別墅及大平層說辭

1、鼓樓鼓樓1號(hào)院別墅說辭號(hào)院別墅說辭區(qū)位：區(qū)位：鼓樓廣場(chǎng)的別墅1號(hào)院組團(tuán)，位于二環(huán)北路與中山北路交叉口，九龍湖公園東南方向，地鐵二號(hào)線“九龍湖站”出入口，預(yù)計(jì)2020年地鐵通車以后，到市中心金鷹兩站路只要5分鐘。土地價(jià)值：土地價(jià)值：目前市中心地段在售的別墅產(chǎn)品比較稀缺，現(xiàn)在這個(gè)區(qū)位的土地成本大概在600萬畝，（參照旋凱門土地價(jià)）折合到我們的每套疊加別墅，每套單單土地成價(jià)約100萬元左右。產(chǎn)品介紹：產(chǎn)品介紹：1號(hào)院組團(tuán)由4樓排屋和平墅組成，

2、13號(hào)樓是平墅產(chǎn)品，目前已經(jīng)全部售罄；10號(hào)、11號(hào)、12號(hào)樓為疊加別墅，目前僅剩7套，面積從264㎡到399㎡大小不等，分為天戶和地戶，其中1至2層為地戶，34層為天戶，天戶送頂層大露臺(tái)，地戶送下沉式庭院，贈(zèng)送面積都很大，生活很舒適，別墅區(qū)位于小區(qū)中央景觀水系旁，是整個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境最好的位置，中央水系采用的ANCS景觀水處理技術(shù)，模擬自然水景生態(tài)系統(tǒng)，提高水體抗污染荷載能力，可使水體長(zhǎng)期保持清澈和無異味。1號(hào)院共56套別墅，已經(jīng)賣出49

3、套，買我們別墅的業(yè)主大多是徐州比較出名的企業(yè)家、商人，話說“百萬買房，千萬擇鄰”，越來越多的人把這樣的圈層領(lǐng)域作為購房的重要指標(biāo)，與同等高度人群做鄰居，無論是鄰里相處，還是商業(yè)合作，都很舒心。報(bào)價(jià)體系報(bào)價(jià)體系1012#樓共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權(quán)限交20萬抵40萬元；13#樓，共五重優(yōu)惠套餐，銷售人員權(quán)限交20萬抵30萬元；戶型帶看說辭10#10#地戶地戶，地戶共三層，地上兩層，地下一層，建筑面積396.89㎡，另外贈(zèng)送下沉庭院115.

4、32㎡，前庭后院49.24㎡，贈(zèng)送面積達(dá)164.56㎡，實(shí)際使用面積561.45㎡。下沉式庭院負(fù)一層：負(fù)一層：負(fù)一層是罕見的下沉式會(huì)所設(shè)計(jì)，贈(zèng)送約115平米雙下沉式庭院，可設(shè)置不同的娛樂休閑空間，棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、兒童玩具房……115平米雙下沉式庭院，可在頂部做玻璃全封，做成超大陽光房，種花栽草，與寵物盡情嬉戲，安置一兩藤椅，曬著日光浴靜靜睡著……與好友聚會(huì)也好，與家人狂歡也可，在享受喜悅的同時(shí)欣賞窗外自然美景，生活無比

5、愜意。一樓：一樓：玄關(guān)：玄關(guān)：穿過入戶花園即到入戶主大門，我們對(duì)于地戶設(shè)有南北兩門入戶，南向主大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運(yùn)進(jìn)戶，10#10#天戶天戶建筑面積約271.04㎡，贈(zèng)送頂層露臺(tái)141.32㎡，南北露臺(tái)5.76㎡，贈(zèng)送面積達(dá)147.08㎡，實(shí)際使用面積418.12㎡。三樓：三樓：入戶：入戶：室外旋轉(zhuǎn)樓梯入戶，私享獨(dú)立超大入戶花園，可在門廊樓梯處養(yǎng)花種草，待春暖花開時(shí)，家門口便是繁花圍繞，每天回家的

6、心情都是美美的。玄關(guān)：玄關(guān)：穿過入戶花園即到入戶主大門，入戶大門是非常大氣的子母門，登堂入室不失尊貴，更方便大件物品搬運(yùn)進(jìn)戶，比如您的鋼琴或者高檔定制家具；玄關(guān)處為您預(yù)留了鞋柜的空間，既美觀又保障入戶隱私；客廳：客廳：客廳南北通透，大開間與景觀陽臺(tái)相連，既能保證充分采光，又利于客廳空氣流通；6.4米挑高客廳，使客廳的空間感更強(qiáng)，是別墅特有的建筑設(shè)計(jì)格調(diào)；特別要提到的是，我們的玻璃窗都是采用LOWE窗材料，是普通鋁合金窗造價(jià)的23倍，隔音

7、隔溫隔熱效果更強(qiáng)，居住起來冬暖夏涼。廚房餐廳：廚房餐廳：餐廳廚房區(qū)域與客廳淺臺(tái)階過度相連，臺(tái)階設(shè)計(jì)，使得客餐廳功能層次分離，既使得兩功能區(qū)互不干涉，又彰顯名流氣度。餐廳北墻是我們的南門，打開南門是贈(zèng)送給您的后院，加上前庭贈(zèng)送的面積，大概是50平米的使用空間，您可以充分利用養(yǎng)養(yǎng)花草，讓生活更有情趣。保姆房：保姆房：別墅當(dāng)然少不了保姆房，在廚房的一側(cè)，大概有4個(gè)平方預(yù)留給傭人使用，里面可放置一個(gè)單人床及簡(jiǎn)單的置物柜，保姆房還貼心配備了獨(dú)立衛(wèi)

8、浴，既保障了傭人衛(wèi)生舒適，又確保主人的私密性。三樓臥室：三樓臥室：三樓有兩個(gè)臥室，其中次主臥套房式設(shè)計(jì)，配備獨(dú)立衣帽間，獨(dú)立衛(wèi)??；臥室南向大落地窗，光線充足，南北通透，空氣流通性好，避免套房設(shè)計(jì)帶來的衛(wèi)生間異味流串的煩惱。次臥可做客房或者兒童房，贈(zèng)送大飄窗可直接觀看庭院景色花開花落，飄窗可做放置茶幾品茗閱讀，生活雅致，信手拈來。三樓客衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體環(huán)境的整潔美觀。四樓：四樓：四樓是我們的休息區(qū)

9、，主臥及書房均設(shè)在四樓樓，與三樓及動(dòng)靜分離，即使樓下娛樂會(huì)客，也不會(huì)影響三樓的正常休息生活，這就是別墅相對(duì)于平層的優(yōu)勢(shì)。四樓主臥室：四樓主臥室：主臥大套房設(shè)計(jì)，大面寬，大尺度，自帶獨(dú)立書房，滿足男主人商務(wù)辦公的安謐空間，辦公完成即可轉(zhuǎn)身移步就寢；超大衣帽間，完全滿足女主人的四季衣物儲(chǔ)備；獨(dú)立衛(wèi)生間面積也大于其他衛(wèi)生間，衛(wèi)生間北墻整面玻璃窗，視野開闊，光線好，窗下可放置按摩浴缸，勞累一天可一邊欣賞窗外園林美景，一邊洗去一天的疲憊。四樓次臥