《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案

1、2008年《房地年《房地產(chǎn)經(jīng)營產(chǎn)經(jīng)營與管理》與管理》2008年《房地年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營發(fā)經(jīng)營與管理》與管理》試題試題一、一、單項選擇題單項選擇題(共35題，每，每題分。每分。每題的備選備選答案中只有一個最符答案中只有一個最符合題意，意，請在答在答題卡上涂黑其相卡上涂黑其相應(yīng)的編號)1.下列投下列投資行為中，屬于房地中，屬于房地產(chǎn)間產(chǎn)間接投接投資的是的是()。A.購買購買房地房地產(chǎn)公司股票公司股票B.購買購買土地使用土地使用權(quán)C.購買購買

2、新建商品住房新建商品住房D.購買購買存量商品住房存量商品住房2.下列物下列物業(yè)中，屬于特殊物中，屬于特殊物業(yè)的是的是()。A.在建工程在建工程B.車站C.購物中心物中心D.科技科技產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)園區(qū)3.下列房地下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險資風(fēng)險中，屬于房地中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險別風(fēng)險的是的是()。A.變現(xiàn)風(fēng)險變現(xiàn)風(fēng)險B.時間風(fēng)險時間風(fēng)險C.或然或然損失風(fēng)險風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險脹風(fēng)險4.投資組資組合理合理論認(rèn)為論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐?，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項資

3、項目組合起來，可以合起來，可以()。A.提高投提高投資收益收益B.降低系降低系統(tǒng)風(fēng)險統(tǒng)風(fēng)險C.降低個降低個別風(fēng)險別風(fēng)險D.使投使投資毫無毫無風(fēng)險風(fēng)險5.2007年末，某市住房年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中萬㎡，其中經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用住房適用住房400萬m2商品住房商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡萬㎡其中其中經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)適用適用住房空置量住房空置量為50萬㎡，商品住房空置萬㎡，商品住房空置時為時為45

4、0萬㎡，萬㎡，則該則該市2007年末的商品住房空置率是末的商品住房空置率是()。A.9%B.12%C.15%D.20%6.政府的土地供政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的()。A.產(chǎn)品質(zhì)量B.產(chǎn)品性價比品性價比C.規(guī)模和模和結(jié)構(gòu)D.產(chǎn)品檔次品檔次7.下列關(guān)于房地下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的周期關(guān)系的表述中，正確的是()。A.自然周期與投自然周期與投資周期同步周期同步變化B.投

5、資周期在第一周期在第一階段和第三段和第三階段超前于自然周期段超前于自然周期C.投資周期在第一周期在第一階段和第二段和第二階段超前于自然周期段超前于自然周期D.投資周期在第三周期在第三階段和第四段和第四階段超前于自然周期段超前于自然周期8.當(dāng)房地當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解了解購買購買者和者和競爭者爭者對本企本企業(yè)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品價格品價格變15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰則該貸款的實際年

6、利率為()。A.7.5﹪B.7.56﹪C.7.71﹪D.7.76﹪16.某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“228”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為()美元.A.1250B.1398C.1416D.156217.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是()。A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款

7、利率C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差18.某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是()。Page2of92008年《房地產(chǎn)經(jīng)營與管理》A.1.82﹪B.2.33﹪C.3.57﹪D.5.45﹪19.對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb)之間的關(guān)系是()。A.