房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的概述

1、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理的概述摘要：現(xiàn)階段，關(guān)于房地產(chǎn)的各方面知識(shí)也被人們廣為學(xué)習(xí)和研究，而房地產(chǎn)業(yè)為社會(huì)各階層提供的職業(yè)崗位已儼然成為就業(yè)機(jī)會(huì)一支強(qiáng)大的力量。房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的體制、決策與管理也是愈來(lái)愈完善。然而，并不是每個(gè)人都可以在房地產(chǎn)業(yè)界駕馭自如、獨(dú)占鰲頭，精通并且熟練的把握房地產(chǎn)管理方面的技巧才會(huì)是真正的贏家。下面就房地產(chǎn)多方面的知識(shí)及現(xiàn)階段的概況進(jìn)行一下論述。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；項(xiàng)目；經(jīng)營(yíng)管理Abstract:Atpresentontherea

2、lestateofallaspectsofknowledgehasbeenwidelystudyresearchtherealestateindustryoccupationpostallsectsofsocietytoprovideemploymentopptunitieshasbecomeastrongfce.Realestatemanagementsystemdecisionmakingmanagementisalsomemepe

3、rfect.Howevernoteveryonecanbeintherealestateindustryitshlemastergrasptherealestatemanagementskilledtechniqueswillbeistherealwinner.Thefollowinggeneralaspectsofknowledgethepresentrealestatearediscussed.Keywds:realestatepr

4、ojectmanagement中圖分類(lèi)號(hào):F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼文章編號(hào)品包括建筑地塊、房屋、房地產(chǎn)服務(wù)等等。房地產(chǎn)管理是企業(yè)為了實(shí)現(xiàn)一定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)，對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所進(jìn)行的計(jì)劃、指揮、協(xié)調(diào)、監(jiān)督、檢查等組織工作。企業(yè)管理是一個(gè)統(tǒng)一整體，它由五個(gè)方面構(gòu)成：管理主體－－誰(shuí)來(lái)管；管理客體－－管什么；管理目標(biāo)－－為什么要管；管理手段－－怎么管；管理評(píng)估－－結(jié)果如何。房地產(chǎn)項(xiàng)目管理是工程項(xiàng)目管理的一個(gè)分類(lèi)，是房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理者運(yùn)用系統(tǒng)工程的觀點(diǎn)、理

5、論和方法，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的建設(shè)和使用進(jìn)行全過(guò)程和全方位的綜合管理，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)要素在房地產(chǎn)項(xiàng)目上的優(yōu)化配置，為用戶(hù)提供優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品。爭(zhēng)取項(xiàng)目的成功實(shí)施是項(xiàng)目管理的總目標(biāo)。一個(gè)成功的項(xiàng)目應(yīng)該具有以下條件：①要在限定的費(fèi)用條件下，盡可能地降低項(xiàng)目的費(fèi)用消耗，減少資金的占用，達(dá)到項(xiàng)目預(yù)定的使用功能和使用效果，使項(xiàng)目在使用過(guò)程中能經(jīng)濟(jì)、安全、高效地運(yùn)行。②要在預(yù)定的時(shí)間內(nèi)完成項(xiàng)目的建設(shè)，不拖延，及時(shí)地實(shí)現(xiàn)投資目的，達(dá)到預(yù)定的項(xiàng)目總目標(biāo)和要求。③要使項(xiàng)目能

6、合理地有效地利用各種資源，使項(xiàng)目具有可持續(xù)發(fā)展的潛力。必須使項(xiàng)目能為使用者(顧客或用戶(hù))所接受、認(rèn)可，同時(shí)要照顧到社會(huì)各方面及各參加者的利益，使各方面都感到滿(mǎn)意⑼④必須使項(xiàng)目與環(huán)境協(xié)調(diào)。這是“以人為本”思想在房地產(chǎn)項(xiàng)目的具體體現(xiàn)，包括與自然環(huán)境的協(xié)調(diào)，與人文環(huán)境的協(xié)調(diào)，與社會(huì)環(huán)境的協(xié)調(diào)。⑤必須使項(xiàng)目實(shí)施按計(jì)劃、有秩序地進(jìn)行，盡可能降低工程變更和事故發(fā)生，較好地解決項(xiàng)目過(guò)程中出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)、困難和干擾，使項(xiàng)目的損失降低到最低限度。要使項(xiàng)目完全