論我國住宅小區(qū)停車位的權屬及相關法律問題

1、第1頁論我國住宅小區(qū)停車位的權屬及論我國住宅小區(qū)停車位的權屬及相關法律問題相關法律問題緒論緒論眾所周知，在經濟發(fā)展中產權規(guī)則是其基本原則，由于我國經濟的發(fā)展速度相對比較快，很多經濟規(guī)則滯后于經濟的發(fā)展。越來越多的矛盾集中在房地產及其相關的項目當中。目前隨著我國私家車的增多，小區(qū)停車位日益緊張，住宅小區(qū)內停車位究竟屬于何人已經成為社會爭議的焦點。然而目前我國《物權法》、《房地產法》一級其他的法律法規(guī)，均未對住宅小區(qū)停車位的產權歸屬做出明確

2、而細致的規(guī)定，各種媒體爭先恐后的報道這一社會現(xiàn)象，各個法院對于此類問題引發(fā)的糾紛也沒有做出統(tǒng)一的判決，于是各界人士都參與了此問題的討論。剖析小區(qū)停車位的類型和特點，有助于澄清小區(qū)停車位權屬的混亂局面，減少糾紛，維護市場經濟的正常秩序。第3頁有權的概念。建筑物區(qū)分所有權是指，根據(jù)使用功能，將一棟建筑物在結構上區(qū)分為由各個所有人獨自使用的專有部分和由多個所有人共同使用的共有部分時，每一所有人所享有的對其專有部分的專有權與對其共有部分的共有權

3、的結合。（參見王利明著《論物權法中的車庫的歸屬及相關法律問題》）建筑物所有權是由專有權和共有權兩方面構成的，其權利的客體也包括兩個方面，即專有部分和共有部分[1]（第195頁）。專有部分主要是指根據(jù)建筑物的結構和功能而分割出來的具有獨立建筑構造和獨立使用功能的部分。共有部分則指建筑物的共用部分和附屬設施等不具獨立使用功能的建筑部分?！段餀喾ā返?6條規(guī)定：建筑區(qū)劃內的綠地，道路以及物業(yè)管理用房，屬于業(yè)主共有，但屬于市政建設的除外。會所車

4、庫的歸屬，有約定的，按照約定，沒有約定或者約定不明的，除建設單位能夠證明其享有所有權外，屬于業(yè)主共有。其中雖然規(guī)定了建筑物區(qū)分所有權，其中關于物業(yè)管理用房、會所、車庫、綠地的所有權歸屬問題，規(guī)定有約定的依照約定，沒有約定的，除了開發(fā)商能夠證明其享有所有權的以外，屬于建筑物區(qū)分所有權人共有。特別是目前爭議較多的小區(qū)車位車庫所有權歸屬問題，《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)域內，規(guī)劃用于停放汽車的車位，車庫的歸屬，由當事人通過出租，出售或者附贈等方式約