我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記制度研究.pdf

1、不動(dòng)產(chǎn)登記制度是社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要基礎(chǔ)性制度之一。不動(dòng)產(chǎn)注銷登記制度作為不動(dòng)產(chǎn)登記制度的重要組成部分，作用非常突出，但是理論研究比較薄弱。注銷登記又稱涂銷登記、消滅登記、滅失登記，它們的內(nèi)涵和外延存在交叉。我國(guó)的注銷登記應(yīng)采廣義的理解，即指已經(jīng)登記的不動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)因發(fā)生了法定的事由而消滅或終止，由權(quán)利人申請(qǐng)或者登記機(jī)關(guān)行使職權(quán)在法定的期限內(nèi)使不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)效力完全消滅所作的登記。注銷登記的法律特征為：第一，注銷登記的適用范圍是已經(jīng)登

2、記的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；第二，注銷登記適用于一切不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)；第三，注銷登記發(fā)生原因必須是法定的；第四，注銷登記發(fā)生的時(shí)間是不動(dòng)產(chǎn)本身的消滅或者是物權(quán)的自然終止或期限屆滿；第五，注銷登記的主體包括權(quán)利人和登記機(jī)關(guān)。注銷登記因?yàn)榉课?、土地等不?dòng)產(chǎn)的滅失、所有權(quán)的放棄、他物權(quán)的終止等事由而發(fā)生。不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的程序啟動(dòng)機(jī)制主要有兩種：一種是受到機(jī)制，即申請(qǐng)注銷登記，當(dāng)事人依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)注銷登記的程序向登記機(jī)關(guān)提交證明文件申請(qǐng)注銷登記，并繳回相關(guān)權(quán)利證書；