高端寫(xiě)字樓“漲”勢(shì)洶洶

1、高端寫(xiě)字樓“漲”勢(shì)洶洶國(guó)內(nèi)高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)行情連續(xù)兩年“紅火”，北京作為排頭兵，其高端寫(xiě)字樓2012年的租金增長(zhǎng)幅度居全國(guó)之首，目前已漲至326元月平方米。而在接下來(lái)的2013年中，北京高端寫(xiě)字樓租金的漲幅將達(dá)到10.2%，繼續(xù)“奪冠”。高租金促使企業(yè)“被搬家”上午8：00，在北京某知名公關(guān)公司工作的小喬正在刷牙洗臉，做著上班前的準(zhǔn)備。雖然比平時(shí)晚了1個(gè)小時(shí)，但是小喬一點(diǎn)也不擔(dān)心會(huì)遲到?！澳昵肮尽峒伊恕?，離我住的地方更近了?！毙陶f(shuō)。

2、小喬所在的公司原來(lái)在北京東三環(huán)的艾維克大廈，現(xiàn)在搬到東五環(huán)的高井文化產(chǎn)業(yè)園?！熬嚯x近了不只一點(diǎn)點(diǎn)啊，現(xiàn)在上班更方便了?！毙谈吲d地說(shuō)，“早上不僅能多睡1個(gè)小時(shí)，而且路上也不怎么堵了?！睂?duì)于小喬來(lái)說(shuō)，公司的搬家讓他考慮的是上下班交通的時(shí)間問(wèn)題。而對(duì)于小喬所在的公司來(lái)說(shuō)，更多的則是考慮到寫(xiě)字樓的租金問(wèn)題。艾維克是一座5A級(jí)高端寫(xiě)字樓，地處北京CBD核心地段。網(wǎng)上信息顯示，艾維克寫(xiě)字樓的租金最高達(dá)到10元平方米天，最低也要6元平方米天。而高井

3、文化產(chǎn)業(yè)園地處東五環(huán)，小喬所在公司的那棟寫(xiě)字樓的租金在3.5～6元平方米天。費(fèi)，考慮免租期），東京高端寫(xiě)字樓的平均租金為494元月平方米，而香港為528.43元月平方米?！蔽簴|表示，北京寫(xiě)字樓自2010年開(kāi)始逐漸走出金融危機(jī)帶來(lái)的陰影，并且租金在過(guò)去三年的時(shí)間里一路走高。在2011年，寫(xiě)字樓租金的季度增長(zhǎng)保持在10%左右的水平，全年的租金同比漲幅達(dá)到42%。經(jīng)歷了兩年多的租金狂飆，進(jìn)入2012年之后，由于租金已經(jīng)達(dá)到了組合的承受極限，加

4、之整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)轉(zhuǎn)弱需求下降，因此北京寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)速度明顯放緩。從2012年第二季度開(kāi)始，北京寫(xiě)字樓租金的季度增長(zhǎng)已經(jīng)放緩至2%，到年底更有小幅下滑。事實(shí)上，除少數(shù)幾個(gè)城市以外，國(guó)內(nèi)高端寫(xiě)字樓市場(chǎng)在2012年都“漲”勢(shì)喜人。據(jù)戴德梁行研究，2012年北京高端寫(xiě)字樓租金增長(zhǎng)居全國(guó)之首，為每平方米每月人民幣326元，與2011年同期相比上漲了22.4%。而上海高端寫(xiě)字樓的平均租金為每平方米每月人民幣348元，位居全國(guó)之首。在“漲”聲一片中，

5、寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)投資的溫度也日漸升高。不少房企看好寫(xiě)字樓的前景，將業(yè)務(wù)擴(kuò)展至寫(xiě)字樓的開(kāi)發(fā)。北京萬(wàn)科副總經(jīng)理肖勁表示：“從市場(chǎng)角度來(lái)說(shuō)，北京現(xiàn)在的寫(xiě)字樓市場(chǎng)可謂日新月異，商業(yè)利潤(rùn)比住宅高?！倍摴驹诒本┑膶?xiě)字樓項(xiàng)目住總?cè)f科金域國(guó)際中心即將入市，該項(xiàng)目位于上地區(qū)域，面積26萬(wàn)平方米，是區(qū)域內(nèi)唯一的甲級(jí)寫(xiě)字樓項(xiàng)目。但是，來(lái)自第一太平戴維斯的數(shù)據(jù)顯示，2012年第四季度，北京甲級(jí)寫(xiě)字樓資本值環(huán)比上漲1.2%，至每平方米62267元。鑒于同期租金漲幅