二線城市高價地頻出

1、二線城市高價地頻出地王爭奪戰(zhàn)不再只是北上廣深等一線城市專有戲碼，如今，二線城市也在扎堆上演地王搶奪大戰(zhàn)。在上海、深圳等地陸續(xù)出臺緊縮政策之后，東部核心二線城市更是出現(xiàn)土地市場大漲的行情。二線城市的房價也已隨著本輪“地王”誕生，被刷新至一個新的高度。地價跳漲不但給樓盤加價銷售注入底氣，買方也在恐漲效應(yīng)下加快進場，樓市上演資本狂歡。多地上演地王爭奪戰(zhàn)高價地、“地王潮”也開始頻繁光顧南京、蘇州等二線城市，地價超過在售周邊房價的情況屢見不鮮。4

2、月7日，蘇州舉行2016年首場大型土地拍賣會。在這場土地拍賣會上，超過40家房企參與，其中住宅性質(zhì)的土地拍賣溢價率全部超過100%，甚至有的土地溢價率超過300%，合計拍賣總價超過100億元。第二天，蘇州再迎來7宗地入市，率先開拍的蘇地2016WG5號吸引了包括融創(chuàng)、龍湖、碧桂園在內(nèi)的20余家房企參與。在經(jīng)過上百輪的車輪戰(zhàn)后，魯能集團以總價38.7億元將該地塊收入囊中，成交樓面價18272.5元平方米，溢價率為146.4%，這也是魯能首

3、次進入蘇州。“蘇州土拍2天賣掉13塊地，成交250億元。出現(xiàn)一批地王，有點兇險，但瘋狂程度不及南京，而且中小房企還有機會。”南京一名房地產(chǎn)人士表示，南京土拍的熱度有點過。前的“5字頭”紀(jì)錄，溢價率高達72%。中原地產(chǎn)研究部近日發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，一季度萬科等20家標(biāo)桿房企合計拿地金額為1187.3億元，其中，標(biāo)桿房企在二線城市拿地金額為636.47億元，占總金額的53.6%，較去年同期大漲18.9個百分點。在北上廣深四個一線城市拿地的占

4、比則明顯減少。擠出效應(yīng)在二線城市的土地市場，十幾家企業(yè)競爭同一宗地塊的現(xiàn)象并不多見，但這種情況從去年年底就愈演愈烈。房價上漲的信號先于地價。從去年下半年開始，一二線城市陸續(xù)回暖，二線城市中，南京、合肥、福州、杭州、廈門、南昌房價漲幅均有所擴大。更值得一提的是，二線城市住宅成交的大幅升溫，是從3月開始出現(xiàn)。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至3月27日，3月份54個城市合計住宅簽約套數(shù)同比暴漲67.6%，而其中二線樓市成交量漲幅最明顯，同

5、比激增98.3%。在此背景下，重點樓市的庫存進一步下降。杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫存量已出現(xiàn)連續(xù)4個月環(huán)比下跌。近期，上海、武漢、南京、深圳四城接連祭出樓市調(diào)控新政，政策全面收緊。新政落地后，滬深兩地樓市降溫明顯，已有投資客出貨離場，政策效應(yīng)初步顯現(xiàn)。按中原地產(chǎn)首席分析師張大偉的說法，二線城市房價過熱，既有恐慌性心態(tài)作祟，也和一線城市門檻漸高、政策打壓力度較大有關(guān)。各大房企也對北京、上海、深圳這樣的一線城市表示出很