地方土地出讓收入、財(cái)政支出與房價(jià)的關(guān)聯(lián)研究.pdf

1、住房制度改革以來，我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，并逐漸成為拉動(dòng)GDP持續(xù)增長的支柱性產(chǎn)業(yè)，對(duì)建設(shè)小康社會(huì)和穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展起著至關(guān)重要的作用。在房地產(chǎn)市場逐步完善，開發(fā)投資規(guī)模日益擴(kuò)大的過程中，房價(jià)多處于上升通道，現(xiàn)已攀升至普通消費(fèi)者難以承受的高度。微觀角度看來，這不利于房地產(chǎn)業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展，宏觀角度看來更是給整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展造成不良影響。當(dāng)前，對(duì)房價(jià)上漲背后機(jī)制的探索大多集中于社會(huì)、政治、經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、政策及房地產(chǎn)自身的異質(zhì)性等六個(gè)方面。

2、隨著土地出讓收入的快速增長，地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響逐漸凸顯，公共支出日益增長對(duì)房價(jià)所起到的正向促進(jìn)作用也被一些研究所證實(shí)。在房價(jià)居高不下、備受詬病的情況下，地方財(cái)政收支因素已成為學(xué)者們研究房價(jià)波動(dòng)機(jī)制不可忽視的重要內(nèi)容。
　　本文以地方土地出讓收入與財(cái)政支出對(duì)房價(jià)影響的理論分析為背景，以房地產(chǎn)四象限模型、財(cái)政分權(quán)等理論的梳理為前提，以我國地方政府財(cái)政收支和房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀介紹為基礎(chǔ)，通過實(shí)證分析得出土地出讓收入和財(cái)政支出對(duì)我國房價(jià)的作

3、用效果，就此為依據(jù)提供有針對(duì)性的政策建議。首先，對(duì)地方土地出讓收入、財(cái)政支出相關(guān)理論進(jìn)行介紹。就土地出讓價(jià)格對(duì)房價(jià)影響的傳導(dǎo)機(jī)制方面，著力闡述土地出讓價(jià)格理論，借助四象限經(jīng)典模型對(duì)地價(jià)與房價(jià)的波動(dòng)機(jī)制進(jìn)行解釋；就財(cái)政支出對(duì)房價(jià)影響的理論方面，則注重介紹財(cái)政分權(quán)與Tiebout模型相關(guān)理論，并就Tiebout模型進(jìn)行拓展，利用相關(guān)數(shù)學(xué)模型分析財(cái)政支出對(duì)房價(jià)作用的傳導(dǎo)途徑。其次，對(duì)我國地方土地出讓收入與財(cái)政支出和房價(jià)的發(fā)展現(xiàn)狀構(gòu)建了一個(gè)大概

4、的輪廓。就土地出讓收入方面，分別介紹全國與地區(qū)間的土地使用權(quán)出讓價(jià)格的演變歷程；就財(cái)政支出方面，分別介紹全國和地方財(cái)政的支出情況；就房價(jià)波動(dòng)方面，分別介紹全國及地區(qū)間的房價(jià)波動(dòng)與差異情況，并立足于土地出讓收入與財(cái)政支出對(duì)房價(jià)影響的角度再次分析我國房價(jià)的走勢(shì)。再次，利用我國30個(gè)省份面板數(shù)據(jù)構(gòu)建以全國和東中西部地區(qū)為分析對(duì)象的面板誤差修正模型，進(jìn)而就土地出讓收入、地方財(cái)政支出對(duì)房價(jià)的關(guān)系進(jìn)行定量分析。最后，針對(duì)實(shí)證檢驗(yàn)的結(jié)果，結(jié)合當(dāng)前我國