物業(yè)實(shí)體接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)實(shí)體接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.主體結(jié)構(gòu)a、外墻無明顯裂紋，不滲水。b、屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2.公共樓面地面樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯色差。3.天臺(tái)a、天溝、落水口暢通完好。b、隔熱層、防水層完好。c、散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整

2、。d、屋面避雷設(shè)施連接牢固。4.樓梯、扶手a、鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。b、混凝土樓梯無裂縫、無表皮脫落。二房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)a、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。b、給水設(shè)施安裝牢固、接口嚴(yán)密、無滲漏、流水通暢、有足夠壓力。b、開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。c、電器查辦安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常，平直美觀，使用正

3、常。d、電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管，采用管子配線時(shí)，連接點(diǎn)必須緊密、可靠，使管子在結(jié)構(gòu)上和電氣上均連成整體并有可靠地接地。每回路導(dǎo)線間和對(duì)地絕緣電阻不得小于1M?KV。e、電梯應(yīng)能準(zhǔn)確啟動(dòng)運(yùn)行、選層、平層、停層，戈引機(jī)的噪音和震動(dòng)聲不得超過GBJ232的規(guī)定值。制動(dòng)器、限速器及其他安全設(shè)備應(yīng)動(dòng)作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄、性能檢測(cè)記錄及完整的圖紙資料均應(yīng)符合要求。5.智能化系統(tǒng)a、對(duì)講系統(tǒng)聲音清晰。b、門禁系

4、統(tǒng)開鎖靈活、效果良好。6.配套系統(tǒng)a、有線電視已開通，收視良好。b、門鈴、對(duì)講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。C、其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號(hào)與設(shè)計(jì)相符、工作正常。三.公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.給排水系統(tǒng)a、給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標(biāo)示清楚、設(shè)備表面油漆完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。b、明溝暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。c、護(hù)坡。擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。d、