城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定

1、—1—《日照市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（試行）》第一章第一章總則第一條第一條為加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，保障城鄉(xiāng)規(guī)劃實(shí)施，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》和有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及技術(shù)規(guī)范，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條第二條本規(guī)定適用于日照市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)?？h相應(yīng)地區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)和規(guī)劃管理活動(dòng)可參照本規(guī)定執(zhí)行。第三條第三條法律、法規(guī)、規(guī)章、技術(shù)規(guī)范和本規(guī)定對(duì)有關(guān)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理事項(xiàng)沒(méi)有明確規(guī)定的，由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)依

2、據(jù)行政管理權(quán)限合理確定。第二章第二章建設(shè)用地規(guī)劃管理建設(shè)用地規(guī)劃管理第一節(jié)第一節(jié)一般規(guī)定一般規(guī)定第四條第四條城市用地分類執(zhí)行《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，對(duì)用地性質(zhì)按照以中類為主、大類與小類為輔的分類方式進(jìn)行規(guī)劃管理。第五條第五條建設(shè)用地的規(guī)劃性質(zhì)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求，可結(jié)合規(guī)劃策劃研究確定。第六條第六條建設(shè)用地的規(guī)劃范圍按照項(xiàng)目建設(shè)用地和市政建設(shè)用地確定，用地界線以建設(shè)用地規(guī)劃許可證確定的用地紅線為依據(jù)。前款

3、所稱項(xiàng)目建設(shè)用地是指直接用于項(xiàng)目自身建設(shè)的用地，市政建設(shè)用地是指需代征的城市道路、綠化保護(hù)帶、排洪溝等用地。代征范圍一般至市政建設(shè)用地中心線，但臨城市道路的建設(shè)用地，道路一側(cè)為河道、綠地、廣場(chǎng)或已經(jīng)完成征用土地的，應(yīng)代征全部道路。第七條第七條根據(jù)建設(shè)用地類別，可以在用地內(nèi)適建相關(guān)類型的建設(shè)工程。適建比例由市城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門(mén)合理確定。第八條第八條建設(shè)用地未達(dá)到表一規(guī)定的最小面積的，不得單獨(dú)建設(shè)。表一表一建設(shè)用地面積下限值建設(shè)用地面積下限值

4、居住建筑公共建筑工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)類建筑建設(shè)項(xiàng)目類型多層高層多層高層用地面積下限值（㎡）40005000300040003000建設(shè)用地未達(dá)到表一規(guī)定的下限值，但有下列情況之一，且不影響規(guī)劃實(shí)施的，—3—筑面積不得超過(guò)原定建筑面積的10%，并且補(bǔ)償后的總?cè)莘e率不得超過(guò)第十條規(guī)定的上限值。表三表三提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)提供公共開(kāi)放空間建筑面積補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目容積率每提供1平方米有效開(kāi)放空間，允許補(bǔ)償?shù)慕ㄖ娣e（m2）1.5以下1.21.5

5、—3.01.53.0—4.51.84.5以上2.0予以建筑面積補(bǔ)償?shù)墓查_(kāi)放空間應(yīng)符合下列條件之一：（一）提供室外廣場(chǎng)綠地的，應(yīng)沿城市道路集中設(shè)置，并不得設(shè)置柵欄等隔離設(shè)施，且有效使用面積不小于400平方米；（二）提供建筑底層公共空間的，其開(kāi)放的空間應(yīng)面臨城市道路，且寬度不小于5米，凈高不低于4.2米，水平投影面積不小于300平方米；（三）提供公共通道的，通道須用于解決城市或者相鄰地塊的公共交通，并且上空不得有建筑物，通道寬度不小于5米

6、，長(zhǎng)度不小于50米；（四）提供公共停車場(chǎng)（庫(kù)）的，停車位數(shù)量不少于30個(gè)。第三節(jié)第三節(jié)地下空間規(guī)劃管理地下空間規(guī)劃管理第十三條第十三條地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)應(yīng)符合下列要求：（一）開(kāi)發(fā)利用地下空間應(yīng)當(dāng)兼顧人民防空和防災(zāi)減災(zāi)的需要；（二）地下人防工程建設(shè)應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持平戰(zhàn)結(jié)合的方針和與城市建設(shè)相結(jié)合的原則，以公共服務(wù)職能為主；（三）地下空間的開(kāi)發(fā)建設(shè)須保證規(guī)劃以及現(xiàn)狀城市市政、水利、交通等設(shè)施的建設(shè)空間和安全使用要求，滿足綠化種植的覆土要求；（四）核