西蒙奈倫廣場商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式研究.pdf

1、隨著我國城市化和經(jīng)濟水平不斷提高，導致社會商品銷售額的高速增長，進而促使商業(yè)地產(chǎn)業(yè)進入快速發(fā)展階段。自2001年，我國商業(yè)地產(chǎn)投資的年均增長率達到33％，超出住宅投資增長率6個百分點。實際上，從2000年開始，我國商業(yè)地產(chǎn)投資的增長速度就超過了國民經(jīng)濟，商業(yè)地產(chǎn)占房地產(chǎn)投資的比重也呈逐年上升的態(tài)勢。2004年全國商業(yè)地產(chǎn)投資總額比2003年增長了32%，新竣工商業(yè)營業(yè)用房面積增幅達到16%，高出房地產(chǎn)開發(fā)竣工面積的增幅5.73個百分點。

2、2005年，我國商業(yè)地產(chǎn)呈現(xiàn)出更快的發(fā)展勢頭，僅當年的1月至5月，全國商業(yè)地產(chǎn)項目開工面積就達到1.34億平方米，投資同比增長38.7%。而2007年一季度，全國商鋪完成開發(fā)投資401.53億元，同比增長17.7%?？梢姡陙?，商業(yè)地產(chǎn)以全面融合地產(chǎn)業(yè)與商業(yè)為特色的地產(chǎn)形式，正逐步成為房地產(chǎn)市場的寵兒。同時，在全國房地產(chǎn)市場受到政策調(diào)控的影響下，銷售量、房價和房地產(chǎn)開發(fā)投資增速進一步回落，行業(yè)調(diào)整態(tài)勢明顯，特別是住宅業(yè)的現(xiàn)狀更是令人擔

3、憂。雖然目前住宅市場已經(jīng)哀鴻遍野，但是在宏觀經(jīng)濟還保持高速增長的情況下，商業(yè)地產(chǎn)的表現(xiàn)還是極其穩(wěn)健的。因此，在現(xiàn)階段地產(chǎn)變局的形勢下，發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)不失為開發(fā)商的一種明智選擇。但是目前的中國商業(yè)地產(chǎn)市場仍不成熟，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還很大。商業(yè)地產(chǎn)在國民經(jīng)濟種占有很重要的地位，所以中國商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展十分重要。目前我國在商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營模式上存在很多問題，例如：項目的前期規(guī)劃不足；缺乏長期穩(wěn)定的融資渠道；缺乏專業(yè)的運營經(jīng)驗等等。在這一