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文檔簡介
1、善意取得制度是物權法中的一項重要制度,對于維護交易安全,保護善意取得財產(chǎn)第三人的合法權益,具有重要的意義。善意取得制度適用于動產(chǎn),己為法學界廣為認可,并在各國的立法中多有體現(xiàn)。本文通過對目前學術界關于不動產(chǎn)善意取得理論觀點的比較分析,試就不動產(chǎn)善意取得的理論依據(jù)、成立要件、適用范圍、排除救濟、法律效果及不動產(chǎn)善意取得的現(xiàn)實意義等有關問題進行粗淺的探討。主張以下觀點: 不動產(chǎn)善意取得對不動產(chǎn)原權利人利益的犧牲有一定的限度,反映在構
2、成要件上,必須符合相關條件才能構成不動產(chǎn)善意取得。這些要件有:必須通過不動產(chǎn)轉讓行為來實現(xiàn),這種行為的范圍須有一定限制,且必須是有償和依法有效;讓與人須無處分權,造成無處分權的原因有不動產(chǎn)登記瑕疵和讓與人隱瞞事實真相、傳遞錯誤信息兩種情況;第三人須為善意且無重大過失,善意是指不知情,無重大過失是指沒有盡一般人注意義務的情況;不動產(chǎn)變更登記須已完成。 不動產(chǎn)善意取得適用于土地以及房屋、林木等地上定著物,并在第三人知情或異議登記的情
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