商業(yè)綜合體策劃綱要

1、商業(yè)綜合體策劃綱要商業(yè)綜合體策劃綱要1.0整體概況及未來規(guī)劃整體概況及未來規(guī)劃1.1城市概況城市概況（1）區(qū)位（2）歷史（3）產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r（4）交通（5）經(jīng)濟(jì)圈概況（6）行政區(qū)劃1.2宏觀經(jīng)濟(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)1.2.1人口情況（1）總?cè)丝?、戶籍人口的狀況與變化趨勢(shì)預(yù)測(cè)（2）與其它城市人口的比較1.2.2GDP情況（1）GDP的增長狀況與趨勢(shì)，與其它類比城市比較（2）人均GDP的變化，與其它類比城市比較1.2.3固定資產(chǎn)投資情況（1）投資額與增長

2、率的變化，各行業(yè)的所占比例分析（2）與其它城市對(duì)比1.2.4外資利用情況（1）外資投資額與增長率的變化，各行業(yè)的所占比例分析（2）與其它城市對(duì)比1.2.5人均可支配收入情況（1）人均可支配收入與增長率的變化（2）與其它城市對(duì)比1.2.6人均消費(fèi)性支出情況（1）人均消費(fèi)性支出與增長率的變化，與人均可支配收入比較（2）與其它城市對(duì)比1.2.7社會(huì)消費(fèi)品零售總額情況（1）社會(huì)消費(fèi)品零售總額與增長率的變化，與人均可支配收入比較（2）與其它城市對(duì)

3、比1.2.8人均消費(fèi)支出構(gòu)成情況（1）消費(fèi)支出構(gòu)成（2）與其它城市對(duì)比1.2.9旅游發(fā)展情況（1）國際、國內(nèi)游客數(shù)量與變化率（2）各類游客的來源地構(gòu)成1.3城市規(guī)劃城市規(guī)劃（2）各商圈的商業(yè)檔次、業(yè)態(tài)、現(xiàn)狀分析、現(xiàn)存和將來的商業(yè)項(xiàng)目以及未來趨勢(shì)分析3.3沈陽主要一、二線品牌分布沈陽主要一、二線品牌分布3.4本項(xiàng)目未來面臨的主要競爭項(xiàng)目本項(xiàng)目未來面臨的主要競爭項(xiàng)目3.5商業(yè)價(jià)格商業(yè)價(jià)格（1）各種業(yè)態(tài)的扣點(diǎn)率（2）售價(jià)、租金水平3.6經(jīng)營情

4、況經(jīng)營情況（1）商場(chǎng)名稱、建筑面積、經(jīng)營面積、坪效（2）一二線、時(shí)尚品牌經(jīng)營面積、營業(yè)額、位置（3）整體市場(chǎng)結(jié)論4.0寫字樓市場(chǎng)寫字樓市場(chǎng)4.1整體市場(chǎng)整體市場(chǎng)（1）商圈分布（2）整體供應(yīng)與走勢(shì)分析（3）產(chǎn)品特征（甲級(jí)、乙級(jí)、商務(wù)公寓），軟硬件配置（4）各商圈競爭項(xiàng)目的（5）售價(jià)與租金分析（6）需求情況（入住率、產(chǎn)品要求）（7）未來市場(chǎng)發(fā)展展望（8）整體市場(chǎng)結(jié)論4.2區(qū)域市場(chǎng)區(qū)域市場(chǎng)（1）區(qū)域供應(yīng)情況（2）租金與價(jià)格（3）需求情況（各行