分時度假綜述

1、分時度假綜述分時度假綜述引言引言分時度假是旅游業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的結(jié)合，是經(jīng)濟發(fā)展帶來的創(chuàng)新的產(chǎn)物。無論是對旅游業(yè)的“二次創(chuàng)業(yè)”、結(jié)構(gòu)升級，還是對房地產(chǎn)業(yè)的利用率、回報率都有空前的意義?？梢哉f，分時度假不僅是度假房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)形式上的一次創(chuàng)新，也是度假產(chǎn)品經(jīng)營模式上的一次創(chuàng)新，同時還是對人們旅游度假消費觀念和消費方式上的一次創(chuàng)新。在國外，分時度假經(jīng)過幾十年的發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)形態(tài)、產(chǎn)品形式、理論研究都相對成熟。對于國內(nèi)，分時度假得到了一定的發(fā)展，理論

2、研究也有一些突破，但是，在分時度假旅游中也存在許多的弱點，理論研究也不完善。在這里，筆者將對分時度假的發(fā)展以及研究進行總結(jié)概括，希望能對今后分時度假發(fā)展以及研究起到一定的作用。一、分時度假的發(fā)展歷程一、分時度假的發(fā)展歷程20世紀(jì)60年代，德國人亞歷山內(nèi)特為了解決空房率問題，在他管理的瑞士提契諾飯店首創(chuàng)了分時度假。20世紀(jì)70年代，分時度假從歐洲進入了美國。在美州大陸漫游之后，又回到了歐洲。此后，分時度假，在世界各地擴散、蔓延、發(fā)展，迅速

3、成為世界旅游中不可缺少的一部分。經(jīng)過這30年的發(fā)展，分時度假產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成了完整的體系。（一）分時度假產(chǎn)品的三次飛躍（一）分時度假產(chǎn)品的三次飛躍在分時度假業(yè)幾十年的發(fā)展歷程中，分時度假產(chǎn)品也經(jīng)歷了三次升華。第一次升華標(biāo)志是70年代美國分時度假交換系統(tǒng)的出現(xiàn)，如目前居世界著名的分時度假交換公司——RCI(RestCondominiumInternational)公司，這使得部分度假房產(chǎn)權(quán)的擁有者可以在同等產(chǎn)權(quán)條件下，換取不同時間、沒地區(qū)的其

4、他度假房產(chǎn)使用權(quán)。第二次升華是度假房產(chǎn)使用權(quán)的交換可以不局限于原有規(guī)定的時間長短住宿單位的大小，可以有多種靈活選擇。第三次升華就是點數(shù)制的產(chǎn)生。1990年，進入分時度假領(lǐng)域的迪斯尼公司1976年，專業(yè)交換公司Ⅱ成立。1987年，為南海石油工作的外國人修建的生活區(qū)——南油度假村建成為中國第一家采用分時度假方式銷售的酒店。1997年中國首家分時度假——泰慕賽爾休閑產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)有限公司成立，標(biāo)志著分時度假被正式引入中國。2001年5月，長安保證擔(dān)

5、保公司與天倫度假發(fā)展有限公司合作，首創(chuàng)了國內(nèi)分時度假權(quán)益保障體系。2002年1月，廣東省和深圳市消費者委會、工商局在頻頻接到投訴和咨詢后，聯(lián)合發(fā)布了2002年第一號消費警示——參加“分時度假”需謹(jǐn)慎。2002年4月21—22日，“第一屆全國分時度假論壇”在北京舉行。2002年12月13—16日，“首屆屆中華分時度假、產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇”于海南博鰲舉行。2003年4月20－22日，“第二屆中國分時度假發(fā)展論壇”在上海舉行。2003年12月2

6、0－22，“第二屆中華分時度假、產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇”于在北京國際會議中心隆重舉行。2003年7月29日，分時度假行業(yè)自律新聞發(fā)布會在北京舉行。全國70多個旅游城市和100多個企業(yè)簽署了《中國分時度假企業(yè)自律公約》。2003年，“第二屆中華分時度假產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇”在上海舉行2004年，“第三屆中華分時度假產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇”在上海舉行2004年11月2日，“第四屆中華分時度假產(chǎn)權(quán)酒店發(fā)展論壇”寧波國際會展中心舉行。二、分時度假的界定二、分時

7、度假的界定（一）（一）、分時度假的概念、分時度假的概念分時度假，即timeshare，又稱vacationship或者holidayownership，在概念方面，在世界上，沒有統(tǒng)一的界定，各個學(xué)者從不同的角度，根據(jù)自己的重點，有著不同的界定，主要有：RallSUpcherch（2000）1認(rèn)為分時度假通常是指的是在規(guī)定的時間間隔1RallSUpcherchAglimpseatUSconsumers’interestintimeshar