XX銀行個人住房貸款風(fēng)險防范研究.pdf

1、近幾年來，銀行個人住房貸款快速增長，盡管2008年受次貸危機影響，但全國各地的個人住房增長也在10％左右。由于宏觀經(jīng)濟形勢的變化、房地產(chǎn)價格及信貸政策的不斷變動，使得銀行不得不關(guān)注個人住房貸款的風(fēng)險。一般來看，個人住房貸款的風(fēng)險暴露期通常為3到8年，由于信貸業(yè)務(wù)品種的差異和社會文化的差異，這一期限可能更長，我國銀行80%以上的個人住房抵押貸款業(yè)務(wù)是2000年以后發(fā)放的，當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入了風(fēng)險高危時期，如果不加以有效防范，很有可能會造成金融業(yè)

2、的動蕩。因而加強銀行個人住房貸款風(fēng)險的研究，科學(xué)合理地對其進(jìn)行評估，這不僅有利于銀行正確認(rèn)識房貸風(fēng)險的現(xiàn)狀，從而有效規(guī)避風(fēng)險提高效益；而且也有利于政府根據(jù)房貸現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，為制定有效的相關(guān)政策提供依據(jù)，整體上對防范銀行金融風(fēng)險有著比較重要的現(xiàn)實意義。
　　本文在結(jié)合現(xiàn)有的個人住房貸款風(fēng)險及其風(fēng)險評估方面相關(guān)研究成果的基礎(chǔ)上，比較分析了風(fēng)險評估的主要方法，并結(jié)合個人住房貸款信用風(fēng)險評估的特點和我國實際，通過對影響銀行個人住房貸款主