成本控制管理辦法

1、 物業(yè)服務(wù)成本控制管理辦法 物業(yè)服務(wù)成本控制管理辦法（試行稿） （試行稿）第一章 第一章 總則 總則第一條 第一條 為合理降低公司和各項目的物業(yè)管理服務(wù)成本，提高各項目及公司整體效益，促進公司管理規(guī)范化，根據(jù)國家發(fā)展改革委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行） 》和《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 第二條 除非特別指出，本辦法中“公司”指“山東魯商物業(yè)服務(wù)有限公司” ， “各項目”指“山東魯商物業(yè)服

2、務(wù)有限公司下屬各項目服務(wù)中心” 。第二章 第二章 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成 物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成第三條 第三條 物業(yè)管理企業(yè)的成本，就是指企業(yè)在從事物業(yè)管理活動中，為物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人所提供維修、管理和服務(wù)等過程中發(fā)生的各項支出。物業(yè)服務(wù)成本由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成。

3、（一）人員費用包括管理服務(wù)人員工資、按規(guī)定提取的工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費，公司為員工繳納的養(yǎng)老、醫(yī)療、失（八）管理費分攤是指公司在管理多個物業(yè)項目情況下，為保證相關(guān)的物業(yè)服務(wù)正常運轉(zhuǎn)而由各項目承擔的管理費用。（九）固定資產(chǎn)折舊是指按規(guī)定折舊方法計提的物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)的折舊金額。物業(yè)服務(wù)固定資產(chǎn)指在各項目擁有的、與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)的、使用年限在一年以上的資產(chǎn)。固定資產(chǎn)主要包括辦公用品、工程工具、清潔綠化工具和秩序維護工具。第四條 第四條 計

4、入成本的費用應當遵循以下原則： （一）合法性原則。計入成本的費用應當符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國家統(tǒng)一的會計制度的規(guī)定； （二）相關(guān)性原則。計入成本（費用）的費用應當為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費用。 （三）對應性原則。計入成本（費用）的費用應當與物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及服務(wù)標準相對應。 （四）合理性原則。影響物業(yè)服務(wù)成本（費用）各項費用的主要技術(shù)、經(jīng)濟指標應當符合行業(yè)標準或者社會公允水平。第三章 第三章 成本控制管理 成本控制管理第五條