簡介:,,第九章其他稅收法律制度,目錄,01,02,03,04,關稅與船舶噸稅法律制度,房產稅法律制度,契稅法律制度,土地增值稅法律制度,目錄,05,06,07,08,城鎮(zhèn)土地使用稅法律制度,耕地占用稅法律制度,車船稅法律制度,車輛購置稅法律制度,目錄,09,10,11,印花稅法律制度,資源稅法律制度,城市維護建設稅與教育費附加法律制度,,,,1,關稅與船舶噸稅法律制度,一、關稅納稅人,進口貨物的收貨人、出口貨物的發(fā)貨人、進出境物品的所有人,是關稅的納稅義務人。,一、關稅納稅人,物品所有人,推定所有人1對于攜帶進境的物品,推定其攜帶人為所有。2對分離運輸?shù)男欣?,推定相應的進出境旅客為所有人。3對以郵遞方式進境的物品,推定其收件人為所有人。4以郵遞或其他運輸方式出境的物品,推定其寄件人或托運人為所有人。,一、關稅納稅人,二、關稅征稅對象和稅目,征稅對象,關稅的征稅對象是準許進出境的貨物、物品。對從境外采購進口的原產于中國境內的貨物,也應按規(guī)定征收進口關稅。,稅目,關稅的稅目與稅率都是由中華人民共和國海關進出口稅則規(guī)定。,三、關稅稅率,(一)稅率的種類,(二)稅率的確定1進出口貨物,應按納稅人申報進口或者出口之日實施的稅率征稅;2進口貨物到達前,經海關核準先行申報的,應當按照裝載此貨物的運輸工具申報進境之日實施的稅率征稅;3進出口貨物的補稅和退稅,適用該進出口貨物原申報進口或出口之日所實施的稅率,具體包括,三、關稅稅率,(1)按照特定減免稅辦法批準予以減免稅的進口貨物,后因情況改變經海關批準轉讓或出售需予補稅的,應按其原進口之日實施的稅率征稅。(2)加工貿易進口料、件等屬于保稅性質的進口貨物,①如經批準轉為內銷,應按向海關申報轉為內銷之日實施的稅率征稅;②如未經批準轉為內銷,則按海關查獲日期所施行的稅率征稅。,三、關稅稅率,(3)分期支付租金的租賃進口貨物,分期付稅時,都應按該項貨物原進口之日實施的稅率征稅。(4)溢卸、誤卸貨物事后確定需予征稅時,應按其原運輸工具申報進口日期所實施的稅率征稅(如原進口日期無法査明的,可按確定補稅當天實施的稅率征稅)。(5)對由于稅則歸類的改變、完稅價格的審定或其他工作差錯而需補征稅款的,應按原征稅日期實施的稅率征稅。,三、關稅稅率,(6)査獲的走私進口貨物需予補稅時,應按査獲日期實施的稅率征稅。(7)暫時進口貨物轉為正式進口需予補稅時,應按其轉為正式進口之日實施的稅率征稅。(8)對經批準緩稅進口的貨物以后交稅時,不論是分期或一次交清稅款,都應按貨物原進口之日實施的稅率計征稅款。,三、關稅稅率,【單選題】根據(jù)關稅法律制度的規(guī)定,進口原產于與我國共同適用最惠國條件的世界貿易組織成員國的貨物,適用的關稅稅率是()。A特惠稅率B普通稅率C協(xié)定稅率D最惠國稅率,例題,【正確答案】D【答案解析】對原產于與我國共同適用最惠國條款的世界貿易組織成員國或地區(qū)的進口貨物,原產于與我國簽訂含有相互給予最惠國待遇的雙邊貿易協(xié)定的國家或者地區(qū)的進口貨物,以及原產于我國的進口貨物,按照最惠國稅率征稅。,例題,(一)進口貨物的完稅價格進口貨物的完稅價格由海關以貨物的成交價格為基礎審查確定,并應當包括該貨物運抵中華人民共和國境內輸入地點起卸前的運輸及其相關費用、保險費。,四、關稅計稅依據(jù),1一般貿易項下進口貨物的完稅價格,四、關稅計稅依據(jù),為了在境內生產、制造、使用或出版、發(fā)行的目的而向境外支付的與該進口貨物有關的專利、商標、著作權,以及專有技術、計算機軟件和資料等費用。,對實付或應付價格進行調整,四、關稅計稅依據(jù),續(xù)表,四、關稅計稅依據(jù),續(xù)表,四、關稅計稅依據(jù),2特殊貿易下進口貨物的完稅價格運往境外加工的貨物①以加工后貨物進境時的到岸價格與原出境貨物價格的差額作為完稅價格②如無法得到原出境貨物的到岸價格,可以用原出境貨物相同或類似貨物的在進境時的到岸價格,或用原出境貨物申報出境時的離岸價格代替③可用原出境貨物在境外支付的加工繳費加上運抵中國關境輸入地點起卸前的包裝費、運費、保險費和其他勞務費等作為完稅價格,四、關稅計稅依據(jù),運往境外修理的機械器具、運輸工具或者其他貨物以經海關審定的修理費和料件費作為完稅價格。租借和租賃進口貨物以海關審査確定的貨物租金作為完稅價格。國內單位留購的進口貨樣、展覽品和廣告陳列品以留購價格作為完稅價格,四、關稅計稅依據(jù),(二)出口貨物的完稅價格出口貨物的完稅價格,由海關以該貨物向境外銷售的成交價格為基礎審查確定,并應包括貨物運至我國境內輸出地點裝載前的運輸及其相關費用、保險費,但其中包含的出口關稅稅額,應當扣除。出口貨物的關稅完稅價格。計算公式為出口貨物完稅價格=離岸價格÷1出口稅率),四、關稅計稅依據(jù),三)進出口貨物完稅價格的審定,四、關稅計稅依據(jù),相同貨物成交價格法,類似貨物成交價格法,國內市場價格倒扣法,合理方法估定的價格,國際市場價格法,對于進出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人向海關申報進出口貨物的成交價格明顯偏低,而又不能提供合法證據(jù)和正當理由的,海關認為需要估價的,則按以下方法依次估定完稅價格。,四、關稅計稅依據(jù),【多選題】根據(jù)關稅法律制度的規(guī)定,下列費用中,應計入進口貨物完稅價格的有()。A進口貨物運抵我國關境內輸入地點起卸前的運費B進口貨物運抵我國關境內輸入地點起卸前的保險費C進口貨物運抵我國關境內輸入地點起卸前的包裝費D進口人向境外支付的與該進口貨物有關的專利權使用費,例題,【正確答案】ABCD【答案解析】一般貿易項下進口的貨物以海關審定的成交價格為基礎的到岸價格作為完稅價格。到岸價格是指包括貨價以及貨物運抵我國關境內輸入地點起卸前的包裝費、運費、保險費和其他勞務費等費用構成的一種價格,其中還應包括為了在境內生產、制造、使用或出版、發(fā)行的目的而向境外支付的與該進口貨物有關的專利、商標、著作權,以及專有技術、計算機軟件和資料等費用。,例題,五、關稅應納稅額的計算,【單選題】甲公司為一家化妝品生產企業(yè),8月從美國進口一批高檔化妝品,已知高檔化妝品的離岸價格為173萬,運抵我國關境內輸入地點起卸前的運費、保險費合計為2萬元,高檔化妝品的關稅稅率為20,消費稅稅率為15,增值稅稅率為17,則該企業(yè)進口環(huán)節(jié)應繳納的關稅、增值稅、消費稅合計為()萬元。AA35B40C3529D11406,例題,【正確答案】D【答案解析】應繳納關稅為(1732)2035萬;增值稅和消費稅的組成計稅價格(173235)÷(115)24706,消費稅24706153706萬元;增值稅247061742萬元,所以企業(yè)進口環(huán)節(jié)應繳納的關稅、增值稅、消費稅合計為3542370611406萬元。,例題,六、關稅稅收優(yōu)惠,法定減免稅主要有下列情形(1)關稅稅額在人民幣50元以下的一票貨物,可免征關稅;(2)無商業(yè)價值的廣告品及貨樣;(3)國際組織、外國政府無償贈送的物資;(4)進出境運輸工具裝載的途中必需的燃料、物料和飲食用品;(5)因故退還的中國出口貨物,可以免征進口關稅,但已征收的出口關稅,不予退還;,六、關稅稅收優(yōu)惠,(6)因故退還的境外進口貨物,可以免征出口關稅,但已征收的進口關稅不予退還;(7)進口貨物如有以下情形,經海關査明屬實,可酌情減免進口關稅①在境外運輸途中或者在起卸時,遭受到損壞或者損失的;②起卸后海關放行前,因不可抗力遭受損壞或者損失的;③海關査驗時已經破漏、損壞或者腐爛,經證明不是保管不慎造成的。,六、關稅稅收優(yōu)惠,2特定減免稅特定減免稅也稱政策性減免稅。特定減免稅貨物一般有地區(qū)、企業(yè)和用途的限制,海關需要進行后續(xù)管理,也需要進行減免稅統(tǒng)計。特定減免稅也稱政策性減免稅。特定減免稅貨物一般有地區(qū)、企業(yè)和用途的限制,海關需要進行后續(xù)管理,也需要進行減免稅統(tǒng)計。3臨時性減免稅一般有單位、品種、期限、金額或數(shù)量等限制,不能比照執(zhí)行。,六、關稅稅收優(yōu)惠,(一)關稅繳納關稅應在貨物實際進出境時,即在納稅人按進出口貨物通關規(guī)定向海關申報后,海關放行前一次性繳納。,七、關稅征收管理,自2016年6月1日起,旅客攜運進出境的行李物品有下列情形之一的,海關暫不予放行旅客不能當場繳納進境物品稅款的;進出境的物品屬于許可證件管理的范圍,但旅客不能當場提交的;進出境的物品超出自用合理數(shù)量,按規(guī)定應當辦理貨物報關手續(xù)或其他海關手續(xù),其尚未辦理的;對進出境物品的屬性、內容存疑,需要由有關主管部門進行認定、鑒定、驗核的;按規(guī)定暫不予以放行的其他行李物品。,七、關稅征收管理,納稅人申報時間進口貨物自運輸工具申報進境之日起14日內,出口貨物在貨物運抵海關監(jiān)管區(qū)后裝貨的24小時以前,應由進出口貨物的納稅義務人向貨物進(出)境地海關申報,并海關填發(fā)稅款繳款書。稅款繳納時間進出口貨物的收發(fā)貨人或其代理人應當在海關簽發(fā)稅款繳款憑證次日起15日內,向指定銀行繳納稅款。,七、關稅征收管理,逾期不繳的,除依法追繳外由海關自到期次曰起至繳清稅款之日止,按日征收欠繳稅額05‰的滯納金。延期繳納稅款關稅納稅義務人因不可抗力或者在國家稅收政策調整的情形下,不能按期繳納稅款的,經海關總署批準,可以延期繳納稅款,但最長不得超過6個月。,七、關稅征收管理,(二)關稅退還海關發(fā)現(xiàn)后的退還根據(jù)海關法規(guī)定,海關多征的稅款,海關發(fā)現(xiàn)后應當立即退還。納稅人發(fā)現(xiàn)后的退還(自繳納稅款之日起1年內)(1)因海關誤征,多納稅款的。(2)海關核準免驗進口的貨物,在完稅后,發(fā)現(xiàn)有短卸情形,經海關審查認可的。(3)已征出口關稅的貨物,因故未將其運出口,申報退關,經海關査驗屬實的。,七、關稅征收管理,(三)關稅補征和追征,七、關稅征收管理,(一)概念船舶噸稅是對自中國境外港口進入境內港口船舶征收的一種稅。(二)納稅人自中國境外港口進入中國境內港口的船舶征收船舶噸稅,以應稅船舶負責人為納稅人。(三)征稅范圍自中華人民共和國境外港口進入境內港口的船舶,應當繳納船舶噸稅。(包括中國籍船舶),八、船舶噸稅,(四)稅率噸稅采用定額稅率,設置優(yōu)惠稅率和普通稅率,并按船舶凈噸位的大小分等級設置單位稅額,分為30日、90日和1年三種不同的稅率,并實行復式稅率。(五)計稅依據(jù)噸稅以船舶凈噸位為計稅依據(jù),拖船和非機動駁船分別按相同凈噸位船舶稅率的50計征。,八、船舶噸稅,(六)應納稅額的計算噸稅按照船舶凈噸位和噸稅執(zhí)照期限征收,應稅船舶負責人在每次申報納稅時,可以按照噸稅稅目稅率表選擇申領一種期限的噸稅執(zhí)照。應納稅額的計算公式為應納稅額=應稅船舶凈噸位適用稅率,八、船舶噸稅,(七)稅收優(yōu)惠,八、船舶噸稅,(2)自境外以購買、受贈、繼承等方式取得船舶所有權的初次進口到港的空載船舶,(3)噸稅執(zhí)照期滿后24小時內不上下客貨的船舶,(4)非機動船舶(不包括非機動駁船),(5)捕撈、養(yǎng)殖漁船,(6)避難、防疫隔離、修理、終止運營或者拆解,并不上下客貨的船舶,(7)軍隊、武裝警察部隊專用或者征用的船舶,(1)應納稅額在人民幣50元以下的船舶,(8)依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使領館、國際組織駐華代表機構及其有關人員的船舶,八、船舶噸稅,,,,,(1)避難、防疫隔離、修理,并不上下客貨,(3)應稅船舶因不可抗力在未設立海關地點停泊的,船舶負責人應當立即向附近海關報告,并在不可抗力原因消除后,向海關申報納稅,,,(2)軍隊、武裝警察部隊征用,,延期優(yōu)惠,噸稅執(zhí)照期限內,(臨時)發(fā)生下列情形之一的,海關按照實際發(fā)生的天數(shù)批準延長噸稅執(zhí)照期限,(八)征收管理征收機關船舶噸稅由海關負責征收。納稅義務發(fā)生時間噸稅納稅義務發(fā)生時間為應稅船舶進入境內港口的當日,應稅船舶在噸稅執(zhí)照期滿后尚未離開港口的,應當申領新的噸稅執(zhí)照,自上一執(zhí)照期滿的次日起續(xù)繳噸稅。,八、船舶噸稅,申報期限應稅船舶到達港口前,經海關核準先行申報并辦結出入境手續(xù)的,應稅船舶負責人應當向海關提供與其依法履行噸稅繳納義務相適應的擔保;應稅船舶到達港口后,按規(guī)定向海關申報納稅。納稅期限應稅船舶負責人應當自海關填發(fā)噸稅繳款憑證之日起15日內向指定銀行繳清稅款。未按期繳清稅款的,自滯納稅款之日起,按日加收滯納稅款05‰的滯納金。,八、船舶噸稅,補征與追征(1)海關發(fā)現(xiàn)少征或者漏征稅款的,應當自應稅船舶應當繳納稅款之日起1年內,補征稅款。但因應稅船舶違反規(guī)定造成少征或者漏征稅款的,海關可以自應當繳納稅款之日起3年內追征稅款,并自應當繳納稅款之日起按日加征少征或者漏征稅款05‰的滯納金。(2)海關發(fā)現(xiàn)多征稅款的,應當立即通知應稅船舶辦理退還手續(xù),并加算銀行同期活期存款利息。,八、船舶噸稅,(3)應稅船舶發(fā)現(xiàn)多繳稅款的,可以自繳納稅款之日起1年內以書面形式要求海關退還多繳的稅款并加算銀行同期活期存款利息;海關應當自受理退稅申請之日起30日內査實并通知應稅船舶辦理稅款退還手續(xù)。,八、船舶噸稅,,,,2,房產稅法律制度,房產稅的納稅人,是指在我國城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內擁有房屋產權的單位和個人。(1)產權屬于國家所有的,其經營管理的單位為納稅人;產權屬于集體和個人的,集體單位和個人為納稅人。(2)產權出典的,承典人為納稅人。(3)產權所有人、承典人均不在房產所在地的,房產代管人或者使用人為納稅人。,一、房產稅納稅人,(4)產權未確定以及租典糾紛未解決的,房產代管人或者使用人為納稅人。(5)納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產,由使用人代為繳納房產稅。(6)房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房,在出售前,不征收房產稅,但對出售前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅。,一、房產稅納稅人,【單選題】關于房產稅納稅人的下列表述中,不符合法律制度規(guī)定的是()。A房屋出租的,承租人為納稅人B房屋產權所有人不在房產所在地的,房產代管人為納稅人C房屋產權屬于國家的,其經營管理單位為納稅人D房屋產權未確定的,房產代管人為納稅人,例題,【正確答案】A【答案解析】房產出租的,出租人按照租金收入繳納從租計征的房產稅,出租人為房產稅的納稅義務人。,例題,二、房產稅征稅范圍,是指國務院批準設立的市,其征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣城,不包括農村,是指經省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準設立的建制鎮(zhèn),是指未設立建制鎮(zhèn)的縣人民政府所在地的地區(qū),是指工商業(yè)比較發(fā)達,人口比較集中,符合國務院規(guī)定的建制鎮(zhèn)的標準,但尚未設建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地,縣城,工礦區(qū),城市,建制鎮(zhèn),從價計征的,稅率為12。從租計征的,稅率為12(個人出租住房,稅率為4)。,三、房產稅稅率,從價計征房產余值即房產稅依照房產原值一次減除10?30后的余值計算繳納。按照會計制度,在“固定資產”賬簿記載的房屋原價。包含地價。包括與房屋不可分割的各種附屬設備和配套設施(電梯)。從租計征租金收入房產的租金收入,是指房屋產權所有人出租房產使用權所取得的報酬,包括貨幣收入和實物收入。,四、房產稅計稅依據(jù),投資聯(lián)營房產的計稅規(guī)定(1)投資者參與投資利潤分紅、共擔風險的,按房產余值作為計稅依據(jù)計繳房產稅。(2)收取固定收入、不承擔經營風險的,以出租方取得的租金收入為計稅依據(jù)計繳房產稅。融資租賃房屋的計稅規(guī)定融資租賃的房產,由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產余值繳納房產稅。,四、房產稅計稅依據(jù),從價計征從價計征的房產稅應納稅額=應稅房產原值(1-扣除比例)12公式中,扣除比例幅度為10?30從租計征從租計征的房產稅應納稅額=租金收入12(或4),五、房產稅應納稅額的計算,【單選題】甲企業(yè)擁有一棟房產,原值1000萬元,2016年3月31日將其對外出租,租期1年,每月收取租金1萬元。已知當?shù)厥≌?guī)定計算房產余值的減除比例為30。2016年甲企業(yè)上述房產應繳納房產稅()萬元。A096B144C318D84,例題,【正確答案】C【答案解析】應繳納的房產稅1000(130)12÷1231912318萬元。,例題,六、房產稅稅收優(yōu)惠,減免稅的基本規(guī)定,國家機關、人民團體、軍隊自用的房產,國家財政部門撥付事業(yè)經費單位自用的房產,宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產,個人所有非營業(yè)用的房產,減免稅的特殊規(guī)定,六、房產稅稅收優(yōu)惠,六、房產稅稅收優(yōu)惠,【單選題】根據(jù)房產稅法律制度的規(guī)定,下列各項中,不予免征房產稅的是()。A名勝古跡中附設的經營性茶社B公園自用的辦公用房C個人所有的唯一普通居住用房D國家機關的職工食堂,例題,【正確答案】A【答案解析】宗教寺廟、公園、名勝古跡中附設的營業(yè)單位,如影劇院、飲食部、茶社、照相館等所使用的房產及出租的房產,不屬于免稅范圍,應照章征稅。,例題,納稅義務發(fā)生時間將原有房產用于生產經營,生產經營之月起。自行新建房屋用于生產經營,建成之次月起。委托施工企業(yè)建設的房屋,辦理驗收手續(xù)之次月起。購置新建商品房,自房屋交付使用之次月起。購置存量房,自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續(xù),房地產權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起。,七、房產稅征收管理,出租、出借房產,自交付出租、出借本企業(yè)房產之次月起。房地產開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房,房屋使用或交付之次月起。因房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產稅納稅義務的,應納稅款的計算截止到房產的實物或權利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。,七、房產稅征收管理,納稅期限房產稅實行按年計算、分期繳納的征稅方法。納稅地點房產稅在房產所在地繳納。房產不在同一地方的納稅人,應按房產的坐落地點分別向房產所在地的稅務機關申報納稅。納稅申報房產稅的納稅申報,是房屋產權所有人或納稅人繳納房產稅必須履行的法定手續(xù)。,七、房產稅征收管理,【單選題】甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓,工程于2009年12月完工,2010年1月辦妥(竣工)驗收手續(xù),4月付清全部價款。甲公司此幢辦公樓房產稅的納稅義務發(fā)生時間是()。A2009年12月B2010年1月C2010年2月D2010年4月,例題,【正確答案】C【答案解析】納稅人委托施工企業(yè)建設的房屋,從辦理驗收手續(xù)之次月起,繳納房產稅。本題中2010年1月辦妥(竣工)驗收手續(xù),所以從2010年2月起征收房產稅。,例題,,,,3,契稅法律制度,契稅的納稅人,是指在我國境內承受土地、房屋權屬轉移的單位和個人。境內是指中華人民共和國實際稅收管轄范圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權。單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織;個人,是指個體經營者和其他個人。,一、契稅納稅人,【單選題】根據(jù)稅收法律制度的規(guī)定,下列各項中屬于契稅納稅人的是()。A向養(yǎng)老院捐贈房產的李某B承租住房的劉某C購買商品房的張某D出售商鋪的林某,例題,【正確答案】C【答案解析】契稅的納稅人是在我國境內承受土地、房屋權屬的單位和個人。,例題,二、契稅征稅對象,房屋買賣,土地使用權轉讓,國有土地使用權出讓,房屋贈與,房屋交換,特殊方式轉移土地、房屋權屬,土地、房屋權屬作價投資、入股,破產清算承受土地、房屋權屬,,土地、房屋權屬抵債,比例稅率3~5的幅度稅率。,三、契稅稅率,契稅的計稅依據(jù)為房屋、土地權屬的價格。,四、契稅計稅依據(jù),【多選題】關于契稅計稅依據(jù)的下列表述中,符合法律制度規(guī)定的有()。A受讓國有土地使用權的,以成交價格為計稅依據(jù)B受贈房屋的,由征收機關參照房屋買賣的市場價格規(guī)定計稅依據(jù)C購入土地使用權的,以評估價格為計稅依據(jù)D交換土地使用權的,以交換土地使用權的價格差額為計稅依據(jù),例題,【正確答案】ABD【答案解析】根據(jù)規(guī)定,國有土地使用權出讓、土地使用權出售,以成交價格作為計稅依據(jù),因此選項C的說法錯誤。,例題,契稅采用比例稅率應納稅額=計稅依據(jù)稅率,五、契稅應納稅額的計算,【單選題】周某向謝某借款80萬元,后因謝某急需資金,周某以一套價值90萬元的房產抵償所欠謝某債務,謝某取得該房產產權的同時支付周某差價款10萬元。已知契稅稅率為3。關于此次房屋交易繳納契稅的下列表述中,正確的是()。A周某應繳納契稅03萬元B周某應繳納契稅27萬元C謝某應繳納契稅27萬元D謝某應繳納契稅03萬元,例題,【正確答案】C【答案解析】契稅的納稅人,是指在我國境內“承受”土地、房屋權屬轉移的單位和個人,本題中承受房屋權屬轉移的為謝某,因此A、B選項不正確;應納稅額90327(萬元),選項C正確。,例題,(1)國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的,免征契稅。(2)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的,免征契稅。(3)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情準予減征或者免征契稅。(4)土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后,重新承受土地、房屋權屬的,是否減征或者免征契稅,由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。,六、契稅稅收優(yōu)惠,(5)納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權,用于農、林、牧、漁業(yè)生產的,免征契稅。(6)符合相關規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬的,經外交部確認,可以免征契稅。(7)公租房經營單位購買住房作為公租房的,免征契稅。,六、契稅稅收優(yōu)惠,納稅義務發(fā)生時間納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。納稅地點契稅實行屬地征收管理。納稅人發(fā)生契稅納稅義務時,應向土地、房屋所在地的稅務征收機關申報納稅。,七、契稅征收管理,納稅期限納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報,并在稅收征收機關核定的期限內繳納稅款。征收管理對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權屬變更登記之后退還的,不予退還已納契稅。,七、契稅征收管理,【單選題】納稅人應當自契稅納稅義務發(fā)生之日起日內,向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報。A5B7C10D15,例題,【正確答案】C【答案解析】納稅人應當自契稅納稅義務發(fā)生之日起10日內,向土地、房屋所在地的稅收征收機關辦理納稅申報,并在稅收征收機關核定的期限內繳納稅款。,例題,,,,4,土地增值稅法律制度,土地增值稅的納稅人為轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人。,一、土地增值稅納稅人,無論法人與自然人,無論內資、外資企業(yè),無論部門,無論經濟性質,基本征稅范圍轉讓國有土地使用權轉讓地上建筑物和其他附著物存量房地產的買賣,二、土地增值稅征稅范圍,特殊征稅規(guī)定,二、土地增值稅征稅范圍,二、土地增值稅征稅范圍,二、土地增值稅征稅范圍,【單選題】根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定,下列各項中,屬于土地增值稅征稅范圍的是()。A房地產的出租B企業(yè)間房地產的交換C房地產的代建D房地產的抵押,例題,【正確答案】B【答案解析】房地產交換,是指一方以房地產與另一方的房地產進行交換的行為。由于這種行為既發(fā)生了房產產權、土地使用權的轉移,交換雙方又取得了實物形態(tài)的收入,屬于土地增值稅的征稅范圍。,例題,三、土地增值稅稅率,土地增值稅是以納稅人轉讓房地產所取得的增值額作為計稅依據(jù),用公式表示為增值額=轉讓房地產收入總額-扣除項目金額收入總額包括貨幣收入、實務收入和其他收入。營改增后,土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。,四、土地增值稅計稅依據(jù),扣除項目,四、土地增值稅計稅依據(jù),房地產企業(yè)新建房扣除項目取得土地使用權所支付的金額取得土地使用權所支付的地價款或出讓金;按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關費用,包括登記、過戶手續(xù)費和契稅等。房地產開發(fā)成本納稅人開發(fā)房地產項目實際發(fā)生的成本,可按實際發(fā)生額扣除。包括土地的征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發(fā)間接費用等。,四、土地增值稅計稅依據(jù),房地產開發(fā)費用①利息支出能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的允許扣除的房地產開發(fā)費用=利息+(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)5%以內②利息支出不能按轉讓房地產項目計算分攤或不能提供金融機構證明的允許扣除的房地產開發(fā)費用=(取得土地使用權所支付的金額+房地產開發(fā)成本)10%以內,四、土地增值稅計稅依據(jù),與轉讓房地產有關的稅金營業(yè)稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加營改增后,稅金扣除不再包括營業(yè)稅,收入為不含增值
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