2018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》考試試題及答案

1、12018年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試《業(yè)務(wù)操作》考試試題及答案1.下列屬于房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)信息收集中的常規(guī)信息有(ADE)。A.按揭費(fèi)用表B.樓盤廣告C.房產(chǎn)展銷會(huì)D.售樓書E.轉(zhuǎn)移登記稅費(fèi)表2.租賃居間主要業(yè)務(wù)包括(BC)。A.房屋理財(cái)B.招租居間業(yè)務(wù)C.代租代管D.項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓與合作E.租售結(jié)合3.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資包括(ACD)。A.買賣投資B.置業(yè)消費(fèi)投資C.置業(yè)租賃投資D.房屋租賃投資E.房屋理財(cái)4.下列屬于房地產(chǎn)買賣經(jīng)營(yíng)投資成本的是(ABC)

2、。A.購(gòu)置價(jià)款B.改造費(fèi)用C.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用D.空置費(fèi)用E.押金利息5.下列(ADE)情形下，房屋出租人有權(quán)終止合同。A.房屋承租人擅自轉(zhuǎn)讓房屋B.承租人累計(jì)拖欠房租3個(gè)月以上C.承租人經(jīng)出租人同意將房屋全部轉(zhuǎn)租D.承租人故意損壞承租房屋E.承租人擅自改變房屋用途6.房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)投資的特征包括(ABDE)。A.投資的產(chǎn)品價(jià)值具有雙重性B.價(jià)格具有多樣性C.投資回收期短D.投入量大E.投入量大7.下列屬于建筑劃方法中的內(nèi)部條件調(diào)查的內(nèi)容是(AD)

3、。A.使用方法B.空間形式C.場(chǎng)地條件D.功能要求E.用途8.影響房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)因素不包括(ADE)。A.經(jīng)紀(jì)發(fā)展?fàn)顩rB.客戶取向C.發(fā)展商營(yíng)銷目標(biāo)D.周邊環(huán)境景觀E.發(fā)展商知名度9.作為推廣費(fèi)用制定的銷售百分比法的優(yōu)點(diǎn)是(ADE)。A.根據(jù)企業(yè)的負(fù)擔(dān)能力而定，就財(cái)務(wù)而言合理可行B.推廣預(yù)算與銷售保持相應(yīng)的比例，對(duì)長(zhǎng)期規(guī)劃有利C.比較靈活D.考慮到推陳廣成本.售價(jià)與企業(yè)利潤(rùn)之間的關(guān)系E.普遍采納可以使競(jìng)爭(zhēng)趨于穩(wěn)定10.房屋出租人是指在

4、城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，將房屋出租給承租人以取得租金或收益的(ACD)。A.房屋所有權(quán)人B.房屋使用權(quán)人C.房屋委托代管理人D.A或CE.A或B單選1.根據(jù)購(gòu)買目的的不同，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為自用市場(chǎng)和()。A.租賃市場(chǎng)B.抵押市場(chǎng)C.銷售市場(chǎng)D.投資市場(chǎng)2.最接近完全競(jìng)爭(zhēng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是()。A.土地市場(chǎng)B.增量市場(chǎng)C.存量市場(chǎng)D.抵押市場(chǎng)3.一般情況下，由開發(fā)高主導(dǎo)定價(jià)的房地產(chǎn)是()。A.存量房地產(chǎn)B.土地C.增量房地產(chǎn)D.房屋4.房地產(chǎn)項(xiàng)目定位

5、階段的市場(chǎng)調(diào)查應(yīng)從了解開發(fā)項(xiàng)目的()入手。A.土地狀況B.交通狀況C.周邊周邊景觀D.社會(huì)需求1.D2.C3.C4.A35.影響房地產(chǎn)定價(jià)的因素主要有一般因素.市場(chǎng)因素和()。A.政策因素B.經(jīng)營(yíng)目標(biāo)因素C.供求因素D.項(xiàng)目因素6.在以提高市場(chǎng)占有率為主要目標(biāo)，營(yíng)銷利潤(rùn)為次要目標(biāo)時(shí)，應(yīng)采取的定價(jià)策略是()。A.高價(jià)策略B.低價(jià)策略C.中價(jià)策略D.成本價(jià)策略7.“撇脂定價(jià)策略”是指的()定價(jià)策略。A.低開高走B.低開低走C.高開低走D.高

6、開高走8.銷售過(guò)程中的難點(diǎn)戶型是指()。A.目標(biāo)客戶不接受的戶型B.經(jīng)市場(chǎng)難難以消化的戶型C.設(shè)計(jì)有缺陷的戶型D.面積大的戶型9.在房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況較為穩(wěn)定的區(qū)域，房地產(chǎn)企業(yè)為保持其市場(chǎng)占有率，通常采取的價(jià)格策略()。A.低價(jià)策略B.高價(jià)策略C.中價(jià)策略D.市場(chǎng)策略10.在采用低開高走定價(jià)策略時(shí)，確定調(diào)價(jià)頻率的關(guān)鍵在于()。A.小幅遞增B.前快后慢C.前慢后快D.吸引需求5.D6.B7.C8.B9.C10.A1.樓盤推廣中市場(chǎng)主題的確定是

7、以()為基礎(chǔ)的。A.產(chǎn)品定位B.客戶定位C.形象定位D.功能定位2.戶外廣告不具備的()特點(diǎn)。A.長(zhǎng)期性B.固定性C.覆蓋率高D.集中3.廣告推廣的周期循環(huán)為()。A.發(fā)布—評(píng)估效果—跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布B.發(fā)布—跟蹤調(diào)研—評(píng)估效果—調(diào)整—發(fā)布C.發(fā)布跟蹤調(diào)研—調(diào)整—發(fā)布D.發(fā)布—評(píng)估效果—調(diào)整—跟蹤調(diào)研4.房地產(chǎn)營(yíng)銷模式中不常見的是()。A.職能式組織B.集團(tuán)式組織C.市場(chǎng)式組織D.產(chǎn)品式組織5.房地產(chǎn)企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，通過(guò)不斷完善

8、和改進(jìn)住宅產(chǎn)品，擴(kuò)大企業(yè)的品牌影響。其品牌戰(zhàn)略執(zhí)行的是()。A.服務(wù)策略B.活動(dòng)策略C.產(chǎn)品效應(yīng)策略D.關(guān)系策略6.廣告目標(biāo)效果的測(cè)定主要是關(guān)于廣告經(jīng)濟(jì)效果測(cè)定和()測(cè)定。A.廣告社會(huì)效果B.廣告媒體效果C.廣告心理效果D.廣告創(chuàng)意效果7.房地產(chǎn)銷售一般分為銷售準(zhǔn)備和()階段。A.銷售實(shí)施B.售后服務(wù)C.廣告定價(jià)D.營(yíng)銷策劃8.未竣工的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)入市場(chǎng)銷售需要符合()條件。A.封頂B.驗(yàn)收C.預(yù)售D.規(guī)劃9.房地產(chǎn)銷售一般根據(jù)項(xiàng)目銷售