縣域商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大 萬悅廣場打造京西地標(biāo)

1、<p>　　縣域商業(yè)地產(chǎn)潛力巨大 萬悅廣場打造京西地標(biāo)</p><p>　　中國已進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的黃金發(fā)展期。長期以來，萬悅團(tuán)隊(duì)對京津周圍包括冀南、冀東、冀中、京西北等地進(jìn)行了深入的商業(yè)現(xiàn)狀調(diào)研，為各地市縣建立了商業(yè)檔案。同時研究了重點(diǎn)項(xiàng)目的發(fā)展?fàn)顩r，通過結(jié)合國內(nèi)外的優(yōu)秀公司對各類商業(yè)現(xiàn)狀以及優(yōu)缺點(diǎn)的評估進(jìn)行了總結(jié)，并且對浙江、廣東好的縣域商業(yè)發(fā)展史進(jìn)行調(diào)研和分析。我們發(fā)現(xiàn)，中國商業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展存在著嚴(yán)重的

2、不平衡性，有些地方過剩，有的地方嚴(yán)重缺乏，而縣域商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿薮蟆?</p><p>　　而從個人角度來說，多年以來我心中一直有個夢想，希望能夠建一座能長存與世的建筑，所以帶著這個夢想我跑遍全世界。經(jīng)過十年的考察與研究，我發(fā)現(xiàn)美國芝加哥的肯尼迪廣場與腦海中描繪的藍(lán)圖最為接近。帶著好奇，我曾專門向肯尼迪家族管家提問，為什么肯尼迪廣場能夠在70多年的時間里長盛不衰并一直引領(lǐng)芝加哥商業(yè)的發(fā)展？對方給我的答案是

3、“位置、規(guī)模、空間”六個字。萬悅團(tuán)隊(duì)從肯尼迪廣場70多年的發(fā)展歷程中借鑒了經(jīng)驗(yàn)，也設(shè)定了自己的目標(biāo)，開始尋找適合的地方去實(shí)現(xiàn)目標(biāo)。經(jīng)過這幾年來的考察和調(diào)研，最后的調(diào)研結(jié)果認(rèn)為河北懷來最適合做最初夢想中的建筑。 </p><p>　　單從地理區(qū)域的特點(diǎn)不難看出北京需要懷來，懷來是大北京發(fā)展戰(zhàn)略策劃的京西北重點(diǎn)城市，近年來在農(nóng)業(yè)、工業(yè)、旅游業(yè)方面發(fā)展迅速?，F(xiàn)在北京正在超速發(fā)展，與此同時也帶來了城市病，比如交通擁堵、人

4、口過度密集、空氣污染等眾多難以解決的問題。這些問題急需要部分人口及產(chǎn)業(yè)外溢，如物流產(chǎn)業(yè)、新興科技產(chǎn)業(yè)和技術(shù)人才的外溢。如果站在北京的高度看周邊，懷來是最好、最適合、最有能力承載這些功能的地方。同時，北京好的品牌商家的拓展也需要懷來，京西北也需要懷來，包括張家口、山西、內(nèi)蒙古等地。中國商品的發(fā)展源頭在廣東、江蘇、浙江等地，而輻射東北、西北、華北最大的物流基地在北京、天津，所以懷來發(fā)展?jié)摿薮?，必將進(jìn)入人們意想不到的快速發(fā)展時期。 <

5、/p><p>　　當(dāng)下來看，城鎮(zhèn)化進(jìn)程是中國發(fā)展的必然，美麗中國離不開縣域建設(shè)，大多數(shù)人口還是生活在縣域。新型城鎮(zhèn)化是以人為本的，它既需要產(chǎn)業(yè)也需要就業(yè)，那就一定需要商業(yè)。商業(yè)發(fā)展目前在縣域有了一定的基礎(chǔ)，縣域生活消費(fèi)已具備一定的水平，但做商業(yè)不能僅從局部來看，更需要抓住區(qū)域的中心。不是到每一個縣域都可以實(shí)現(xiàn)快速的發(fā)展，所以商業(yè)也要選取重點(diǎn)區(qū)域，成為真正意義上的區(qū)域中心。 </p><p>　

6、　十年以前，北京往東看，發(fā)展?fàn)顩r大家也都可以看到，目前正逐步轉(zhuǎn)向京西。而對北京周邊的城鎮(zhèn)化發(fā)展來說，懷來絕對是橋頭堡，而且具備更好的環(huán)境和潛力，現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和升級給懷來提供了非常好的機(jī)會，除了京西北需要它，周邊縣域也需要它。萬悅廣場是我們先后通過多年論證、選擇才決定打造的京西商業(yè)航母，為京西北量身定制24小時生活時尚中心，能形成巨大的商業(yè)集群效應(yīng)，不僅能輻射北京、張家口、山西、內(nèi)蒙古等地，也能為懷來本地居民提供消費(fèi)場所及就業(yè)崗位。 &l

7、t;/p><p>　　雖然我們團(tuán)隊(duì)曾經(jīng)操刀打造西單大悅城，但懷來萬悅廣場與西單大悅城有各自的優(yōu)勢和個性，相同之處可能就是“以人為本”的經(jīng)營理念。萬悅廣場在商業(yè)方面不僅做到了提升，而且從考慮未來發(fā)展和需要的角度出發(fā)，為懷來和京西北提供了很好的空間和業(yè)態(tài)。 </p><p>　　一個好的商業(yè)要做到位，既要有影響力還要有一定的規(guī)模，業(yè)態(tài)齊全的同時還不能搞重復(fù)性。再好的商業(yè)也不能在每個地方都建，重復(fù)性

8、建設(shè)是極大的浪費(fèi)。十余年來商業(yè)發(fā)展的經(jīng)歷告訴我們，避免商業(yè)思維的同質(zhì)化是做商業(yè)需要堅(jiān)持的思維方式。在中國商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，缺少的恰恰是超越經(jīng)驗(yàn)主義的創(chuàng)新。行業(yè)的經(jīng)驗(yàn)不可否認(rèn)，但是經(jīng)驗(yàn)并不是成功的保證，我們認(rèn)為成功是不能復(fù)制的，唯有創(chuàng)新才有出路。每做一個項(xiàng)目都要考慮項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)業(yè)、文化、受眾人群的消費(fèi)需求，如果不能準(zhǔn)確掌握這些因素就做不好商業(yè)項(xiàng)目。 </p><p>　　如果在區(qū)域中心做好商業(yè)，會起到引領(lǐng)和帶動的作

9、用。每個城市和地塊都有自己的屬性和應(yīng)該承擔(dān)的任務(wù)，同質(zhì)化發(fā)展很危險，不但對商業(yè)不利，對當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)建設(shè)也不利。萬悅置業(yè)在每一個建設(shè)中都帶有屬于萬悅品牌的創(chuàng)新和個性，從尊重當(dāng)?shù)貧v史和習(xí)慣的角度出發(fā)，與人們的生活習(xí)慣緊密地結(jié)合。比如，考慮到當(dāng)?shù)貧夂蛞蛩?，將大部分外立面設(shè)計(jì)成不褪色的黃色，鑲嵌的藍(lán)色條狀體表達(dá)了“京西即將從礦石中開采出的鉆石”寓意；考慮到懷來人對舊有商業(yè)的情感與眷念，特意將景觀區(qū)的小品上添加了龍的形象。所以，項(xiàng)目如果搬移到其他地方

10、可能并不一定會讓外地人感到舒適。 </p><p>　　一線城市的消費(fèi)需求和縣域的消費(fèi)需求不同，比如北京西單大悅城受眾人群定位為年輕時尚一族。而懷來萬悅廣場的受眾群體除了年輕時尚一族，還要包括中老年人群等其他群體，其功能定位是滿足95%人群的生活和高端消費(fèi)需求，萬悅廣場將融合餐飲、購物、娛樂、休閑、辦公、酒店等商業(yè)業(yè)態(tài)。在這個基礎(chǔ)上，我們在建筑結(jié)構(gòu)形式上進(jìn)行設(shè)計(jì)創(chuàng)新，做了屬于當(dāng)下一線最好的產(chǎn)品。萬悅置業(yè)本著對歷史

11、負(fù)責(zé)的初衷，要將萬悅廣場打造成可持續(xù)發(fā)展且具備生命力的作品。 </p><p>　　萬悅置業(yè)的特色就是“想不明白的事情堅(jiān)決不做”。做完西單大悅城之后，我們知道做出好的商業(yè)項(xiàng)目非常難，所以更加追求精品，將每一個產(chǎn)品都做好。去年，我還專門去過美國做過調(diào)研和考察。美國的電子業(yè)和電商業(yè)發(fā)展比國內(nèi)更加發(fā)達(dá)和安全，在這種情況下，美國的商業(yè)實(shí)體店仍然還在擴(kuò)張。從這個角度來看，電商無法取代實(shí)體商，同樣實(shí)體商也無法代替電商，所以好

12、的商業(yè)是將兩者的優(yōu)勢結(jié)合，這樣才更符合未來的發(fā)展。我們在建設(shè)和設(shè)計(jì)萬悅廣場的過程中，所有店鋪不分大小都提供了相應(yīng)的設(shè)施為其發(fā)展線上商業(yè)做基礎(chǔ)。萬悅廣場經(jīng)營會將電商與實(shí)體店兩者的優(yōu)勢結(jié)合，做出屬于萬悅廣場的電商和銷售渠道，依靠商品品牌的支持，憑借體驗(yàn)互動讓消費(fèi)者更有樂趣，實(shí)現(xiàn)其更省心省力和實(shí)惠。 </p><p>　　萬悅廣場是輻射京西北、山西、內(nèi)蒙古、張家口的零售商集散地，萬悅廣場建在懷來是因?yàn)閼褋碛歇?dú)特優(yōu)勢。它

13、是屬于京西北整個區(qū)域的。萬悅廣場30萬平方米的體量，規(guī)模正是它的優(yōu)勢。而體量小、規(guī)模不夠、業(yè)態(tài)不全非常容易被替代。所以保證適度的體量、業(yè)態(tài)，才能夠長期成為商業(yè)中心、城市中心。 </p><p>　　好的東西必然附加值高，從長遠(yuǎn)來看萬悅廣場將會有更大的價值和潛力。在我看來，萬悅廣場是三十年不遇的投資機(jī)會，三十年后萬悅廣場仍然不會落后。萬悅廣場的建成開業(yè)，將成為讓懷來人忘不掉的歷史記憶，生活在這里的人們，也將因有萬悅