中國不動產登記制度現(xiàn)代化研究.pdf

1、古今中外世界各國不動產登記的制度，在宏觀上存在于政治社會為主導的社會領域里，在微觀上主要是以法院、行政機關、社會公證機構等作為不動產登記機關，把不動產登記作為他們的附屬職權，沒有對不動產登記予以專門化。政治社會與市民社會的不分離為國家公權力侵犯市民的民事權利提供了生存環(huán)境，傳統(tǒng)的不動產登記機關從微觀上為公權力侵害私權利提供了便利條件。 通過對中西不動產登記制度進行理論、實踐與法學比較，提出中國不動產登記制度現(xiàn)代化的基本觀點。市民

2、社會獨立性成為不動產登記制度現(xiàn)代化的開端，使不動產登記制度向現(xiàn)代化的道路發(fā)展，為不動產登記制度現(xiàn)代化指明了方向。羅馬法精神的復興逐步成為不動產制度現(xiàn)代化的推動力量，沿著指明的方向向前發(fā)展，并呈現(xiàn)出現(xiàn)代化的動態(tài)發(fā)展趨勢。此外，中國的傳統(tǒng)法律文化發(fā)生現(xiàn)代轉型，為不動產登記制度現(xiàn)代化奠定了堅實的法律文化基礎。 現(xiàn)代化的不動產登記機關是純民間性質的，其結構體系類似于我國目前的仲裁機構，一般以市、縣為單位設置，可以設立分支機構作為其派出機

3、構，彼此之間沒有上下級關系，是平等的民間性法人實體，也不依附任何行政機關和司法機關，獨立地進行私法意義上的不動產登記，但可以在全國和省級范圍內設立不動產登記機關同業(yè)協(xié)會，對不動產登記機關進行行業(yè)指導。純民間性質的不動產登記機關應該是私法意義上的法人公司而且具有社會公益性，進行微利運作以確保其正常運行，不過需要政府像當初設立仲裁機關時相類似的方法籌建民間性質的不動產登記機關，其后就由其獨立運行，國家必須制定相應法律保證私權利登記的法律效力