多元回歸論文房?jī)r(jià)影響因素r語(yǔ)言.

1、一、研究目的房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，今天房地產(chǎn)業(yè)已具有相當(dāng)?shù)囊?guī)模。房地產(chǎn)業(yè)己成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新的增長(zhǎng)點(diǎn)，然而當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲，使得人們對(duì)房地產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象產(chǎn)生了疑慮，影響了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、改善人民生活發(fā)揮了積極作用。 但同時(shí)也應(yīng)看到, 當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域性、結(jié)構(gòu)性問(wèn)題比較突出?？茖W(xué)把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律, 客觀清醒地認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀, 對(duì)于推動(dòng)房地產(chǎn)市

2、場(chǎng)健康發(fā)展, 促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長(zhǎng)具有重要意義國(guó)家近來(lái)接連采取了對(duì)房地產(chǎn)業(yè)具有震撼力的宏觀調(diào)控政策。從理論上講，房地產(chǎn)價(jià)格受建設(shè)成本、宏觀經(jīng)濟(jì)因素、社會(huì)因素、人口因素、政策體制及供求變化等多方面的綜合影響，其中，作為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景的宏觀經(jīng)濟(jì)因素起著至關(guān)重要的作用。因此，從宏觀經(jīng)濟(jì)角度分析預(yù)測(cè)未來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)，對(duì)于穩(wěn)定房?jī)r(jià)、保持適度開(kāi)發(fā)和建立更合理的市場(chǎng)規(guī)則起到參考價(jià)值。本文主要從國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值、全國(guó)居民消費(fèi)水平、房地產(chǎn)投資總

3、額、全社會(huì)固定資產(chǎn)投資房屋竣工面積等經(jīng)濟(jì)的度出發(fā)，建立與全國(guó)房屋銷(xiāo)售均價(jià)的多元線(xiàn)形回歸模型，進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)。房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年一直居高不下，存在嚴(yán)重的泡沫經(jīng)濟(jì)，就這一現(xiàn)狀的控制提出對(duì)策建議。二、數(shù)據(jù)來(lái)源和相關(guān)說(shuō)明本次分析的數(shù)據(jù)來(lái)自中經(jīng)網(wǎng)和國(guó)際統(tǒng)計(jì)局官網(wǎng)，分析房屋均價(jià)，并選取了與其相關(guān)的七組變量，從2000年到2014年，共15組觀測(cè)值（附錄1）。為了描述方便，我們將變量分別用字母表示：Y=b0+b1×x1+b2

4、×x2+b3×x3+b4×x4+b5×x5+b6×x6+b7×x7+u其中 Y——全國(guó)房屋銷(xiāo)售均價(jià)Y=b0+ bixiX1——全國(guó)居民消費(fèi)水平i=1 ∑ 7了均價(jià)與 7 個(gè)變量的散點(diǎn)圖，如下：由圖可知，y 與前五個(gè)變量的線(xiàn)性關(guān)系很明顯，而與后兩個(gè)的線(xiàn)性關(guān)系則不那么明顯，需要進(jìn)行進(jìn)一步討論。四、數(shù)據(jù)建模（一）初步建立模型我們首先選取全模型進(jìn)行回歸，回歸結(jié)果如下表：Coeff

5、icients Estimate Std.Error t value Pr(>|t|)(Intercept) 5.734e+03 2.828e+03 2.027 0.0822x1 -6.243e-01 4.272e-01 -1.462 0.1872x2 -3.285e-03 7.738e-02 -0.042 0.9673x3 8.611e-03 5.062e-03 1.701 0.1327x4 1.823e-02 9.330e-0

6、3 1.954 0.0916x5 4.672e-03 5.133e-02 0.091 0.9300x6 -2.058e-02 9.456e-02 -0.218 0.8339x7 -3.861e+01 2.663e+01 -1.450 0.1905R-squared=0.9959, 調(diào)整 調(diào)整 R-squared=0.9919, F 統(tǒng)計(jì)量為 統(tǒng)計(jì)量為 244.5 , p 值為 值為 7.971e-08。從上表中可以看出，回歸方程的形式為