房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理試題

1、2013開發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營與管理與管理一、一、單項選擇題單項選擇題(共35題，每，每題1分。每分。每題的備選備選答案中只有答案中只有1個最符個最符合題意，意，請在答在答題卡上涂黑其相卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.新建重點中學(xué)周邊的房價迅速上漲，表明房地產(chǎn)投資具有()的特性。A.易產(chǎn)生資本價值風(fēng)險B.易受政策影響C.存在效益外溢和轉(zhuǎn)移D.適于長期投資2.張某以固定租金方式出租其所有的一套住宅，租期為三年，張某面臨較大的風(fēng)險是()風(fēng)險。A.政策B.

2、通貨膨脹C.利率D.或然損失3.整個投資市場的平均收益率為20%，國債的收益率為10%，房地產(chǎn)投資市場相對于整個投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)為0.4，寫字樓市場相對于房地產(chǎn)投資市場的系統(tǒng)性風(fēng)險系數(shù)為0.9，寫字樓市場的預(yù)期收益率為()。A13.6%B.14.0%C.19.0%D.23.6%4.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓市場是()市場。A.完全競爭B.壟斷競爭C.寡頭壟斷D.完全壟斷5.對一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場發(fā)育情況的差異和特點的分

3、析，是房地產(chǎn)市場的()分析。A.總量結(jié)構(gòu)B.產(chǎn)品結(jié)構(gòu)C.投資結(jié)構(gòu)D.區(qū)域結(jié)構(gòu)6.某城市2012年可供租售的寫字樓面積為90萬m2，全年寫字樓銷售量為60萬m2，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)直接出售量為15萬m2，該城市2012年寫字樓的吸納周期為()年。A.0.67B.0.83C.1.20D.1.507.下列房地產(chǎn)市場預(yù)警指標(biāo)中，屬于考查房地產(chǎn)價格是否過度偏離其價值的是()。A.住房可支付性指數(shù)B.住房價格合理性指數(shù)C.房價租金比D.量價彈性8.房地

4、產(chǎn)開發(fā)項目的財務(wù)評價是房地產(chǎn)開發(fā)()階段的重要工作。A.投資分析決策B.施工準(zhǔn)備C.建設(shè)D.租售9.通過招拍掛方式獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)的建設(shè)項目，不需要房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行辦理()。A.規(guī)劃意見書(選址)B.在資金等效值計算中，年值是序列值C.資金運動起點時的資金額稱為時值D.絕對數(shù)額不等的資金額，在一定的時間和利率條件下，價值可以相等19.某物業(yè)未來10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%，租金在每年年末支付。若年利率為6%

5、，則第5年年末的租金是()元。A.14945.16B.15841.87C.26764.51D.28370.3820.某人用1000萬元購買了一商鋪用于出租經(jīng)營，如果投資收益率為10%，經(jīng)營期為20年，每年凈經(jīng)營收益相等，其投資回報是()萬元。A.17.46B.100.00C.117.46D.672.7521.甲、乙兩個可供比較的房地產(chǎn)投資方案中，甲方案的開發(fā)經(jīng)營期為4年，乙方案的開發(fā)經(jīng)營期為3年，兩方案比選宜采用的方法是()。A.凈現(xiàn)值

6、法B.等額年值法C.差額投資內(nèi)部收益率法D.費用年值比較法22.房地產(chǎn)投資項目的FIRR能夠反映項目投資所能接受的()。A.最低投資報酬率B.最高現(xiàn)金回報率C.最低償債備付率D.最高貸款利率23.王某以總價150萬元購買一商鋪用于出租經(jīng)營，其中貸款額為60萬元，每年的還本付息額為7.8萬元，扣除運營費用的年租金收入為18萬元，王某在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是()。A.11.33%B.12.00%C.17.00%D.20.00%24.張某