簡介：青年志愿者服務(wù)隊(duì)青年志愿者服務(wù)隊(duì)“陽光六一節(jié)，溫暖救助站”“陽光六一節(jié)，溫暖救助站”活動策劃書主辦單位共青團(tuán)長江大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院委員會協(xié)辦單位長江大學(xué)工程技術(shù)學(xué)院青年志愿者服務(wù)隊(duì)好活動前后宣傳工作。2與肯德基商討好去救助站具體事宜及注意事項(xiàng)。3確定參加活動的志愿者人數(shù)并囑咐志愿者在活動中注意的相關(guān)事宜。4已報名的方式在這愿者中征集一些關(guān)于兒童的游戲與表演節(jié)目。5籌備資金，準(zhǔn)備所需物品。6參加活動的同學(xué)必須遵守時間安排，并服從指揮。五、活動流程1活動當(dāng)天早晨到達(dá)救助站后，安排會員做好準(zhǔn)備工作，于救助站的負(fù)責(zé)人聯(lián)系，正式開展活動。2開始活動，積極幫助救助站的孩子們，與其打成一片，進(jìn)行節(jié)目表演。3活動當(dāng)天午飯，肯德基贊助商為救助站的孩子們送來六一兒童套餐并與孩子們進(jìn)行互動。4活動接近尾聲，表演結(jié)束，清理衛(wèi)生，做好環(huán)保工作。5活動結(jié)束，與孩子們離別，清點(diǎn)會員人數(shù)，離開。六、活動注意事項(xiàng)1由于救助站的特殊性活動負(fù)責(zé)人請聯(lián)系好救助站負(fù)責(zé)人，了解進(jìn)入救助站的具體注意事項(xiàng)，并在活動前對參與活動會員做好培訓(xùn)，交代好所有具體事項(xiàng)。2大多會員并沒有與救助站老人兒童的交流玩耍的經(jīng)驗(yàn)，在活動最初，請負(fù)責(zé)人積極引導(dǎo)，帶領(lǐng)大家一起活動，讓會員適應(yīng)救助站的環(huán)境。3在活動中請大家注意文明禮貌，不講臟話，不做不文明的事情。積極，主動的和救助站的孩子活動。4救助站的孩子年齡雖然大小不一，但是內(nèi)心都是小孩子一樣的。請各位會員保持耐心，真心與他們交流玩耍。5若出現(xiàn)突發(fā)事件，請會員耐心安撫孩子老人們的情緒。立刻與活動負(fù)責(zé)人聯(lián)系。6志愿者在整個活動過程中要注意自身安全及救助站孩子的安全。不要讓孩子們玩的過于激動。7參加活動的同學(xué)必須遵守活動時間及安排，服從指揮。返回時要清理自己帶來的垃圾。8負(fù)責(zé)人在活動中要負(fù)責(zé)拍照工作。并且在活動最后，組織所有人一起留影紀(jì)念，作

簡介：第四節(jié)第四節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究一、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的內(nèi)容一房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究是房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目投資決策的依據(jù)和首要環(huán)節(jié)，它是指運(yùn)用適當(dāng)?shù)募夹g(shù)經(jīng)濟(jì)研究方法對房地產(chǎn)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面、系統(tǒng)的分析，試圖對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目作出可行或不可行的一種科學(xué)方法。項(xiàng)目評價可行性研究的理論和方法在國際上已相當(dāng)完善。它是在20世紀(jì)前葉隨著社會生產(chǎn)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)管理科學(xué)的發(fā)展而產(chǎn)生的。它最早是在20世紀(jì)30年代美國開發(fā)田納西河流域時開始試行采用。在我國，則是從1979年開始引進(jìn)并應(yīng)用于工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)前期的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析并于1981年明確規(guī)定把可行性研究作為建設(shè)前期工作中一個重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證階段，納入基本建設(shè)程序。在1983年頒發(fā)了關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究的試行管理辦法。而在房地產(chǎn)開發(fā)投資領(lǐng)域采用可行性工作的時間更晚一些。房地產(chǎn)項(xiàng)目具有投資額巨大、項(xiàng)目建設(shè)周期長、不確定因素多等特征，其成功的關(guān)鍵取決于決策的正確與否。而決策的重要依據(jù)是可行性研究對項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的分析與預(yù)測后所得的結(jié)論，所以，房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的可行性研究對房地產(chǎn)開發(fā)起到關(guān)鍵的作用。具體而言，可行性研究是投資決策的重要依據(jù)，也是項(xiàng)目審批和項(xiàng)目資金籌措的依據(jù)。在項(xiàng)目建設(shè)中，可行性研究報告又成為編制設(shè)計(jì)任務(wù)書所依賴的重要文件，及開發(fā)商與各方簽訂合同的指導(dǎo)框架。二房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究的階段劃分可行性研究作為項(xiàng)目投資前期的一項(xiàng)重要任務(wù)和環(huán)節(jié)，它一般可以劃分為三個階段，即投資機(jī)會研究階段、初步可行性研究階段、詳細(xì)可行性研究或正式的可行性研究階段。投資機(jī)會研究主要是為項(xiàng)目投資者選擇投資機(jī)會和方向提出輪廓性建議，一般分為一般機(jī)會研究和項(xiàng)目機(jī)會研究。初步可行性研究則是介于投資機(jī)會研究和詳細(xì)可行性研究的一個研究階段，它主要是對房地產(chǎn)項(xiàng)目投資中一些關(guān)鍵問題和重要環(huán)節(jié)進(jìn)行專題研究，進(jìn)一步說明投資項(xiàng)目的價值所在。詳細(xì)的可行性研究則是指對項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行詳細(xì)深入的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析和比較論證，為項(xiàng)目決策提供評價依據(jù)?？尚行匝芯康倪@三個階段是一個相對完整的可行性研究過程的有機(jī)組成部分。一個完整的可行性研究工作的完成必須經(jīng)過項(xiàng)目的立項(xiàng)、界定、籌劃；市場調(diào)查、研究；投資方案的分析、比較；預(yù)測方案的預(yù)期收益及其評價；編制可行性研究報告書等程序。三個階段的重要性有所差異，在精確度要求及時間費(fèi)用上略有不同。籌集及其使用計(jì)劃。2建筑材料的需要量及其供應(yīng)計(jì)劃、采購與運(yùn)輸方式。3施工力量的組織、協(xié)調(diào)和施工計(jì)劃。4項(xiàng)目施工期間所需動力水、電、氣等的數(shù)量及其供應(yīng)。7、投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效果的分析與評價。它主要包括1財務(wù)評價，通過對項(xiàng)目開發(fā)建成后的租、售情況及其收入預(yù)測，經(jīng)營、銷售費(fèi)用、銷售稅金的預(yù)測，項(xiàng)目的盈利能力和償還能力分析等。2項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)評價及社會評價、主要評價項(xiàng)目對國民經(jīng)濟(jì)及社臺的凈貢獻(xiàn)。8、投資項(xiàng)目的風(fēng)險分析。風(fēng)險分析主要是通過一定的分析方法（盈虧平衡分析、概率分析、敏感性分析等）來說明投資項(xiàng)目可能遇到的風(fēng)險及其他不確定性因素對項(xiàng)目的預(yù)期收益評價指標(biāo)可能產(chǎn)生的影響以及這種影響可允許的幅度和控制的措施。9、項(xiàng)目的結(jié)論與建議。根據(jù)對相關(guān)因素的分析和各項(xiàng)評價指標(biāo)的估算，對項(xiàng)目的可行與否作出明確結(jié)論，并針對項(xiàng)目存在的問題提出建議，對建議的效果作出估計(jì)。二、房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場分析與預(yù)測（一）市場分析1、宏觀因素分析。房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進(jìn)行房地產(chǎn)投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟(jì)、文化、地理地貌、風(fēng)俗習(xí)慣及宗教信仰，有無地區(qū)沖突或戰(zhàn)爭發(fā)生的可能性。2、區(qū)域性因素分析。一般來講，項(xiàng)目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項(xiàng)目所在區(qū)域進(jìn)行因素分析，這是因?yàn)槭紫群暧^經(jīng)濟(jì)對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小；其次區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展受宏觀經(jīng)濟(jì)的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應(yīng)快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮；其三國家特定的地區(qū)經(jīng)濟(jì)使得某些區(qū)域經(jīng)濟(jì)或多或少受宏觀經(jīng)濟(jì)波動的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢相反的逆向走勢。我國的經(jīng)濟(jì)特區(qū)、自由貿(mào)易區(qū)、保稅區(qū)對國內(nèi)資本依賴程度相對較低，即使在我國宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整期間，國內(nèi)資金緊張的情況下，其國際資本所受影響較小，這些地區(qū)的項(xiàng)目受到?jīng)_擊也較小。3、微觀市場分析。對擬投資項(xiàng)目所在地區(qū)的房地產(chǎn)微觀市場的分析可以分成以下兩個部分，其一是對擬投資房地產(chǎn)市場的分析，其二是對與投資項(xiàng)目同類型的物業(yè)市場分析。（二）房地產(chǎn)項(xiàng)目投資的戰(zhàn)略分析。戰(zhàn)略分析實(shí)際已涉及項(xiàng)目建成后的營銷問題，可以從幾個角度來分析討論。1、社會經(jīng)濟(jì)環(huán)境對房地產(chǎn)市場的影響。房地產(chǎn)業(yè)不是個孤立的行業(yè)，是典型的周期性行業(yè)，即受宏觀經(jīng)濟(jì)的周期性波動影響較大。將房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)作國民經(jīng)濟(jì)的‘噴頭產(chǎn)業(yè)”來看待，而且認(rèn)為是房地產(chǎn)業(yè)帶動國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展這種觀點(diǎn)是錯誤的，在形勢的判斷上會出現(xiàn)根本性的失誤。無論政府還是企業(yè)都會導(dǎo)致“先入為主”的決策傾向。如1990年代初海南、惠州、北海等地出現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)畸形膨脹，大起大落，都是無視當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)發(fā)展情況，主次顛倒，沒有擺正房地產(chǎn)業(yè)的位置所帶來的后果。2、當(dāng)?shù)卣姓袨閷κ袌龅挠绊?。一些地方政府的城市?guī)劃及規(guī)劃控制水平對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)有著直接的影響。比如，在城市規(guī)劃管理比較好的江蘇張家港市及江陰市，房地產(chǎn)開發(fā)一直處于比較平穩(wěn)的狀態(tài)。超前而科學(xué)的規(guī)劃、有效的規(guī)模控制、嚴(yán)格的規(guī)劃管理，使這兩個城市的房地產(chǎn)開發(fā)避免了盲目的、一窩蜂的現(xiàn)象，本著配套一片、開發(fā)一片、管理一片的原則，這里的小區(qū)住宅市場基本上沒有出現(xiàn)供大于求的情況，所有樓盤的預(yù)售成績都很好。與此形成對比的是，不少城市的土地批出規(guī)模嚴(yán)重失控（如廣東惠州、廣西北海），房地產(chǎn)市場管理混亂，造成地皮炒賣現(xiàn)象嚴(yán)重，商品房供應(yīng)量過大，市場價格起落過劇，地方政府規(guī)劃管理不妥，給發(fā)展商們帶來了很大的風(fēng)險。

簡介：1湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司農(nóng)產(chǎn)品湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流市場項(xiàng)目策劃書冷鏈物流市場項(xiàng)目策劃書一、總論一、總論（一）項(xiàng)目簡介1、項(xiàng)目名稱湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司2、建設(shè)地點(diǎn)宣恩縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)3、建設(shè)單位湖北宣恩通泰冷鏈物流有限公司4、建設(shè)性質(zhì)新建5、建設(shè)方案項(xiàng)目擬在宣恩縣征地30畝，平整場地后新建鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈配送中心、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量檢測中心、蔬菜水果批發(fā)市場、農(nóng)產(chǎn)品電子商務(wù)交易平臺、金融、稅務(wù)、工商等行政服務(wù)中心、公司行政辦公中心、員工生活設(shè)施。項(xiàng)目總用地20010平方米，各類建筑物基底面積21730平方米，建筑系數(shù)為3265，行政辦公及生活設(shè)施用房占地面積2310平方米，占35，各類建筑物總面積31480平方米，容積率047，道路、停車場和場壩36937平方米，占554，綠化面積8000平方米，綠化率12。3（2）中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法；（3）國家發(fā)改委、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù)的通知（發(fā)改投資20061325號）（第三版）；（4）國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定工業(yè)項(xiàng)目用地比例指標(biāo)控制（國發(fā)200428號）；（5）商務(wù)部財政部農(nóng)業(yè)部關(guān)于做好農(nóng)產(chǎn)品“農(nóng)超對接”試點(diǎn)工作的通知（商建發(fā)〔2009〕286號）；（6）中共恩施州委、恩施州人民政府關(guān)于印發(fā)恩施州國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)政策創(chuàng)新試驗(yàn)區(qū)建設(shè)十年規(guī)劃總體實(shí)施綱要〉的通知（州文200834號）；（7）恩施州“十二五”社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展綱要；（8）恩施市“十二五”規(guī)劃綱要；2、編制的基本原則（1）堅(jiān)持以科學(xué)發(fā)展觀為指導(dǎo)，以市場為導(dǎo)向，以滿足和改善城鄉(xiāng)居民對鮮活農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)者需求為取向，努力提高全州蔬菜、干鮮果等農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)模化、品牌化、市場化程度，延長產(chǎn)業(yè)鏈，增加產(chǎn)品附加值，力爭把恩施本地?zé)o公害農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)真正辦成有效推進(jìn)農(nóng)民增收致富奔小康和豐富城鄉(xiāng)居民菜藍(lán)子的朝陽產(chǎn)業(yè)。（2）生產(chǎn)車間總平面布置緊湊，工藝流程順暢，廠區(qū)綠化

簡介：廣元市養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機(jī)會研究報告20172022年

簡介：WD格式文檔專業(yè)整理編號XX估字2014第0697號陜西陜西XXXXXX房地產(chǎn)評估有限公司房地產(chǎn)評估有限公司房地產(chǎn)抵押估價報告委托估價方XXX估價對象西安市曲江新區(qū)匯新路與會展東路交匯處曲江國際金融中心寫字樓，建筑面積56486平方米。估價人員XXXXXX估價作業(yè)日期2014112720141130陜西XX房地產(chǎn)評估有限公司W(wǎng)D格式文檔專業(yè)整理致委托方函XXX先生女士承蒙您的委托，我公司對坐落于西安市曲江新區(qū)匯新路與會展東路交匯處曲江國際金融中心寫字樓，建筑面積56486平方米進(jìn)行了估價，估價目的為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房地產(chǎn)抵押價值，估價時點(diǎn)為2014年11月28日。我們依據(jù)房地產(chǎn)估價的相關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)規(guī)程及操作規(guī)范，遵循公平、公正、公開的估價原則，于2014年11月27日開始評估作業(yè)，現(xiàn)已完成評估工作并提交房地產(chǎn)估價報告，估價對象抵押價值為693591594元大寫人民幣陸億玖仟叁佰伍拾玖萬壹仟伍佰玖拾肆元整，單價12279元平方米，具體估價結(jié)果及過程詳見房地產(chǎn)估價報告正文。此致陜西XXXX房地產(chǎn)評估有限公司二O一四年十一月二十七日

簡介：房地產(chǎn)企業(yè)收益模式選擇實(shí)例研究房地產(chǎn)企業(yè)收益模式選擇實(shí)例研究內(nèi)容摘要伴隨著我國房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展房地產(chǎn)企業(yè)必將面臨收益模式的選擇問題。本文首先對物業(yè)銷售收益模式、物業(yè)租賃收益模式、混合型收益模式的概念和特點(diǎn)進(jìn)行了比較。其次通過香港新鴻基地產(chǎn)公司案例分析論證了香港房地產(chǎn)市場進(jìn)入成熟期和調(diào)整期后混合型收益模式在提高企業(yè)經(jīng)營靈活性和增強(qiáng)企業(yè)收益穩(wěn)定性等方面的優(yōu)勢。本文認(rèn)為混合型收益模式從長遠(yuǎn)而言是尋求可持續(xù)發(fā)展企業(yè)的最佳選擇。關(guān)鍵詞收益模式物業(yè)銷售物業(yè)租賃香港不同收益模式的概念與特點(diǎn)從世界范圍內(nèi)看以物業(yè)開發(fā)和投資為主營業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)企業(yè)具有三種典型的收益模式其一是物業(yè)銷售收益模式其二是物業(yè)租賃收益模式其三是混合型收益模式。收益模式的概念界定所謂“物業(yè)銷售收益模式”是指房地產(chǎn)企業(yè)通過籌集資金、購買土地、設(shè)計(jì)建造、市場營銷等環(huán)節(jié)最終以銷售方式獲取房地產(chǎn)投資收益所謂“物業(yè)租賃收益模式”是指房地產(chǎn)企業(yè)自行開發(fā)建設(shè)或者直接購買物業(yè)的所有權(quán)后通過宣傳推收益不穩(wěn)定。相反物業(yè)租賃收益模式可以通過租賃合同獲得中長期的穩(wěn)定收益。流動性風(fēng)險在物業(yè)銷售收益模式下一旦房地產(chǎn)企業(yè)在建設(shè)過程中遇到資金短缺等流動性風(fēng)險由于物業(yè)的物理形態(tài)還沒有實(shí)現(xiàn)因此變現(xiàn)能力差企業(yè)抵御流動性風(fēng)險的能力弱。相反在物業(yè)租賃收益模式下由于企業(yè)持有一定量的物業(yè)因此可以通過出售已持有的物業(yè)來解決流動性問題。進(jìn)一步而言在具有房地產(chǎn)投資信托的房地產(chǎn)市場中企業(yè)可以通過資本市場套現(xiàn)物業(yè)租賃收益模式的流動性風(fēng)險更小。市場風(fēng)險在物業(yè)銷售收益模式下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要是一級市場中的價格風(fēng)險在物業(yè)租賃收益模式下房地產(chǎn)企業(yè)面臨的主要是三級市場中的租金風(fēng)險。由于房地產(chǎn)投機(jī)、房地產(chǎn)市場周期循環(huán)等因素房地產(chǎn)市場價格的波動性要遠(yuǎn)遠(yuǎn)強(qiáng)于租金的波動性因此前者將面臨更大的市場風(fēng)險。品牌效應(yīng)在物業(yè)租賃收益模式下房地產(chǎn)企業(yè)通過持有高品質(zhì)的商業(yè)物業(yè)、寫字樓來提升企業(yè)形象創(chuàng)造品牌價值。例如香港置地集團(tuán)在中環(huán)所持有的大量寫字樓曾經(jīng)一度為其贏得了“中環(huán)地王”的美譽(yù)而太古地產(chǎn)的太古廣場也是香港商業(yè)物業(yè)中的優(yōu)質(zhì)品牌。因此就提升公司形象而言物業(yè)租賃收益模式更具優(yōu)勢。分析表明兩種收益模式各具特色很難比較哪一種更有利

簡介：專業(yè)資料WD完美格式薊縣山貨、水果運(yùn)輸市場營銷策劃書一、背景深秋時節(jié)，薊縣的山貨、水果豐收了，開始大量上市。每天源源不斷進(jìn)入市內(nèi)各大水果批發(fā)市場，同時還遠(yuǎn)銷外埠10余個省市。生產(chǎn)的水果80左右用于外銷（每年都有外地商、中間商、或者物流公司來收購），基本上發(fā)往全國各地的都有。由于近年來薊縣發(fā)揮山區(qū)優(yōu)勢，注重果品基地的建設(shè)，果品種植面積不斷擴(kuò)大，目前已達(dá)31萬畝。山貨不僅暢銷華北地區(qū)，而且還遠(yuǎn)銷國外出口創(chuàng)匯。山貨特產(chǎn)豐富每年都有山貨廟會吸引中外客商彌猴桃在歐美市場被譽(yù)為“世界珍果“倍受歡迎。薊縣的甘甜板栗等山貨成了日本市場上的熱銷商品，燕山板栗是日本“甘栗節(jié)“最受寵愛的佳品。但大多的中小企業(yè)，由于規(guī)模小，資金相對薄弱，沒有能力建立自身完整的物流系統(tǒng)，這時第三方物流是他們的最好選擇。二、計(jì)劃概要該物流公司目前是個中型規(guī)模的企業(yè)，是以汽車運(yùn)輸業(yè)務(wù)為主的公司，有各種類型的貨車。公司將在傳統(tǒng)物流的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步推動現(xiàn)代物流的發(fā)展，以提高供應(yīng)鏈管理水平為核心，以實(shí)現(xiàn)物流資源整合為出發(fā)點(diǎn)，引進(jìn)信息技術(shù)，建立互聯(lián)互通的信息網(wǎng)絡(luò)平臺，打造以倉儲、配送、物流、加工、服務(wù)管理為一體的現(xiàn)代物流體系。致力成為輻射全國的山貨水果物流集散中心，在實(shí)現(xiàn)以上目標(biāo)后再逐步向國際市場推進(jìn)，促進(jìn)薊縣山貨水果市場的現(xiàn)代化，國際化。專業(yè)資料WD完美格式（1）公司在起步階段經(jīng)營規(guī)模小，資金少，沒有廣闊的資金來源，資金運(yùn)轉(zhuǎn)方面可能會不很靈活。（2）市場經(jīng)驗(yàn)不足，面對突發(fā)事件應(yīng)對經(jīng)驗(yàn)不足，缺乏對策。六、市場定位通過對我國物流市場及天津物流市場的分析，公司將在第三方物流的基礎(chǔ)上結(jié)合現(xiàn)代電子商務(wù)，充分發(fā)揮電子商務(wù)的信息化、自動化、網(wǎng)絡(luò)化、智能化、柔性化特點(diǎn)與功能，集采購、包裝、裝卸、運(yùn)輸、儲存保管、流通加工、配送、物流情報等功能要素于一體的物流企業(yè)，建立集物流、商流、資金流、信息流于一體的現(xiàn)代物流企業(yè)。致力于整合地區(qū)的物流資源優(yōu)勢，使地方的有利條件充分發(fā)揮，形成完備的物流系統(tǒng)，為地方的經(jīng)濟(jì)建設(shè)提供可靠的保障，及有力的支持。公司將在一到三年內(nèi)對地區(qū)性的物力資源進(jìn)行整合，形成服務(wù)一流、設(shè)備完備、技術(shù)先進(jìn)、管理到位的地區(qū)性的物流公司。七、營銷目標(biāo)以最快的速度進(jìn)入本地市場，并在周邊地區(qū)取得一定的市場份額。本著用心服務(wù)的原則，與國內(nèi)的廠商和客戶建立良好的合作伙伴關(guān)系。八、市場營銷策略1、產(chǎn)品策略（1）產(chǎn)品功能定位更便捷，更安全，更準(zhǔn)時的優(yōu)質(zhì)物流服務(wù)（2）產(chǎn)品的經(jīng)營范圍定位北京、天津、河北地區(qū)的物流服務(wù)

簡介：內(nèi)容目錄1市場行情回顧311市場表現(xiàn)312估值分析42行業(yè)數(shù)據(jù)跟蹤521空調(diào)產(chǎn)銷持續(xù)下滑，庫存壓力依然存在522洗衣機(jī)產(chǎn)銷量同比下滑，外銷市場集中度仍有提升空間623冰箱內(nèi)銷稍顯疲軟，外銷保持穩(wěn)定增長724商品房銷售面積持續(xù)下滑，竣工面積有望底部回升83行業(yè)新聞831家電維修亂象是頑疾，家電服務(wù)維修協(xié)會發(fā)申明回應(yīng)832蘇寧發(fā)布小BIU系列新產(chǎn)品，進(jìn)軍大家電領(lǐng)域833日本力爭每年培養(yǎng)25萬熟練掌握AI的人才94重點(diǎn)公司公告及點(diǎn)評941浙江美大（002677）業(yè)績穩(wěn)定增長，集成灶行業(yè)龍頭地位穩(wěn)固942蘇泊爾（002032）產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷升級，業(yè)績保持穩(wěn)定增長1043TCL集團(tuán)（000100）業(yè)績穩(wěn)定增長，變革轉(zhuǎn)型不斷推進(jìn)105投資建議106風(fēng)險提示11圖表目錄圖13月家用電器行業(yè)漲跌幅情況3圖23月家用電器子板塊漲跌幅情況3圖33月家用電器行業(yè)漲幅前十標(biāo)的4圖43月家用電器行業(yè)漲幅后十標(biāo)的4圖5家電行業(yè)、全部A股、滬深300歷史估值情況4圖6家電對全部A股、滬深300的溢價率4圖7家用電器子板塊估值情況5圖8家用空調(diào)產(chǎn)量及同比增速5圖2家用空調(diào)銷量及同比增速5圖10家用空調(diào)內(nèi)銷量及同比增速6圖4家用空調(diào)外銷量及同比增速6圖12家用空調(diào)庫存量及同比增速6圖13洗衣機(jī)產(chǎn)量及同比增速7圖14洗衣機(jī)銷量及同比增速7圖15家用電冰箱產(chǎn)量及累計(jì)同比增速7圖16家用電冰箱銷量及累計(jì)同比增速7圖17家用電冰箱內(nèi)銷量及累計(jì)同比增速7圖18家用電冰箱出口量及累計(jì)同比增速7圖19商品房銷售面積及累計(jì)同比增速8圖20房屋住宅竣工面積及累計(jì)同比增速82019年3月，申萬家用電器行業(yè)71只股票中69只實(shí)現(xiàn)不同程度上漲，2只下跌。漲幅居前的標(biāo)的分別為創(chuàng)維數(shù)字（4831）、海信家電（4504）、深康佳A（3122）、華帝股份（3027）、老板電器（2968）。漲幅靠后的標(biāo)的分別為開能健康（069）、日出東方（064）、秀強(qiáng)股份（000）、海立B股（093）、中新科材（441）。漲幅居前的標(biāo)的以彩電及廚電板塊個股為主。圖33月家用電器行業(yè)漲幅前十標(biāo)的圖43月家用電器行業(yè)漲幅后十標(biāo)的6000P00000000000000資料來源WIND，財富證券資料來源WIND，財富證券20010000010020030040050012估值分析估值方面，截至2019年3月末，申萬家用電器板塊市盈率為2591倍（中值，歷史TTM，剔除負(fù)值，下同），全部A股的市盈率為3561倍，申萬家用電器板塊相較全A折價2725。滬深300市盈率為2226倍，申萬家用電器板塊相較滬深300溢價1637。圖5家電行業(yè)、全部A股、滬深300歷史估值情況圖6家電對全部A股、滬深300的溢價率120100806040200252151050資料來源WIND，財富證券資料來源WIND，財富證券家用電器子板塊方面，截至2019年2月末，洗衣機(jī)板塊的估值最低，其他視聽器材板塊估值最高。洗衣機(jī)、彩電、小家電、空調(diào)、家電零部件、冰箱及其他視聽器材市盈率分別為1736倍、1948倍、2350倍、2541倍、2912倍、6305倍、9138倍。

簡介：大學(xué)籃球聯(lián)賽活動策劃方案大學(xué)籃球聯(lián)賽活動策劃方案主辦單位校體育系籃球教研室?；@球協(xié)會協(xié)辦單位各院團(tuán)委各院學(xué)生會承辦單位?；@球協(xié)會土木學(xué)院籃協(xié)分會體育系籃協(xié)分會XX學(xué)院學(xué)生會體育系學(xué)生會媒體XX大學(xué)校報XXX大學(xué)網(wǎng)站校廣播站等贊助商活動宗旨為豐富校園文化，推廣籃球運(yùn)動，加強(qiáng)各學(xué)院間的聯(lián)系與溝通，提高我校籃球競技水平，培養(yǎng)我校學(xué)生的團(tuán)體協(xié)作和勇于拼搏的精神，體現(xiàn)體育運(yùn)動為文化建設(shè)服務(wù)的宗旨。在我校XX個學(xué)院的大力支持下，校籃球協(xié)會和校學(xué)生會特申請組織“XXX大學(xué)籃球聯(lián)賽”。活動時間常規(guī)賽在本學(xué)期14周19周季后賽在下學(xué)期3周8周活動地點(diǎn)XXX籃球場4、假如在第4節(jié)比賽時間終了時比分相等，為打破平局，需要一個5分鐘的決勝期或多個這樣的5分鐘來繼續(xù)比賽。5、在所有的決勝期中，球隊(duì)?wèi)?yīng)朝向第3節(jié)和第4節(jié)中相同的球籃繼續(xù)比賽。3秒鐘當(dāng)某隊(duì)在場上控制活球并且比賽計(jì)時鐘正在運(yùn)行時，該隊(duì)的隊(duì)員不得停留在對方隊(duì)的限制區(qū)內(nèi)超過持續(xù)的3秒鐘。8秒鐘每當(dāng)一名隊(duì)員在他的后場獲得控制活球時，他的隊(duì)必須在8秒鐘內(nèi)使球進(jìn)入它的前場。24秒鐘每當(dāng)一名隊(duì)員在場上獲得控制一個活球時，他的隊(duì)?wèi)?yīng)在24秒鐘內(nèi)嘗試投籃。一次投籃的構(gòu)成，必須遵守下列條件在24秒鐘裝置的信號發(fā)出前，球必須離開投籃隊(duì)員的手，并且球離開投籃隊(duì)員的手后，在24秒鐘裝置的信號發(fā)出前球必須觸及籃圈。隊(duì)員5次犯規(guī)一名隊(duì)員不論侵人犯規(guī)或或技術(shù)犯規(guī)已發(fā)生了5次，應(yīng)通知本人并必須立即離開比賽。他必須在30秒鐘內(nèi)被替換。先前已達(dá)他的第5次犯規(guī)的隊(duì)員的犯規(guī)，登記在教練員名下并應(yīng)在記錄表上填入“B”。全隊(duì)犯規(guī)處罰在一節(jié)中，作為登記某隊(duì)任何隊(duì)員的侵入犯規(guī)或技術(shù)犯規(guī)的結(jié)果，已發(fā)生了4次全隊(duì)犯規(guī)時，該隊(duì)是處于全隊(duì)犯規(guī)處罰狀態(tài)。在任一比賽休息期間發(fā)生的所有全隊(duì)犯規(guī)應(yīng)被認(rèn)為是隨后一節(jié)或決勝期的一部分。在任一決勝期內(nèi)發(fā)生的所有全隊(duì)犯規(guī)應(yīng)被認(rèn)為是第四節(jié)的一部分。當(dāng)某隊(duì)處于

簡介：安康市養(yǎng)老地產(chǎn)市場前景調(diào)查及投資機(jī)會研究報告20172022年

簡介：第1頁共32頁請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分1“好民企”有哪些“壞民企”的特征逐步清晰。民企信用風(fēng)險讓越來越多的投資者意識到，這一輪信用風(fēng)險的可怕之處并非傳統(tǒng)意義上經(jīng)營不善導(dǎo)致的信用風(fēng)險，而是暴露出隱藏在光鮮財報之下更深層次的問題，比如財務(wù)造假、大股東掏空、關(guān)聯(lián)交易、激進(jìn)投資、經(jīng)營治理混亂等等。但是，伴隨著大量信用風(fēng)險個例逐步浮出水面，民企違約的形式和內(nèi)因也逐步清晰。近期違約的一些民企也無非是之前已經(jīng)出事的企業(yè)反復(fù)違約或者小型企業(yè)的違約，信用風(fēng)險對市場的沖擊開始減弱。“好民企”又有哪些特征我們在之前的報告違約那些事兒中，詳盡總結(jié)了18年民企違約的8種模式和套路，從19年新增的違約主體中影響較大的，比如康得新、中民投、中信國安等等，實(shí)際上也并未脫離我們總結(jié)的范疇。在之前的研究當(dāng)中我們較多的關(guān)注“壞民企”的特征，但實(shí)際上在民企估值整體高企的當(dāng)下，也不乏有大量的低收益民企債券發(fā)行人存在。在本篇報告中，我們將換個角度，從“好民企”的角度出發(fā)，總結(jié)一些低估值民企發(fā)行人特征，供投資者尋找民企洼地參考。通過中債估值，我們初步篩選了部分“好民企”。我們篩選“好民企”的標(biāo)準(zhǔn)是以4月初存量券中估值收益率小于4的民營企業(yè)。關(guān)于這種篩選防范，需要注意幾點(diǎn)（1）通過收益率篩選的方式是相對快速的方法，但也會有一些問題。理論上找出“好民企”的方法應(yīng)該是通過對公司經(jīng)營財務(wù)情況的判斷來綜合得出，但這種方法相對復(fù)雜。而收益率實(shí)際上很直接的反應(yīng)了市場對于這家公司的判斷，因此可以近似作為篩選標(biāo)準(zhǔn)。但從18年的信用風(fēng)險案例來看，確實(shí)也存在收益率一度很低的公司出現(xiàn)過信用事件，因此這種篩選方法也有一定的問題。（2）篩選出來的“好民企”并不代表后續(xù)就沒有任何風(fēng)險，不在“好民企”名單當(dāng)中的企業(yè)也并不一定就是“壞民企”。收益率是瞬時的靜態(tài)的指標(biāo)，篩選出來的“好民企”后續(xù)信用資質(zhì)也有可能邊際惡化。與此同時，以4的收益率為標(biāo)準(zhǔn)也是一個相對模糊的概念，并不代表4以上的民企就不是“好民企”。而且未來也有可能民企隨著自身的發(fā)展資質(zhì)也會越來越好。而本篇報告關(guān)注的是，當(dāng)前收益率低于4的民企，一定有其相對優(yōu)質(zhì)的地方和特征，而這對我們是有借鑒意義的。（3）篩選出來的標(biāo)的并不構(gòu)成我們推薦投資標(biāo)的。篩選出來的標(biāo)的是目前階段收益率相對較低的民企發(fā)行人，但實(shí)際上也因?yàn)槭找媛什桓撸虼送顿Y價值也相對一般，我們僅僅是通過這些企業(yè)的個例來總結(jié)出一些好民企可能具有的特征，供尋找超額收益標(biāo)參考。按照此劃分標(biāo)準(zhǔn)，我們篩選出的好民企如下表所示，分布的主要行業(yè)有醫(yī)藥行業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、產(chǎn)能過剩相關(guān)行業(yè)以及一些多元化民企等等。其中醫(yī)藥行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)中的好民企最多，分別有6家。產(chǎn)能過第3頁共32頁請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分多元化好民企為均瑤、復(fù)興集團(tuán)和新希望集團(tuán)等共5家。圖1“好民企”行業(yè)分類好民企所屬行業(yè)企業(yè)名稱醫(yī)藥行業(yè)復(fù)星醫(yī)藥、科倫藥業(yè)、天士力控股集團(tuán)、華東醫(yī)藥、百業(yè)源、健康元、康恩貝房地產(chǎn)行業(yè)新鴻基地產(chǎn)、中國國貿(mào)、萬達(dá)商業(yè)、世茂股份、龍湖集團(tuán)、濱江集團(tuán)產(chǎn)能過剩行業(yè)伊泰、中燃投資、新奧燃?xì)狻⒔K沙鋼集團(tuán)、桐昆股份、浙江龍盛、三花控股集團(tuán)、三一集團(tuán)、南山鋁業(yè)、天齊鋰業(yè)、華新水泥、紅獅多元化企業(yè)橫店集團(tuán)、均瑤、復(fù)星、新希望商貿(mào)行業(yè)蘇寧易購、物美、金鷹商貿(mào)集團(tuán)汽車行業(yè)比亞迪、宇通集團(tuán)、福耀玻璃、吉利控股集團(tuán)、宇通客車交通運(yùn)輸業(yè)順豐集團(tuán)、春秋航空、蛟龍集團(tuán)家電奧克斯食品飲料中炬高新建筑裝飾業(yè)金螳螂企業(yè)電氣設(shè)備正泰電子璞泰來通信中天科技數(shù)據(jù)來源WIND，本篇報告主要專注于醫(yī)藥和地產(chǎn)行業(yè)的好民企分析。僅僅從企業(yè)數(shù)量上來看，不難發(fā)現(xiàn)醫(yī)藥和地產(chǎn)行業(yè)中好民企數(shù)量相對較多。邏輯上來講，這兩個行業(yè)本身也有一定的相似之處，醫(yī)藥行業(yè)受益于人口老齡化和消費(fèi)升級，而房地產(chǎn)行業(yè)則是受益于城鎮(zhèn)化和寬松的行業(yè)及貨幣政策，這兩個行業(yè)實(shí)際上在過去接近十年的時間里，行業(yè)都是處于景氣度持續(xù)上行的周期中，而這也造就了較多好民企。2醫(yī)藥行業(yè)醫(yī)藥行業(yè)中低估值民企相對較多。我們篩選出來的61家低估值民企中，有10家民企屬于醫(yī)藥行業(yè)，占所有“好民企”樣本的接近16。包括復(fù)星、科倫、天士力、百業(yè)源、華東醫(yī)藥、健康元、康恩貝等等。醫(yī)藥行業(yè)為何會有如此多的低估值發(fā)行主體存在我們認(rèn)為主要原因有以下幾點(diǎn)（1）弱周期性行業(yè)，并且行業(yè)需求隨著人口老齡化趨勢迅速擴(kuò)容。醫(yī)藥屬于典型的弱周期性行業(yè)，行業(yè)景氣度和信用資質(zhì)不會隨著經(jīng)濟(jì)周期有很大的波動，整體上比較穩(wěn)定。并且從行業(yè)需求上來看，人口老齡化趨勢下，醫(yī)藥行業(yè)的需求整體上是快速增長的。而且伴隨著近幾年一致性評價、兩票制等行業(yè)政策的出臺，行業(yè)集中度開始出現(xiàn)抬升趨勢，這也有利于龍頭的優(yōu)勢進(jìn)一步擴(kuò)大。（2）分支較多，容易形成細(xì)分行業(yè)的龍頭。另外不同于傳統(tǒng)的制造業(yè)，醫(yī)藥行業(yè)的研發(fā)壁壘較高，而且不同分支之間差異較大，導(dǎo)致醫(yī)藥行業(yè)內(nèi)公司有小而精的特點(diǎn)。雖然細(xì)分領(lǐng)域的龍頭體量不會特別大，但只要成為細(xì)分領(lǐng)域的龍頭，就可能會有非常穩(wěn)定的盈利以及現(xiàn)金流，從而成

簡介：第1頁共19頁請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分1“一城一策”時代已至，城市能級面臨重構(gòu)何為“一城一策”今年以來地產(chǎn)政策頻繁提及“一城一策”，4月底中央政治局會議關(guān)于地產(chǎn)部分的表述為“要堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實(shí)好一城一策、因城施策、城市政府主體責(zé)任的長效調(diào)控機(jī)制”，是“一城一策”在政治局會議的首提。那么如何理解其政策含義如果回顧2018年下半年以來的地產(chǎn)調(diào)控政策，直觀的感受是政策是趨松的，但松的有些“扭捏”。比如本輪并未有降息等貨幣強(qiáng)刺激，但是定向降準(zhǔn)較為頻繁；比如本輪融資端的寬松僅有2018年12月發(fā)改委支持優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債，而未有上一輪的公司債發(fā)行大幅放開；又比如銷售端上一輪是多地輪流放寬甚至取消限購，而本輪寬松僅是部分地區(qū)進(jìn)行微調(diào)，甚至有城市（如蘇州）進(jìn)行了收緊。這反映出“房住不炒”后，政策核心轉(zhuǎn)為穩(wěn)房價，房價既不能進(jìn)一步上漲，也不能大幅下跌?！耙怀且徊摺钡暮诵脑谟谙路艠鞘姓{(diào)控權(quán)至地方政府，因城施策地進(jìn)行調(diào)控，從而能夠較好地防范總量型調(diào)控易引起的房價大幅波動。“一城一策”下的新變化總體波動趨緩以及結(jié)構(gòu)分化。2018以前地產(chǎn)處于大波動時代，總量型政策的頻繁擾動使得房價、地產(chǎn)銷售與地產(chǎn)投資均呈現(xiàn)3年一個周期的寬幅波動格局。過去的地產(chǎn)是貝塔，處于同一城市能級的城市間分化并不明顯，房企享受的是行業(yè)紅利，對于拿地時機(jī)的把握重于對拿地區(qū)域的把握。“一城一策”時代后，總量上的波動將趨緩，更多地體現(xiàn)為結(jié)構(gòu)分化。地產(chǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)榘柗?，不同城市的景氣度可能差異很大，在這個背景下研究房企拿地的城市布局以及對應(yīng)城市的地產(chǎn)景氣度對于掌握其信用資質(zhì)的變化就十分關(guān)鍵。圖1本輪地產(chǎn)政策與上一輪相比更多體現(xiàn)為小幅的結(jié)構(gòu)性寬松政策類別2015年房地產(chǎn)政策事件政策方向2018年房地產(chǎn)政策事件政策方向主基調(diào)政策定調(diào)2015年11月10日，習(xí)近平提出要化解房地產(chǎn)庫存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展。12月21日，中央經(jīng)濟(jì)工作會議指出要化解房地產(chǎn)庫存，加快農(nóng)民工市民化，提出六條舉措。寬松政策定調(diào)2018年3月，兩會政府工作報告進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的、不是用來炒的”，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。7月，中央政治局會議強(qiáng)調(diào)“下決心解決好房地產(chǎn)市場問題堅(jiān)決遏制房價上漲”。維持貨幣連續(xù)5次下調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款利率，4次全面下調(diào)存款準(zhǔn)備金率大幅寬松。央行1、4、7、10月4次定向降準(zhǔn)，貨幣政策穩(wěn)健中性、松緊適度，強(qiáng)化金融監(jiān)管，強(qiáng)調(diào)金融政策服務(wù)實(shí)體企業(yè)，緩解中小企業(yè)困難。寬松住房貸款公積金首套自住房首付比例20％；商貸首套房最低為25％（不“限購”城市執(zhí)行）。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，二套房公積金首付20％（一線城市自主確定比例）；商貸二套房未結(jié)清貸款的最低首付為40％。寬松地方政府根據(jù)“一城一策”的調(diào)控方案將對樓市進(jìn)行政策微調(diào)，全年約30個城市出臺或升級限售政策，約22個城市出臺或升級限購政策，數(shù)量相較于2017年有所減少，但明顯大于2016年數(shù)目。首付政策因地制宜，部分省市進(jìn)行了上調(diào)，如山西省直單位首付提至30，南京公積金首套房首付比例調(diào)至30，咸陽二套房首付由20提至40等。維持稅費(fèi)個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。降低房屋（包括新房及二手房）轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)。寬松國務(wù)院公布的2015年立法計(jì)劃中，房地產(chǎn)稅未列入其中。二手房營業(yè)稅不變。2019年3月5日，政府工作報告中明確提出，健全地方稅T體系，穩(wěn)維持步推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法。公積金提高實(shí)際貸款額度，切實(shí)提高住房公積金使用效率。住房公積金管理?xiàng)l例（修訂送審稿）放寬公積金提取條件和使用范圍，提高公積金使用效率，可發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券。寬松部分省市住房公積金政策收緊，如北京實(shí)行貸款額度和借款申請人住房公積金繳存年限掛鉤，甘肅要求申請公積金貸款時不得有未結(jié)清住房貸款等。維持土地優(yōu)化住房及用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)，未開發(fā)房地產(chǎn)用地可轉(zhuǎn)型利用。加大對新業(yè)態(tài)新消費(fèi)、旅游業(yè)及生活性服務(wù)業(yè)的土地供應(yīng)寬松保障力度。各地增加住房土地供應(yīng)規(guī)模。住建部要求調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，力爭35年間，租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)在新增住房用地供應(yīng)中比例小幅寬松達(dá)到50以上。中央和地方出臺一系列扶持鼓勵住房租賃企業(yè)的政策。保障房已有商品房庫存轉(zhuǎn)化為保障房源；支持保障房和棚改房的貨幣化安置寬松以加快解決中低收入群體住房困難為中心任務(wù)，健全城鎮(zhèn)住房保障體系。棚戶區(qū)改造工作穩(wěn)步推進(jìn)，但貨幣化方面，10月8日國務(wù)院常委會要求棚改貨幣化政策因地制宜。維持房企融資2015年公司發(fā)行松綁，地產(chǎn)公司債發(fā)行明顯增多寬松2018年12月發(fā)改委發(fā)文支持評級達(dá)到AAA的優(yōu)質(zhì)企業(yè)發(fā)債小幅寬松第3頁共19頁請務(wù)必閱讀正文之后的免責(zé)條款部分新建住宅價格當(dāng)月同比（）趨同趨同分化北京天津南京上海杭州數(shù)據(jù)來源傳統(tǒng)城市能級劃分方法實(shí)用性下降，需要對其進(jìn)行重新修正。傳統(tǒng)的城市能級劃分方法將城市分為一線、二線、三線和四線城市，這種劃分方法對于研究過去的地產(chǎn)市場是有效的。因?yàn)橥€級城市的地產(chǎn)周期往往是一致的，如一二線城市上輪景氣度的頂峰一般在2016年下半年，而三四線城市上輪的景氣度頂峰則在2017年年中。而未來“一城一策”時代，每個城市都有其自身運(yùn)行周期，政策也不再是像此前一樣同緊同松，因此2018年來一二線與三四線城市內(nèi)部的房價走勢也開始出現(xiàn)明顯分化。雖然市場普遍預(yù)期未來一二線強(qiáng)于三四線，但一二線中也有相對較弱的，三四線中也有相對較強(qiáng)的，從這個意義上來說重新構(gòu)建城市的地產(chǎn)景氣度能級體系就顯得尤為必要。對于地產(chǎn)發(fā)行人而言，僅從其一二線與三四線的拿地占比判斷其布局優(yōu)劣也顯得較為粗糙，精細(xì)的做法是落實(shí)到其布局的每座城市。本報告從短期與長期兩方面分別探索影響一個城市房地產(chǎn)市場景氣度的因素，通過對不同城市各因素相關(guān)指標(biāo)的處理，得到59座代表性城市的景氣度排名與修正后的城市能級，并根據(jù)61家房企發(fā)行人近兩年的拿地城市分布情況簡要判斷其拿地布局的優(yōu)劣，為投資者提供參考。圖22018年以前一二線城市景氣度周期較為一致圖32018年以前三四線城市景氣度周期較為一致60005000400030002000100000010002000廈門濟(jì)南武漢廣州福州濟(jì)寧北海宜昌襄陽常德合肥石家莊鄭州桂林金華岳陽洛陽安慶數(shù)據(jù)來源WIND，數(shù)據(jù)來源WIND，2構(gòu)建地產(chǎn)的城市景氣度能級體系城市的地產(chǎn)景氣度應(yīng)綜合考慮短期與中長期因素?，F(xiàn)有研究較常采用的方法是利用庫存去化周期來判斷城市是否存在庫存壓力，從而判斷該城市短期內(nèi)的地產(chǎn)景氣度。但是短期內(nèi)的景氣度可能存在受到政策人為抑制的情況，僅用短期指標(biāo)可能會錯判中期維度的城市景氣度。而中長期的基本面更多與人口流入及經(jīng)濟(jì)增長相關(guān)，較少受政策影響，可預(yù)測性相對較強(qiáng)，且會對地產(chǎn)景氣度造成持續(xù)影響，因而應(yīng)當(dāng)納入分析框架。因此，我們將景氣分為更多依賴于市場供求關(guān)系的短期景氣以及更多取決于人口與增長的長期景氣，并在最后賦予權(quán)重得到綜合的城市房地產(chǎn)行業(yè)景氣度排名。2500新建住宅價格當(dāng)月同比（）2000分化1500趨同趨同100050000050010001500201101201107201201201207201301201307201401201407201501201507201601201607201701201707201801201807201901

簡介：靜安信業(yè)廣場項(xiàng)目策劃報告1市場篇靜安信業(yè)廣場項(xiàng)目策劃報告366“三環(huán)“三環(huán)三縱三橫三縱三橫十三射”十三射”上海中心城區(qū)的主體路網(wǎng)絡(luò)將形成“三環(huán)三縱三橫十三射”的格局，其要點(diǎn)是，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)地區(qū)，實(shí)現(xiàn)高架道路交通快速疏解，逐步實(shí)現(xiàn)中心城“三縱三橫”主干道機(jī)動車專用道，將非機(jī)動車道改建為公交專用道，在內(nèi)環(huán)線之間，加快中環(huán)線路網(wǎng)的建設(shè)，建成內(nèi)環(huán)線之間十三條放射狀道路，與逐步建設(shè)的市域高速公路相銜接。整個方案計(jì)劃在2005年完成。77預(yù)售商品住房交易執(zhí)行新規(guī)定預(yù)售商品住房交易執(zhí)行新規(guī)定從2002年7月1日起，本市預(yù)售商品住房交易將執(zhí)行新的規(guī)定。其中包括預(yù)售商品房交付使用時，對共用部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e和套內(nèi)建筑面積的實(shí)測結(jié)果與合同面積的差異處理辦法。88市房地產(chǎn)頒布關(guān)于推行上海市商品房預(yù)訂協(xié)議示范文本的通市房地產(chǎn)頒布關(guān)于推行上海市商品房預(yù)訂協(xié)議示范文本的通知知2002年10月23日，市房地局頒布房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后進(jìn)行商品房預(yù)訂的，均應(yīng)采用預(yù)訂協(xié)議示范文本，，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自制協(xié)議文本的，應(yīng)報工商部門備案后方可使用。99上海市配套商品房建設(shè)啟動上海市配套商品房建設(shè)啟動2002年，上海市“100萬平方米重大工程配套商品房建設(shè)工程”正式啟動。首批項(xiàng)目有5塊基地共72萬平方米。此工程建設(shè)擬每年新開工100萬平方米，以多層住宅兩室一廳建筑面積70平方米左右為主導(dǎo)房型，價格控制在每平方米3000至3500元左右。1010第一個房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品在滬推出第一個房地產(chǎn)資金信托產(chǎn)品在滬推出上海國際信托產(chǎn)品在滬推出新上海國際大廈項(xiàng)目資金信托計(jì)劃。市民可投資位于陸家嘴的新上海國際大廈，此產(chǎn)品規(guī)模為23億元人民幣，計(jì)劃期限為三年，每份合金額不低于人民幣5萬元，預(yù)計(jì)可獲得的年收益率達(dá)4。

簡介：WD格式文檔專業(yè)整理策劃書WD格式文檔專業(yè)整理一、執(zhí)行總結(jié)（一）團(tuán)隊(duì)簡介在福建江夏學(xué)院的校園里，活躍著奮斗青春，熱血沸騰的大學(xué)生，我們擁有理想，為理想艱苦奮斗；我們擁有激情，為激情放飛夢想，我們展望未來，為未來展翅凌空。在這里，我們利用自己的課外空余時間進(jìn)行家教服務(wù)，成立一個屬于我們自己的舞臺，一方面擁有一個勤工儉學(xué)的機(jī)會，有助于保障我們的生活來源；另一方面積累社會工作經(jīng)驗(yàn)，有助于畢業(yè)后順利就業(yè)，成就夢想。二市場描述我們團(tuán)隊(duì)主要以大學(xué)生為主，為大學(xué)生提供一個鍛煉自我，成就自我，勤工儉學(xué)的平臺。人生就是一個需要不斷學(xué)習(xí)的過程，教育是一個永恒的需求，一個永遠(yuǎn)不失美味的蛋糕。通過現(xiàn)在的教育狀況來看，基本65的中小學(xué)的家長都在孩子的課余時間請家教或者把孩子送到輔導(dǎo)班進(jìn)行對孩子的進(jìn)一步教育。（三）團(tuán)隊(duì)組織結(jié)構(gòu)為了體現(xiàn)教師之間的教學(xué)能力差異，也為了滿足部分家長對教師與學(xué)費(fèi)的需求，本團(tuán)隊(duì)將大學(xué)生家教

簡介：客戶東區(qū)生活館類別住宅媒體報紙目標(biāo)京東青年客戶創(chuàng)意說明針對年輕客群運(yùn)用時尚話題類比住宅賣點(diǎn)，時間為初春。裝備篇之壹CATCH東區(qū)踏青，戶外生活第一課SUB戶外裝備之內(nèi)架背包INTERNALFRAMEDPACK超大容量，收納各種日用之物。無論徒步與登山，一樣從容應(yīng)對。COPY中福百貨。京客隆超市。家和超市。裝備篇之貳CATCH東區(qū)踏青，戶外生活第二課捷。生活篇之壹CATCH住哪兒不重要，重要的是在哪兒生活COPY東區(qū)生活路線一國貿(mào)商城＋順峰＋哈根達(dá)斯。生活篇之貳CATCH住哪兒不重要，重要的是在哪兒生活COPY東區(qū)生活路線二賽特＋貴友＋秀水街＋星巴克咖啡。