我國銀行房地產(chǎn)信貸法律風險及防控研究.pdf

1、我國的房地產(chǎn)從1991年起步，經(jīng)歷了起步→推進→發(fā)展→調(diào)控等階段，終于在1998年結(jié)束分房制度以后，有了飛躍性的發(fā)展。2003年“地王”的頻頻出現(xiàn)及房價的不斷推高，使政府意識到房地產(chǎn)市場需要用法律手段進行調(diào)控。而事實上，房地產(chǎn)市場除2008年稍有趨冷外，2009年以后在應急和投資兩大動力之下，催生了巨大的泡沫，價格亦是不降反升。絕大部分學者認為，商業(yè)銀行在房地產(chǎn)市場中充當著重要的“推手”角色，實際也亦是如此，但是，在房地產(chǎn)信貸中，銀行承

2、擔了大多數(shù)的風險。
　　隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)的相關(guān)立法也日趨完善。我國目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸品種主要包括住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款。兩種信貸產(chǎn)品的實踐中對商業(yè)銀行來說都面臨著相應的法律風險，本文通過實證分析住房按揭貸款和房地產(chǎn)開發(fā)貸款存在的具體風險，剖析了這些風險形成的原因，提出了防范商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸法律風險，必須拓寬房企融資渠道，完善房地產(chǎn)融資體系；同時還要完善房地產(chǎn)法律體系，增強國家宏觀調(diào)控能力；完善征信體制，