2023年全國碩士研究生考試考研英語一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁
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文檔簡介

1、自從1998年取消福利分房,實行住房分配貨幣化的政策以來,我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了持續(xù)的繁榮。在房地產(chǎn)市場10年的快速發(fā)展過程中,商業(yè)銀行的個人住房貸款也實現(xiàn)了跨越式地增長。國內(nèi)全部金融機構(gòu)的個人住房貸款余額從1997年的190億元,增長到2007年的2.7萬億元,10年增長了142倍。與此同時,個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量也一直保持了較好的水平。因此,各家銀行都加大了對個人住房貸款的營銷力度,千方百計擴大市場份額。在激烈的市場競爭中,建設(shè)銀行近

2、幾年一直保持了領(lǐng)先的地位和優(yōu)勢,其市場份額位居第一。 但是,隨著房價的快速增長,房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了過熱的傾向。于是,國家逐步出臺了一系列的宏觀調(diào)控措施,包括提高基準(zhǔn)利率,提高第二套住房的首付比例和按揭利率等。這些政策的出臺,對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了重要的影響,對建設(shè)銀行個人住房貸款的資產(chǎn)質(zhì)量也是一個嚴(yán)峻的考驗。在當(dāng)前的市場狀況下,建設(shè)銀行的個人住房貸款面臨著一些新的風(fēng)險因素,主要有房地產(chǎn)市場波動的風(fēng)險,借款人還款壓力增大的風(fēng)險,假按揭風(fēng)

3、險,中介機構(gòu)的風(fēng)險,銀行操作風(fēng)險,流動性風(fēng)險等等。面對這些風(fēng)險,多年的個人住房貸款管理經(jīng)驗,使建設(shè)銀行具有一定優(yōu)勢,主要表現(xiàn)在:先進的風(fēng)險管理理念和組織架構(gòu),強大的網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)和審計手段,專業(yè)的操作流程,標(biāo)準(zhǔn)化催收體系,還有住房抵押貸款證券化的試點經(jīng)驗。但也存在不少問題和劣勢,主要有:對宏觀經(jīng)濟的研究不足,個人住房貸款審批手段落后,個貸不良壓縮激勵不夠,人員素質(zhì)不高等等。 本文在對建設(shè)銀行個人住房貸款所面臨的在市場環(huán)境、風(fēng)險狀況、優(yōu)

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