我國住房抵押貸款證券化制度建設(shè)的研究.pdf

1、　　本文主要結(jié)合國外的成熟經(jīng)驗，根據(jù)我國的實際情況，從法律的角度透視我國住房抵押貸款證券化制度建設(shè)的相關(guān)問題。共分四個部分?！　〉谝徊糠肿》康盅嘿J款證券化簡介。介紹住房抵押貸款證券化的概念、參與主體和各參與主體之間的法律關(guān)系，通過對比目前國際上通行的三種住房抵押貸款證券化的融資模式，指出我國住房抵押貸款證券化最好采取表外融資模式，本文也是以表外融資為前提來討論住房抵押貸款證券化。　　第二部分我國發(fā)展住房抵押貸款證券化分析。論證了我國

2、實施住房抵押貸款證券化的必要性，給抵押貸款發(fā)放銀行和抵押貸款的借款人帶來的益處，以及對促進我國房地產(chǎn)業(yè)和資本市場的發(fā)展所起的積極作用，從我國住房抵押貸款一級市場和證券市場發(fā)展現(xiàn)狀、對住房抵押貸款證券市場需求、法律保障等方面分析了我國目前實施抵押貸款證券化的可行性?！　〉谌糠治覈》康盅嘿J款證券化的運行模式選擇及相關(guān)的法律問題。著重研究了SPC和SPT模式在我國現(xiàn)行法律框架下的法律障礙，認為采用信托模式運行住房抵押貸款證券化是當(dāng)前我國

3、的現(xiàn)實選擇。同時指出，由于我國目前還沒有住房抵押貸款證券化方面的專門法律法規(guī)，一些現(xiàn)行的法律法規(guī)與證券化的發(fā)展還有所沖突，在住房抵押貸款證券化發(fā)起人資格、債權(quán)轉(zhuǎn)讓原則、信用增級與信用評級、稅收處理、住房抵押貸款一級市場等方面還存在一系列的法律問題，給我國實施住房抵押貸款證券化帶來許多法律障礙，文章借鑒國外在這些方面的先進立法，提出了一些建設(shè)性意見?！　〉谒牟糠謬庾》康盅嘿J款證券化立法概況和我國的立法建議。在介紹國外住房抵押貸款證券化