濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(最新稿)

1、1濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定(報(bào)會(huì)稿)第一章第一章總則第一條第一條【目的與依據(jù)目的與依據(jù)】為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《濟(jì)南市城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條第二條【適用范圍適用范圍】本規(guī)定適用于濟(jì)南市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)。第三條第三條【實(shí)施要求實(shí)施要求】本規(guī)定由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依法組織實(shí)施，市人民政府有關(guān)部門與各區(qū)、鎮(zhèn)人民政

2、府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)做好相關(guān)工作。第四條第四條【規(guī)劃原則規(guī)劃原則】制定和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)遵循城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、合理布局、節(jié)約土地、集約發(fā)展、環(huán)境友好、社會(huì)和諧和先規(guī)劃后建設(shè)的原則，保護(hù)自然資源、歷史文化遺產(chǎn)和泉城特色，符合區(qū)域人口發(fā)展、國(guó)防建設(shè)、防災(zāi)減災(zāi)和公共衛(wèi)生、公共安全的需要，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展。第五條第五條【適用原則適用原則】任何單位和個(gè)人都應(yīng)當(dāng)遵守經(jīng)依法批準(zhǔn)并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)

3、規(guī)劃管理事項(xiàng)沒有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門依據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。第二章第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié)第一節(jié)一般規(guī)定一般規(guī)定第六條第六條【用地原則用地原則】實(shí)施建設(shè)用地規(guī)劃管理，應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃和規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，優(yōu)化用地布局結(jié)構(gòu)，提高土地利用效率。第七條第七條【用地性質(zhì)分類用地性質(zhì)分類】城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，按照以中類和小類為主、大類為輔的分類方式對(duì)用地性質(zhì)實(shí)施規(guī)劃管理。第八

4、條第八條【用地性質(zhì)確定用地性質(zhì)確定】建設(shè)用地規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。第九條第九條【用地范圍確定用地范圍確定】建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地和市政規(guī)劃建設(shè)用地確定。3表二表二商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度上限參考值商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地地上容積率、建筑密度上限參考值S＜3haS≥3ha建筑高度容積率建筑密度容積率建筑密度H≤15m1.860%1.655%15m＜H≤24m2.7

5、50%2.545%24m＜H≤50m4.545%3.640%50m＜H≤100m6.040%5.035%H＞100m8.035%6.035%備注:1、S用地面積（ha）H建筑高度（m）。第十四條第十四條【特殊項(xiàng)目容積率計(jì)算特殊項(xiàng)目容積率計(jì)算】層高達(dá)8米的廠房、倉(cāng)儲(chǔ)建筑，按2倍建筑面積計(jì)算容積率。經(jīng)人防部門批準(zhǔn)的人防設(shè)施，其建筑面積可不計(jì)入地下容積率指標(biāo)。第十五條第十五條【特殊情形建筑密度計(jì)算特殊情形建筑密度計(jì)算】半地下建筑凸出室外地坪部

6、分的投影面積大于首層建筑投影面積的，凸出部分計(jì)入建筑基底面積。底層架空的建筑，架空部分有兩面或兩面以上無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)且架空高度與層高相當(dāng)?shù)?，架空部分水平投影面積的一半計(jì)入建筑基底面積。第三節(jié)第三節(jié)地下空間規(guī)劃管理地下空間規(guī)劃管理第十六條第十六條【開發(fā)利用原則開發(fā)利用原則】地下空間的開發(fā)利用應(yīng)當(dāng)貫徹統(tǒng)一規(guī)劃、綜合開發(fā)、積極利用、合理保護(hù)的原則，實(shí)現(xiàn)社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。開發(fā)利用地下空間，應(yīng)當(dāng)在淺層空間得到充分利用的基礎(chǔ)上向深層空

7、間發(fā)展。第十七條第十七條【地下空間規(guī)劃地下空間規(guī)劃】地下空間規(guī)劃應(yīng)包括地下空間的功能定位、開發(fā)規(guī)模、布局結(jié)構(gòu)、交通組織、控制要求、連通方式、泉水與文物保護(hù)及應(yīng)急防災(zāi)等內(nèi)容，統(tǒng)籌安排公共服務(wù)、人民防空、市政管線及其他地下設(shè)施。第十八條第十八條【泉水與文物保護(hù)泉水與文物保護(hù)】開發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)符合泉水與文物保護(hù)的要求。在經(jīng)十路、經(jīng)一路、歷山路、順河高架路圍合范圍內(nèi)開發(fā)利用地下空間的，建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可手續(xù)前，應(yīng)當(dāng)取得市名泉