舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系初探——以山西省為例.pdf

1、本課題的研究是國家自然科學(xué)基金資助項目“舊住宅性能評價及實踐效用研究(51378329)”的子課題內(nèi)容，該課題是以舊住宅性能為研究對象，并對其做出評價進而應(yīng)用到市場實踐中的研究。項目將舊住宅的綜合性能分為建筑性能、結(jié)構(gòu)性能和設(shè)備性能三方面，本文“舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系研究”是其子課題，將重點對舊住宅的建筑問題、建筑性能評價指標(biāo)體系、指標(biāo)權(quán)重及評價應(yīng)用等進行研究，是此國家自然科學(xué)基金項目的重點分支內(nèi)容。
　　建筑性能是指指居民在

2、日常生活中遇到的住宅適應(yīng)性和住區(qū)環(huán)境性兩大方面的問題，包括單元平面布局，各功能空間的布局與尺度、建筑物理環(huán)境、綠化與公共空間、采光與通風(fēng)等多項內(nèi)容。住宅業(yè)一直以來都是城市發(fā)展建設(shè)的重要支柱，隨著社會的發(fā)展和人們生活水平的不斷改善，居民對住宅建筑性能的要求愈來愈高，感到現(xiàn)有的居住條件、功能設(shè)施、住區(qū)環(huán)境等已不能滿足新的使用要求。而這些結(jié)構(gòu)大體完好的城市的舊住宅，只要對其進行適當(dāng)?shù)男蘅樇庸蹋瑒t可以極大改善其功能性，使用年限也會明顯提升，相反

3、，則功能性繼續(xù)下降，壽命也大幅減少。這就需要深入分析舊住宅建筑性能問題的前提下，對舊住宅建筑性能進行綜合評價。
　　山西省各大城市舊住宅建筑性能問題也非常嚴(yán)重，對此居民也常常抱怨不堪。近幾年，省政府采取了多種可持續(xù)發(fā)展的技術(shù)方法，對那些現(xiàn)狀岌岌可危的舊住宅區(qū)進行了詳細(xì)調(diào)研，積極的采取著維護補舊措施。但在實踐中，任然缺乏一套關(guān)于舊住宅綜合性能的評價指標(biāo)體系。對舊住宅綜合性能的評價包括建筑性能評價、結(jié)構(gòu)性能評價和設(shè)備性能評價三個部分，

4、本文的研究對象僅僅是建筑性能評價，對其余兩個方面有些許串聯(lián)，但無過多復(fù)述。文章是基于城市舊住宅建筑性能問題現(xiàn)狀，以山西省為例，建立的城市舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系。居民可根據(jù)指標(biāo)體系內(nèi)容對自家房屋的建筑性能有個大概了解，在將來面對住房是該拆舊建新，還是修繕加固時，有法可依、有理可講。與此同時，也可以為新住宅建筑設(shè)計提供經(jīng)驗和借鑒，使結(jié)果更加合理化和人性化。
　　文章依據(jù)“提出問題—分析問題—解決問題—應(yīng)用分析”的基本思路，分為六章

5、內(nèi)容:
　　第一章緒論:就課題研究的背景、目的、意義、相關(guān)概念、研究內(nèi)容及框架思路作了基本闡述，并對國內(nèi)外有關(guān)舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系的研究進行了論述與總結(jié)。
　　第二章舊住宅建筑性能研究的理論基礎(chǔ):可持續(xù)發(fā)展住宅理論、綠色住宅理論、舊住區(qū)建筑改造與更新理論皆涉及到住宅的建筑性能問題研究，本章以此為課題研究的理論背景，對三大理論進行了相關(guān)闡述。
　　第三章山西省舊住宅建筑性能現(xiàn)狀問題研究:對太原市和大同市進行實地調(diào)研

6、，并結(jié)合對居民意見的問卷調(diào)查結(jié)果進行分析，總結(jié)了目前山西省舊住宅中建筑性能的問題所在。
　　第四章舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系構(gòu)建:首先根據(jù)舊住宅現(xiàn)狀問題的總結(jié)和構(gòu)建指標(biāo)體系的基本原則，進行指標(biāo)篩選;然后制定出一套由三級指標(biāo)構(gòu)成的舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系，并對各項指標(biāo)進行解釋說明和定量、定性分析;之后通過專家調(diào)查法調(diào)研并計算出各項指標(biāo)的基本權(quán)重數(shù)據(jù);最后根據(jù)現(xiàn)行各類規(guī)范確定專家評分依據(jù)。
　　第五章舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系

7、的綜合評價應(yīng)用:闡述加權(quán)評分法基本原理、評價流程和結(jié)果分析，并對大同市“振華南街小區(qū)”進行建筑性能綜合評價。
　　第六章結(jié)語:總結(jié)對本課題研究一共做的幾項工作，對舊住宅建筑性能評價指標(biāo)體系的不足也進行了闡述，并展望未來對該方向的研究成果。
　　本文通過對舊住宅建筑性能問題及評價指標(biāo)體系的研究，使住房的使用者、管理者、決策者對住房的建筑性能和狀況有所了解，為下一步的修繕、改造、拆除提供量化科學(xué)的依據(jù)，也為華北地區(qū)城市建設(shè)的發(fā)展