物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金若干法律問(wèn)題研究.pdf

1、碩士學(xué)位論文物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金若干物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金若干法律問(wèn)題研究法律問(wèn)題研究TheResearchOnLegalProblemOfSpecialresidentialmaintenancefund作者姓名：顏永宇指導(dǎo)教師：唐烈英教授西南政法大學(xué)SouthwestUniversityofPoliticalScienceLaw內(nèi)容摘要物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金設(shè)立之目的在于為物業(yè)的維護(hù)、更新及改造提供資金保障。物業(yè)的及時(shí)修繕、維修資金的保值增值及業(yè)主

2、交納維修資金意識(shí)的養(yǎng)成，均體現(xiàn)了物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的設(shè)立價(jià)值。我國(guó)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金實(shí)行“專(zhuān)戶(hù)存儲(chǔ)、專(zhuān)款專(zhuān)用、所有人決策、政府監(jiān)督”的管理原則，并在保障業(yè)主權(quán)利及維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定方面發(fā)揮著重要作用。我國(guó)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金設(shè)立于20世紀(jì)90年代，因其建立時(shí)間較晚，理論儲(chǔ)備不足，研究不夠深入，導(dǎo)致在實(shí)踐中面臨諸多難題。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的代收主體不統(tǒng)一、管理模式不完善、申請(qǐng)使用流程略顯復(fù)雜及法律救濟(jì)措施缺位等問(wèn)題有待于進(jìn)一步立法規(guī)范。本文對(duì)現(xiàn)行物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)

3、維修資金制度存在的法律問(wèn)題進(jìn)行具體分析，并逐一進(jìn)行研究探討，力求為完善我國(guó)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金制度提供理論依據(jù)。本文除引言和結(jié)語(yǔ)外，共分為4個(gè)部分，約2.6萬(wàn)字。第一部分是對(duì)物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的總體概述。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金是專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)維護(hù)、更新及改造的資金，在性質(zhì)上具有專(zhuān)項(xiàng)使用性。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金經(jīng)歷由1989年《城市異產(chǎn)毗鄰房屋管理規(guī)定》、1998年《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》向2008年《住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理辦法》演進(jìn)的立

4、法過(guò)程。物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金與物業(yè)服務(wù)費(fèi)在權(quán)利主體、交納主體、管理主體等方面存在不同之處。第二部分對(duì)國(guó)內(nèi)外的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金進(jìn)行綜合評(píng)析。美國(guó)的公共維修資金專(zhuān)業(yè)化管理模式、新加坡的專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用模式、臺(tái)灣地區(qū)的公共基金管理方式及香港地區(qū)的物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金保險(xiǎn)制度，均值得中國(guó)內(nèi)地進(jìn)行借鑒與參考。上海市住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金監(jiān)管模式、天津市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金收益方式、深圳市物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金管理模式、成都市城市住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金使用范圍的界定及重慶市物業(yè)