重慶地區(qū)進城人口購房驅動機制研究——基于農地三權抵押貸款.pdf

1、一線城市房價追高的同時，二、三、四線城市囤積了大量存量房。政府為穩(wěn)定房地產市場，提出了提高城鎮(zhèn)化率、深化住房制度改革、加快農民工市民化、擴大有效需求、消化房地產庫存等五大目標。重慶2017年城鎮(zhèn)化率為60.94％，根據諾瑟姆“S曲線”理論，重慶正處于城鎮(zhèn)化加速階段，未來將有大量的農村人口涌入城市，成為房地產去庫存的主要力量。但城市高房價與進城人口的低購買力，抑制了進城人口購房需求。大量農村人口進城必然會導致農村土地資源閑置浪費，而農地三

2、權抵押貸款可增加進城人口的財產性收入，進而驅動進城人口消化房地產庫存。因此，本文將探討基于農地三權抵押貸款的進城人口購房驅動機制。
　　首先，本文基于重慶市2002年至2016年的農村常住人口人均可支配收入和人均居住支出數據，運用收入需求彈性模型分析了重慶市進城人口的購房收入需求狀況。結果表明，重慶市進城人口的住房需求與其可支配收入成正比關系，提高可支配收入是提升農村居民進城購房需求的根本途徑。
　　然后，基于農地三權抵押貸

3、款可增加農村進城人口財產性收入，對農地三權抵押貸款的融資收益機制、抵押物評估機制、抵押物處置機制結合重慶市實際情況進行了探索性研究。結果表明，農地三權抵押貸款在增加進城人口可支配收入上，具有法律可行性、操作可行性以及經濟可行性。
　　最后，基于重慶地區(qū)進城人口購房驅動影響因素的調查數據，利用逐步回歸法對影響因素進行篩選，并對篩選后的影響因素運用廣義定序logit模型分析了農地三權抵押貸款對進城人口購房驅動的關鍵影響因素及其驅動情況

4、。結果表明，農地三權抵押貸款對進城人口購房有較強的驅動作用，其中家庭人口數及特征、進城務工頻繁度、受訪者性別、家庭年均支出和購房行為特征等為關鍵影響因素。
　　針對研究結論，本文提出了相應的措施建議:第一，可用農地三權抵押貸款提升進城人口購房需求，解決進城人口的住房短缺問題，并提高其住房質量;第二，農地三權抵押貸款可作為房地產去庫存的新動力，以促進農民進城購房;第三，鼓勵農戶轉變生產方式，由農業(yè)生產向非農業(yè)生產延伸;第四，將貸款人