在建工程轉讓操作流程

1、1在建工程轉讓操作流程在建工程轉讓操作流程1.咨詢政府相關部門該酒店公寓項目可否適用在建工程轉讓模式（由于各省市相關政策法規(guī)和操作流程，各出讓方地塊和建設項目情況均有所不同，需由出讓方咨詢項目所在地的分管政府部門）。2.出讓方與受讓方簽訂收購物業(yè)的框架協(xié)議，明確：收購的標的物業(yè)、價格、面積、付款方式及在建工程轉讓的操作模式。3.受讓方對出讓方做盡職調查。4.受讓方在項目所在地設立具有房地產開發(fā)資質的項目公司。5.出讓方與受讓方簽訂在建工

2、程轉讓協(xié)議（等項目完成開發(fā)投資總額25%以上，滿足在建工程轉讓條件后，標的物即以在建工程轉讓模式的轉讓，并報送政府相關部門），主要合同條款內容包括：?雙方當事人情況?項目概況（包括：坐落地點、項目性質、四至、占地面積等）?轉讓方對在建工程轉讓限制條件的不存在或已解決承諾?項目轉讓時土地使用權性質，獲得方式及使用期限?轉讓費用的構成、數(shù)額、支付方式和期限?項目用地、工程建設的有關審批程序重新辦理手續(xù)協(xié)助?在建工程轉讓交割日期及方式?雙方的

3、權利義務?違約責任?解決爭議的方法6.簽訂備忘錄，明確框架協(xié)議和建工程轉讓協(xié)議的關聯(lián)性（明確在建工程轉讓3?估價事務所對工程現(xiàn)狀的估價報告10.相關職能部門受理并審核資料，書面批復同意轉讓后，出讓方和受讓方按規(guī)定繳納稅、費（受讓方繳納契稅和合同交易印花稅），雙方憑稅、費收據(jù)領取已由房地產交易登記部門登記蓋章的在建工程轉讓合同書。11.出讓方和受讓方持相關職能部門同意轉讓的書面批復、在建工程轉讓合同書副本、稅、費收據(jù)及土地管理、規(guī)劃部門所

4、需的其他資料，辦理國有土地使用證分割，拆分土地證。12.出讓方向相關職能部門申請拆分原《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》等相關證件（如當?shù)卣块T無法將規(guī)劃許可證、施工許可證等全部4證均完成拆分，則國有土地證拆分后，新國有土地證辦理到受讓方名下后能憑借原建設方的規(guī)劃許可證、施工許可證能辦理產權證即可）。13.完成在建工程轉讓，后續(xù)工程繼續(xù)由出讓方（原建設方）代建至毛坯竣工驗收標準（按照法律規(guī)定應當將施