jīng)營風(fēng)險，實現(xiàn)商家與投資者利益最大化的雙贏。,新城核心地段 商機價值無限,我們誠邀您的加入！,唐人街購物中心,贏商網(wǎng)-運營中心，最專業(yè)“商業(yè)地產(chǎn)在線商學(xué)院”，海量專業(yè)資料每日更新中！資料下載地址：http://down.winshang.com/,