居住隔離的形成機(jī)制、經(jīng)驗(yàn)研究與保障性住房的政策評(píng)價(jià).pdf

1、目前中國城市社會(huì)空間中居住區(qū)空間的“分化”、甚至相對(duì)“隔離”現(xiàn)象，在各類城市、特別是大城市中已經(jīng)相當(dāng)普遍。現(xiàn)有研究集中在地理學(xué)、城市規(guī)劃方面，傳統(tǒng)的政治經(jīng)濟(jì)學(xué)與城市經(jīng)濟(jì)學(xué)對(duì)此關(guān)注較少。而中國目前凸顯的收入導(dǎo)致的居住隔離，即人與人因?yàn)槭杖氲牟煌指艟幼。呀?jīng)引發(fā)較大的社會(huì)問題。本文在文獻(xiàn)梳理的基礎(chǔ)上，構(gòu)建理論模型來證明收入導(dǎo)致居住隔離是一個(gè)社會(huì)自發(fā)的演化機(jī)制，并利用微觀數(shù)據(jù)研究了天津市的居住隔離現(xiàn)狀，之后在國際比較的基礎(chǔ)上對(duì)我國保障性住

2、房政策與現(xiàn)狀進(jìn)行了評(píng)價(jià)。
　　首先，本文在歸納居住隔離概念與內(nèi)涵的基礎(chǔ)上對(duì)居住隔離的研究進(jìn)行系統(tǒng)述評(píng)，并分析了居住隔離的形成機(jī)制與消極影響。利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法，系統(tǒng)研究了收入導(dǎo)致的居住隔離，構(gòu)建一個(gè)文字描述的包含住房市場(chǎng)、信貸市場(chǎng)、教育市場(chǎng)的一般均衡模型。在這個(gè)模型里，通過參與人之間的市場(chǎng)互動(dòng)與非市場(chǎng)互動(dòng)，在收入、可貸能力、偏好、教育、政府政策、房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位選擇等變量的交互作用下，住房市場(chǎng)、教育市場(chǎng)的一般均衡將同時(shí)被決定。模型

3、證明，“人以錢分”——收入導(dǎo)致的居住隔離是一個(gè)社會(huì)自發(fā)演化結(jié)果。
　　然后，在文獻(xiàn)和模型的基礎(chǔ)上，首先利用天津市家庭收入與居住地的微觀數(shù)據(jù)計(jì)算了收入百分比(CGI)隔離指數(shù)。結(jié)果表明處于轉(zhuǎn)型期城市化進(jìn)程中的中國城市，收入導(dǎo)致的居住隔離已經(jīng)相對(duì)較大。繼而假設(shè)收入與房?jī)r(jià)是正相關(guān)的，并在對(duì)代表性樓盤的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行收集、處理和時(shí)間修正后，利用Mapinfo軟件制作了天津市房?jī)r(jià)空間分布的“格網(wǎng)”專題地圖以及3D地圖。然后以此圖形結(jié)合計(jì)量回歸

4、找出顯著的峰值點(diǎn)并以之為假想的CBD，得出天津市房?jī)r(jià)的分布，側(cè)面印證收入導(dǎo)致的居住隔離狀況。
　　最后，對(duì)保障性住房政策與實(shí)踐進(jìn)行了國際比較與評(píng)價(jià)，分析了我國的保障性住房政策可能導(dǎo)致的居住隔離造成的影響。預(yù)計(jì)如果地方政府基于成本考慮成片地提供廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，而且高檔樓盤會(huì)選擇交通便捷、自然環(huán)境優(yōu)越、教育資源優(yōu)厚的地區(qū)，那么原本相對(duì)緩慢的居住隔離演化進(jìn)程會(huì)大大加快。居住區(qū)會(huì)出現(xiàn)局部同質(zhì)、全局異質(zhì)、區(qū)域分割等特征，而且這種構(gòu)成的出

5、現(xiàn)是具有歷史依存性的。這將降低弱勢(shì)群體的收入水平、人力資本積累和公共品消費(fèi)水平，加速“人以錢分”的進(jìn)程，最終引起財(cái)富的代際轉(zhuǎn)移，社會(huì)分割將逐步加劇，形成社會(huì)鴻溝。
　　相應(yīng)的，本文提出了有利于緩解居住隔離的建議。認(rèn)為居住隔離應(yīng)該用技術(shù)引導(dǎo)措施與制度環(huán)境建設(shè)來系統(tǒng)的加以遏制。用技術(shù)措施來調(diào)控居住隔離:引導(dǎo)形成合理的城市社會(huì)區(qū)域，優(yōu)化城市整體居住用地布局，促進(jìn)城市局部地域居住空間的合理發(fā)展，倡導(dǎo)城市住區(qū)的適度混合居住，營造完善適宜的社