石家莊個(gè)人住房貸款的市場風(fēng)險(xiǎn)分析.pdf

1、我國從1998年開始停止住房實(shí)物分配，而逐步實(shí)行住房分配貨幣化后，通過銀行貸款購買住房成為絕大多數(shù)城鎮(zhèn)居民的必然選擇。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們購房需求的增長，我國商業(yè)銀行的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也迅速地發(fā)展起來。我國的個(gè)人住房貸款余額從1998年的426.2億元增長到2005年的20446.3億元，而到2009年末，全國中外資金融機(jī)構(gòu)人民幣個(gè)人住房貸款余額達(dá)4.4萬億元，短短4年時(shí)間，個(gè)人住房貸款余額已翻了一倍。然而個(gè)人住房貸款金額大、期限長，對

2、銀行而言，面臨著很大的不確定性。由于住房貸款的安全性與所抵押房屋的市場價(jià)格的波動密切相關(guān)，加之我國房地產(chǎn)貸款體系的結(jié)構(gòu)和功能還不完善，我國個(gè)人住房貸款的市場風(fēng)險(xiǎn)就更加突出。因此，如何規(guī)避由于房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)引起的商業(yè)銀行個(gè)人貸款抵押風(fēng)險(xiǎn)成為筆者研究的主要課題。
　　本文對石家莊地區(qū)個(gè)人住房貸款市場風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研究，分析了石家莊房價(jià)的影響因素，并用相應(yīng)指標(biāo)測度了最近幾年石家莊房地產(chǎn)市場泡沫指數(shù)，得出該地區(qū)房地產(chǎn)市場從2004年到2010