南京大學(xué)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第二次作業(yè)

1、作業(yè)名作業(yè)名稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)第二次作業(yè)作業(yè)總分作業(yè)總分100起止時(shí)起止時(shí)間2017116至2017113023:59:00通過(guò)分通過(guò)分?jǐn)?shù)60標(biāo)準(zhǔn)題總標(biāo)準(zhǔn)題總分100題號(hào)題號(hào):1李某從銀行貸款李某從銀行貸款56萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為萬(wàn)元購(gòu)買了一套住宅，該筆貸款的期限為20年，年利率為年，年利率為7.5%，按月等額償還。如果李某于第，按月等額償還。如果李某于第7年末提前償還本金年末提前償還本金10萬(wàn)元，則從第萬(wàn)元，則從第8年

2、開(kāi)年開(kāi)始的月還款額為始的月還款額為()元。元。?A、3456.09?B、3505.95?C、3509.74?D、3705.73標(biāo)準(zhǔn)答案：c題號(hào)題號(hào):2某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為30萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為萬(wàn)元，假設(shè)在某報(bào)告期內(nèi)的出租率為80%，所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為所有承租人都能按時(shí)交納租金，物業(yè)其他收入為2萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效萬(wàn)元，則物業(yè)在該報(bào)告期的有效毛收入為毛收

3、入為()萬(wàn)元。萬(wàn)元。?A、22.0?B、24.0?C、25.6?D、26.0標(biāo)準(zhǔn)答案：d題號(hào)題號(hào):3已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅已知兩稅一費(fèi)的稅、費(fèi)率分別為營(yíng)業(yè)稅5%、城市維護(hù)、城市維護(hù)建設(shè)建設(shè)稅7%、教育費(fèi)附加、教育費(fèi)附加3%，若銷售收入為，若銷售收入為1000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（萬(wàn)元，則應(yīng)繳納兩稅一費(fèi)的總額為（）萬(wàn)元。）萬(wàn)元。題號(hào)題號(hào):6a確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，確定問(wèn)題和調(diào)察目標(biāo)，b收集和分析信息，收集和分析信息，c

4、制定調(diào)查計(jì)劃，制定調(diào)查計(jì)劃，d報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)報(bào)告結(jié)果，以上調(diào)查步驟順序正確的是（查步驟順序正確的是（）。）。?A、abcd?B、bacd?C、cabd?D、acbd標(biāo)準(zhǔn)答案：d題號(hào)題號(hào):7某筆貸款的年名義利率為某筆貸款的年名義利率為6.60%，年實(shí)際利率為，年實(shí)際利率為6.77%，該筆貸款的計(jì)息周期是，該筆貸款的計(jì)息周期是()。?A、月?B、季度?C、半年?D、年標(biāo)準(zhǔn)答案：b題號(hào)題號(hào):8對(duì)一線、二線、三線城市之間房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)育情況的差