論農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度.pdf

1、現(xiàn)行法律一直禁止我國農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押。然而，隨著農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力的提高，我國的農(nóng)業(yè)逐漸由自足自給的小農(nóng)經(jīng)濟向規(guī)模化、機械化、集約化的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)變。但是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的經(jīng)營需要大量資金的投入，土地是農(nóng)民手中的最主要的財產(chǎn)，農(nóng)民為了融資就私下將土地（承包）經(jīng)營權(quán)進行抵押。
　　關于農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)是否抵押問題，學者們的意見不一。有的學者出于經(jīng)濟發(fā)展、土地資源最大化利用等因素考慮認為農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)可以抵押；有的學者則認為應該

2、禁止農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押，他們是出于保護耕地的目的。認為一旦農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押的實現(xiàn)，可能會發(fā)生在抵押過程中隨意改變土地用途的現(xiàn)象和減少耕地面積，破壞土地資源，不利于耕地的保護。再者，考慮到土地具有社會保障功能，我國有關農(nóng)民的社會保障和失業(yè)保險體系尚未普遍建立，如果農(nóng)民失去土地則會失去保障造成社會的不穩(wěn)定。由此可見，無論是否允許農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押都存在利與弊?？傮w而言，筆者仍然堅持土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押，因為農(nóng)村土

3、地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押的建立是隨著經(jīng)濟發(fā)展和生產(chǎn)力提高而建立的，不能因為擔憂農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押過程中出現(xiàn)的問題就“因噎廢食”，以及國外農(nóng)業(yè)發(fā)達的國家也紛紛建立農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度，而且該制度對國家農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展發(fā)揮了巨大的推動作用。
　　從現(xiàn)實角度分析，我國現(xiàn)今土地制度呈現(xiàn)的特點是：土地分散、農(nóng)地效益低、拋荒棄荒嚴重，不利于大規(guī)模的機械化生產(chǎn)，農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押不但有利于融資，也有利于農(nóng)業(yè)經(jīng)濟規(guī)?；l(fā)展。從

4、理論上分析，《物權(quán)法》將土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押定性為用益物權(quán)，解決了學術上對土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押的性質(zhì)屬于物權(quán)還是債權(quán)的爭論。因為用益物權(quán)具有可處分性，土地（承包）經(jīng)營權(quán)具有獨立的財產(chǎn)價值也即交換價值，可以變現(xiàn)，滿足了抵押物的一般條件，屬于用益物權(quán)的農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押也具有可處分性。
　　農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度雖然在我國法律尚未許可，但是在國外發(fā)達國家早已紛紛建立了相關的農(nóng)地抵押制度。國外的民事立法對于土地的融資

5、功能非常重視，對于該制度的制定都是大同小異。我國在借鑒他國成功經(jīng)驗及結(jié)合本國國情的基礎上建立的屬于自己的農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度。隨著農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展，農(nóng)民對資金的需求逐漸加大，所以在實踐中不斷嘗試建立有關農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押的試點。雖然試點的結(jié)果有的失敗，有的只是農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押形式上的變通，有的成功，但是總體而言都是非常有意義有價值的實踐和探索，為以后的農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押奠定基礎，它意味著在我國是可以實施

6、農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押的。
　　雖然許可農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度是具有可行性，但是農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度在具體實踐中還是存在種種問題，例如土地流轉(zhuǎn)交易市場機制不成熟，農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)在抵押時程序的不規(guī)范，風險防范機制不健全等。所以為了給農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度的建立營造良好的環(huán)境，筆者建議可從完善相關法律，完善農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)市場機制等方面進行。農(nóng)村土地（承包）經(jīng)營權(quán)抵押制度的建立，可以緩解農(nóng)民資金不足問