居住隔離的形成機制、經驗研究與保障性住房的政策評價.pdf

1、目前中國城市社會空間中居住區(qū)空間的“分化”、甚至相對“隔離”現象，在各類城市、特別是大城市中已經相當普遍。現有研究集中在地理學、城市規(guī)劃方面，傳統(tǒng)的政治經濟學與城市經濟學對此關注較少。而中國目前凸顯的收入導致的居住隔離，即人與人因為收入的不同而分隔居住，已經引發(fā)較大的社會問題。本文在文獻梳理的基礎上，構建理論模型來證明收入導致居住隔離是一個社會自發(fā)的演化機制，并利用微觀數據研究了天津市的居住隔離現狀，之后在國際比較的基礎上對我國保障性住

2、房政策與現狀進行了評價。
　　首先，本文在歸納居住隔離概念與內涵的基礎上對居住隔離的研究進行系統(tǒng)述評，并分析了居住隔離的形成機制與消極影響。利用經濟學的研究方法，系統(tǒng)研究了收入導致的居住隔離，構建一個文字描述的包含住房市場、信貸市場、教育市場的一般均衡模型。在這個模型里，通過參與人之間的市場互動與非市場互動，在收入、可貸能力、偏好、教育、政府政策、房地產開發(fā)區(qū)位選擇等變量的交互作用下，住房市場、教育市場的一般均衡將同時被決定。模型

3、證明，“人以錢分”——收入導致的居住隔離是一個社會自發(fā)演化結果。
　　然后，在文獻和模型的基礎上，首先利用天津市家庭收入與居住地的微觀數據計算了收入百分比(CGI)隔離指數。結果表明處于轉型期城市化進程中的中國城市，收入導致的居住隔離已經相對較大。繼而假設收入與房價是正相關的，并在對代表性樓盤的相關數據進行收集、處理和時間修正后，利用Mapinfo軟件制作了天津市房價空間分布的“格網”專題地圖以及3D地圖。然后以此圖形結合計量回歸

4、找出顯著的峰值點并以之為假想的CBD，得出天津市房價的分布，側面印證收入導致的居住隔離狀況。
　　最后，對保障性住房政策與實踐進行了國際比較與評價，分析了我國的保障性住房政策可能導致的居住隔離造成的影響。預計如果地方政府基于成本考慮成片地提供廉租房和經濟適用房，而且高檔樓盤會選擇交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越、教育資源優(yōu)厚的地區(qū)，那么原本相對緩慢的居住隔離演化進程會大大加快。居住區(qū)會出現局部同質、全局異質、區(qū)域分割等特征，而且這種構成的出

5、現是具有歷史依存性的。這將降低弱勢群體的收入水平、人力資本積累和公共品消費水平，加速“人以錢分”的進程，最終引起財富的代際轉移，社會分割將逐步加劇，形成社會鴻溝。
　　相應的，本文提出了有利于緩解居住隔離的建議。認為居住隔離應該用技術引導措施與制度環(huán)境建設來系統(tǒng)的加以遏制。用技術措施來調控居住隔離:引導形成合理的城市社會區(qū)域，優(yōu)化城市整體居住用地布局，促進城市局部地域居住空間的合理發(fā)展，倡導城市住區(qū)的適度混合居住，營造完善適宜的社