物業(yè)管理公司侵權(quán)責任研究.pdf

1、物業(yè)管理公司侵犯業(yè)主權(quán)益日益突出，而物業(yè)管理公司的侵權(quán)責任是個有趣的問題，既涉及侵權(quán)責任的相關(guān)基本理論，也有其特殊性，本文嘗試對其作系統(tǒng)的深入了解，主要分為三章：
　　 第一章主要論及物業(yè)管理公司侵權(quán)責任的基礎(chǔ)問題，認為物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是特殊的物業(yè)管理服務關(guān)系，基于這種關(guān)系，物業(yè)管理公司承擔一定的民事義務，因為違反這種民事義務的行為造成業(yè)主損害，則應該承擔相應的侵權(quán)責任，物業(yè)管理公司的侵權(quán)責任無論基于自己責任還是替代責任

2、，在性質(zhì)上都是屬于一種過錯侵權(quán)責任。當侵權(quán)責任與合同責任競合時，業(yè)主可選擇有利于實現(xiàn)自身利益保護的民事責任方式。
　　 第二章主要論及物業(yè)管理公司侵權(quán)行為的方式的特點，認為物業(yè)管理公司的侵權(quán)行為既包括積極侵權(quán)行為，也包括不作為侵權(quán)行為，不作為侵權(quán)行為是基于對其勤勉服務義務和安全保障義務的違反，對物業(yè)管理公司過錯的有無及大小的判斷，既要把握一般標準又要依靠個案分析，本章因此列舉了幾個典型的案例。
　　 第三章主要論及物業(yè)管

3、理公司侵權(quán)責任的承擔，認為物業(yè)管理公司在不同情形承擔的民事責任形態(tài)不同，對物業(yè)管理公司承擔不作為過錯侵權(quán)責任，過錯推定規(guī)則可以廣泛使用。物業(yè)管理公司承擔民事責任的方式多種多樣，賠償為最常用的方式，其中賠償與損害相一致為一般原則，而對于廣泛存在的物業(yè)管理公司利用物業(yè)管理的有利條件積極故意侵權(quán)，基于樸素的公平觀念，懲罰性賠償有其社會需要。
　　 此外本文還有引言和結(jié)論兩個部分，引言部分主要是厘清物業(yè)管理公司相關(guān)問題和說明本文論及的范