基于金融支持過度的房價(jià)虛高的研究.pdf

1、2007年美國次貸危機(jī)全面爆發(fā)，此后迅速演變?yōu)楸樯鏆W洲，美洲，澳洲，亞洲等的世界性金融危機(jī)，全球經(jīng)濟(jì)進(jìn)入嚴(yán)重的衰退。這場危機(jī)的根源就在于，美國政府為刺激消費(fèi)，放松了對金融的一系列管制，信貸的過度擴(kuò)張導(dǎo)致了巨大的房地產(chǎn)泡沫，最終泡沫破滅，引發(fā)危機(jī)。 房地產(chǎn)業(yè)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)所需資金主要由金融機(jī)構(gòu)提供，由此產(chǎn)生一個悖論：缺少金融支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展就會滯后，其運(yùn)行效率將下降；金融支持過度又會導(dǎo)致房地產(chǎn)進(jìn)入持續(xù)的繁榮期，使房地

2、產(chǎn)價(jià)格嚴(yán)重脫離其實(shí)際價(jià)格，甚至出現(xiàn)價(jià)格泡沫[1]。 本論文選題正是立足于這兩個背景，以金融支持過度為視角，回顧以往歷次金融危機(jī)，并借助金融過度支持模型，從理論和實(shí)踐兩方面得出：銀行信貸對房地產(chǎn)市場的作用明顯。起初，房地產(chǎn)價(jià)格都經(jīng)歷了隨著銀行信貸擴(kuò)張而不斷升高的過程，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格虛高。然后，由于某一特殊事件或者必然事件，房地產(chǎn)價(jià)格下降，銀行資金鏈條斷裂，然后實(shí)行信貸緊縮的政策，整個經(jīng)濟(jì)進(jìn)入衰退。 全文主要結(jié)構(gòu)如下：第