房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理試題(模擬試題1)

1、四川大學(xué)網(wǎng)絡(luò)教育學(xué)院模擬考試試題1一、一、單選題（每題單選題（每題2分，分，2020小題，共小題，共4040分）分）1下列哪些因素或措施可能會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降（）。A提高抵押貸款利率B降低抵押貸款利率C降低首期付款比例D通貨膨脹率上升2下列房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)可能發(fā)生在房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)的是（）。A國(guó)有土地使用權(quán)的協(xié)議出讓B國(guó)有土地使用權(quán)的拍賣出讓C新建房地產(chǎn)的買賣D征用集體所有土地轉(zhuǎn)為國(guó)家所有3某投資者花費(fèi)80萬(wàn)元購(gòu)一商業(yè)店鋪，出租后，每月凈

2、租金收入1583萬(wàn)元，考慮月投資收益率08％，則（）幾個(gè)月可收回投資。A505B60C65D754建筑容積率是項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與（）之比。A規(guī)劃建設(shè)用地面積B居住區(qū)總用地面積C居住建筑用地面積D獲取土地使用權(quán)面積5投資收益率是指開發(fā)項(xiàng)目達(dá)到正常盈利年份時(shí)，項(xiàng)目年凈收益與（）之比。A總開發(fā)成本B項(xiàng)目投資的資本價(jià)值C總投資D總開發(fā)價(jià)值6獲取土地使用權(quán)，進(jìn)行征地、搬遷、安置、補(bǔ)償是（）階段的主要工作。A投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析

3、B前期工作C建設(shè)階段D租售階段7房地產(chǎn)開發(fā)的程序主要分為（）四個(gè)階段。A投資機(jī)會(huì)選擇、決策分析、建設(shè)、物業(yè)管理B投資機(jī)會(huì)選擇、前期工作、施工與竣工、物業(yè)管理C決策分析、前期工作、施工與竣工、租售D投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析、前期工作、建設(shè)、租售8新城區(qū)環(huán)境幽靜舒適，空氣清新潔凈，四周寬敞空曠，適合建造（）。A商業(yè)中心B娛樂用房C高級(jí)住宅、公寓D廉租房9對(duì)于投資型物業(yè)購(gòu)買者而言，（）往往決定了其愿意支付的價(jià)格水平。A自身支付能力B擁有物業(yè)后所

4、能獲取的預(yù)期收益大小C市場(chǎng)供求狀況D區(qū)域因素10在商品住宅市場(chǎng)，多層住宅價(jià)格的迅速上升會(huì)使居民對(duì)高層住宅的需求（）。A增加B減少C改變D不變11對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，由于短期內(nèi)房地產(chǎn)的供應(yīng)數(shù)量不能得到充分的調(diào)整，所以短期內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的租金和售價(jià)是由（）決定。A建造技術(shù)B需求C供求關(guān)系D開發(fā)成本12土地使用權(quán)受讓人須持有《規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書》及其附圖的土地出讓合同，方可辦理（）及其土地使用權(quán)權(quán)屬證明。A建設(shè)工程規(guī)劃許可證B開工許可證C勘測(cè)設(shè)

5、計(jì)許可證D建設(shè)用地規(guī)劃許可證13寫字樓經(jīng)營(yíng)者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金400元／m2年，則其面臨（）。A幣場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)B周期風(fēng)險(xiǎn)C變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)D通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)注：試題一律做在答題紙上（答題紙另發(fā)）本題共3頁(yè)，本頁(yè)為第1頁(yè)6在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，基礎(chǔ)利率的高低主要取決于（）。A社會(huì)平均利潤(rùn)率B風(fēng)險(xiǎn)因素C資本供求狀況D通貨膨脹率E國(guó)家宏觀信貸政策7對(duì)于置業(yè)投資而言，投資的經(jīng)濟(jì)效果表現(xiàn)為（）。A銷售收入B物業(yè)增值C減少納稅D股權(quán)增加E租金8規(guī)范

6、房地產(chǎn)市場(chǎng)行為的方法有（）。A產(chǎn)權(quán)登記B資質(zhì)審查C建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度D城市規(guī)劃指導(dǎo)E規(guī)范交易行為9房地產(chǎn)可以視為（）的結(jié)合。A土地B實(shí)物C權(quán)益D區(qū)位E附屬設(shè)施及設(shè)備10房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征有（）。A權(quán)益的轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)B易于出現(xiàn)不均衡和壟斷C政府調(diào)控的市場(chǎng)D分散的地區(qū)性市場(chǎng)E專業(yè)化市場(chǎng)三、計(jì)算題（三、計(jì)算題（2020分）分）某家庭貸款20萬(wàn)元購(gòu)置商品住宅，商定貸款在20年內(nèi)按月等額還本付息，貸款利率為6%。問(wèn)第三年年末的貸款余額是多少？如該家

7、庭還款三年后，于第四年年初提前還款5萬(wàn)元，問(wèn)從第四年開始的月等額還本付息額為多少？四、計(jì)算題（四、計(jì)算題（2020分）分）某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為2000m2，容積率2.5，樓面地價(jià)為1500元／m2。建造成本3000元／m2，預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后售價(jià)為8000元／m2，假定開發(fā)周期為2年，土地開發(fā)費(fèi)用在開發(fā)初期一次性投入，建造成本在開發(fā)期內(nèi)均勻投入，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的10%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用之和的5%，貸

8、款利息為10%，融資費(fèi)用為貸款利息的10%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、6.5%，問(wèn)該項(xiàng)目開發(fā)商成本利潤(rùn)率是多少？補(bǔ)充題.某房地產(chǎn)開發(fā)商通過(guò)出讓方式以6000萬(wàn)元購(gòu)買了一宗住宅用地70年的使用權(quán)。已知該地塊規(guī)劃建筑用地面積為30000平方米，建筑容積率為1.8，建造成本為2400元平方米，專業(yè)人員費(fèi)用為建造成本的8％，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及專業(yè)人員費(fèi)用之和的5％，年貸款利率為6％，按年付息。開發(fā)期為2年半（其中

9、準(zhǔn)備期6個(gè)月，建造期24個(gè)月），土地成本在項(xiàng)目開始時(shí)一次投入，建造成本、專業(yè)人員費(fèi)用和管理費(fèi)用在建造期內(nèi)均勻投入。如果項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)銷售價(jià)格為5200元平方米，銷售費(fèi)用和銷售稅金分別為總銷售收入的3％和6.5％。試求該項(xiàng)目開發(fā)商成本利潤(rùn)率。（20分）答案：模擬題模擬題1一、一、1A1A2C2C3C3C4A4A5B5B6B6B7D7D8C8C9B9B10A10A11B11B12A12A13D13D14C14C15C15C16B16B17