房價波動下反向抵押貸款定價及應用研究.pdf

1、我國人口老齡化日益嚴峻，而由于社會保障體系不健全、養(yǎng)老資源匱乏，使得社會面臨著巨大的養(yǎng)老壓力。住房反向抵押貸款為養(yǎng)老問題的解決提出了新思路，對于緩解養(yǎng)老危機，提高老年人晚年生活水平具有重要意義。我國順利開展住房反向抵押貸款的關鍵就是解決定價問題。本文從研究房屋價值波動的角度出發(fā)，分析房屋價值波動對反向抵押貸款定價的影響，在長期行為階段化思想下利用 ARMA模型對二手住宅價格進行科學而合理的預測，以期有助于解決定價相關問題，推動反向抵押貸

2、款業(yè)務的實施發(fā)展。
　　首先，介紹了本文的選題背景、研究意義以及國內外的研究現(xiàn)狀。對以房養(yǎng)老與反向抵押貸款的概念作了區(qū)分，然后對相關理論及國內外實踐情況做了較為詳盡的介紹，在此基礎上總結了這些國家的實施經驗，同時指出在我國國情下，開展住房反向抵押貸款的可行性及障礙，以期創(chuàng)造有利條件，推行適合我國的特色模式。
　　其次，從房屋價值、利率和預期壽命三方面分析影響反向抵押貸款定價的因素，其中，著重分析了房屋價值波動的影響，提出運用