物業(yè)公司設備維修檢查保養(yǎng)計劃制度

1、恒鼎鑫物業(yè)恒鼎鑫物業(yè)設備維修維護檢查保養(yǎng)計劃制度設備維修維護檢查保養(yǎng)計劃制度為使公司設施設備的預防保養(yǎng)、日常維護、故障請修及備品零件管理有章可循，確保公司設施設備正常運轉(zhuǎn)，完好率達到95%以上，特制定本制度：1.建立完整的公司設施設備檔案資料：（1）各設施設備的原始資料，包括使用說明書、圖紙、產(chǎn)品合格證、安裝調(diào)試記錄等，分類造冊，歸檔管理；（2）編制設備清單，設立設備臺帳，完整記錄設備的大、中修及改造升級等異動資料；（3）建立設施設備維

2、修保養(yǎng)檔案，內(nèi)容包括維保計劃、維保記錄、檢測記錄、事故報告及巡查記錄。2.依據(jù)各設施設備不同特性、維護保養(yǎng)說明、操作狀況等，編制各設備的維保項目、要求和周期。3.公司設施設備的維護保養(yǎng)分為日常維護、定期維護和定期檢測。工程主管應于每年12月份，進行本年度的設施設備維修保養(yǎng)工作總結(jié)和運行狀況評估，并依此編制下一年度的維保計劃，呈工程部經(jīng)理核準公布實施。4.每月28日前，工程主管依據(jù)年度維保計劃，并參照當月份設備實際維修狀況，制定下一月份的

3、公司設施設備月維保計劃。5.公司設施設備的日常檢查和保養(yǎng)工作，由工程值班人員和維保單位的維修人員負責執(zhí)行，異常情況應及時處置，工作完成后，應填寫巡查記錄。6.公司設施設備維護保養(yǎng)的要求：（1）清潔：設備內(nèi)外整潔，各部位不漏油、不漏氣、不漏水、無油污，設備周圍干凈、無雜物；（2）整齊：工具、附件、標識標牌要放置整齊，管道、線路要有條理；（3）潤滑良好：按時加油或換油，不斷油，無干摩現(xiàn)象；（4）安全：遵守安全操作規(guī)程，不超負荷使用設備，設備

4、的安全防護裝置齊全可靠，及時消除不安全因素。7.進行維護保養(yǎng)工作時，必須嚴格執(zhí)行設備維護規(guī)程，逐項完成工作內(nèi)容，確保公司各設施設備工作狀態(tài)良好，并達到相關(guān)職能部門的年檢要求。附：公司設施設備維修保養(yǎng)項目及要求4每月檢查排水管道閥件、接頭是否堵塞或滲漏。5每季檢查各窨井發(fā)現(xiàn)泥沙及時疏通清理。五、污水處理1每班檢查記錄污水處理泵設備運行情況、液位報警裝置及控制箱工作狀態(tài)。2每班清理隔柵房調(diào)節(jié)池垃圾一次。3每二周檢查各集水井泵工作狀況（包括手

5、、自動和控制箱指示燈是否良好等）雨季每天。4每二周對污水處理控制箱及污水泵進行保養(yǎng)一次。5每半年對污水井清淘一次。六、電梯1每班巡視記錄各電梯運行及電梯機房。2每班檢查各電梯機房控制箱、設備是否良好（電梯運行的聲音及控制箱的氣味、溫度等）。3每班巡查機房空調(diào)制冷情況，按時開關(guān)機。4配合監(jiān)督電梯保養(yǎng)承包商對設備檢修保養(yǎng)工作（具體要求參照保養(yǎng)合同）并做好記錄。5每月對每部電梯狀態(tài)匯總。6每年安排報請安監(jiān)局進行一次年檢工作。七、中央空調(diào)系統(tǒng)：