《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》

1、《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第一章總則第二章居住建筑的間距第三章公共建筑的間距第四章遮擋現(xiàn)狀居民住房陽光的處理第五章附則附:關(guān)于《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》的若干解釋第一章總則第一條為保障生活居住建筑有良好的日照衛(wèi)生環(huán)境和方便的生活條件，合理使用城市土地，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑。本規(guī)定所稱生活居住建筑，包括居民住宅(含公寓，以下稱居住建筑)和

2、托兒所、幼兒園、中小學、醫(yī)療病房、集體宿舍、招待所、旅館、影劇院等建筑(以下稱公共建筑)。第三條居住建筑應符合下列要求:一、單元戶型為三個或三個以下居室時至少有一個居室，單元戶型為四個或四個以上居室時至少有兩個居室，處于朝向南偏東或偏西各105度的范圍內(nèi)。二、處于朝向南偏東或偏西各105度范圍內(nèi)的居室窗數(shù)，必須大于該居住建筑全部居室窗數(shù)的一半。第四條兩棟四層或四層以上的生活居住建筑(至少一棟為居住建筑)的間距，采用規(guī)定的建筑間距系數(shù)仍小

3、于以下距離的，按下列規(guī)定執(zhí)行。一、兩建筑的長邊相對的，不小于18米。二、一建筑的長邊與另一建筑的端邊相對的，不小于12米。三、兩建筑的端邊相對的，不小于10米。四、四層或四層以上的生活居住建筑與三層或三層以下生活居住建筑的間距，由城市規(guī)劃行政主管部門按規(guī)劃要求確定。第五條建筑間距符合本規(guī)定，但小于建筑防火間距時，須按消防管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二章居住建筑的間距第六條板式居住建筑群體布置時，建筑間距根據(jù)其朝向和與正南的夾角不同，采用不得小

4、于附表一規(guī)定的建筑間距系數(shù)。第七條單棟塔式居住建筑在兩側(cè)無其他遮擋陽光的建筑(含規(guī)劃建筑)時，與其他居住建筑的間距系數(shù)不得小于10。第八條多棟塔式居住建筑成東西向單排布置時，與被其遮擋陽光的板式居住建筑的建筑間距，按下列規(guī)定執(zhí)行:一、相鄰塔式居住建筑的間距小于單棟塔式居住建筑的長度時，塔式居住建筑長高比的長度，應按各塔式居住建筑的長度和間距之和計算，并根據(jù)其不同的長高比，采用不得小于附表二規(guī)定的建筑間距系數(shù)；附:關(guān)于《北京市生活居住建筑

5、間距暫行規(guī)定》的若干解釋(根據(jù)一九八八年十月二十四日第三十六次局長辦公會議討論意見修改后定稿)《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》(以下稱《規(guī)定》)是在總結(jié)本市生活居住建筑建設(shè)實踐基礎(chǔ)上，依據(jù)合理使用城市土地，居住建筑日照衛(wèi)生要求，并考慮居民的生活習慣等制定的。因此，本規(guī)定是為新建的生活居住建筑間距和解決新建建筑遮擋現(xiàn)狀居民房陽光問題提供法律依據(jù)。為更好地執(zhí)行本規(guī)定，對規(guī)定中的若干條款作以下解釋。一、第二條一款規(guī)定“本規(guī)定適用于本市規(guī)劃區(qū)

6、域內(nèi)二層和二層以上的生活居住建筑”。本規(guī)定是對生活居住建筑間距(或間距系數(shù))的規(guī)定，由于一層建筑情況比較復雜，因此沒有做硬性的規(guī)定，可按下列情況執(zhí)行:1、新建、擴建、翻建平房時，由規(guī)劃管理機關(guān)視具體情況合理確定間距；2、建筑工程與居住平房的東西廂房，公共建筑平房并列布置時，可視具體情況按規(guī)劃要求確定拆遷范圍；3、建筑工程南側(cè)、東側(cè)或西側(cè)的平房，可按房屋使用性質(zhì)等具體情況按規(guī)劃要求確定拆遷范圍；4、新建的一層建筑工程遮擋現(xiàn)狀住房陽光的，必

7、須按第四章的規(guī)定處理。二、第四條各項規(guī)定有關(guān)問題的具體執(zhí)行。1、塔式建筑的側(cè)面視同長邊。2、各項規(guī)定中所稱“相對”系指生活居住建筑與居住建筑雙方都有窗戶時的相對，如一建筑無窗戶與另一居住建筑有窗戶相對的，可比規(guī)定的距離適當減少，但須符合消防間距的要求。三、第二、三章各項建筑間距系數(shù)(或間距)規(guī)定的執(zhí)行。1、三個附表的執(zhí)行附表一、三是按建筑朝向與正南夾角規(guī)定的間距系數(shù)。在群體布置的居住建筑或板式建筑遮擋居住建筑，均須按表中的間距系數(shù)辦理。

8、群體布置系指并列布置，在各間距系數(shù)相應的夾角范圍內(nèi)皆看作并列布置。為了嚴肅執(zhí)法，在規(guī)劃管理中，要特別注意兩個臨界角度(20、60)的準確性。單棟塔式居住建筑的長高比小于1。對于長高比大于1的單棟塔式公共建筑遮擋居住建筑的，可按附表二辦理。非并列布置的建筑，可視具體情況按規(guī)劃要求辦理。但是在規(guī)劃管理的實際工作中，要特別注意對現(xiàn)狀居民樓盡量減少陽光遮擋。2、凡須執(zhí)行規(guī)定間距系數(shù)的工程，拆遷范圍按規(guī)劃要求確定。但處于間距系數(shù)計算出的間距范圍內(nèi)

9、，均須拆遷。3、第十條第二款的執(zhí)行第十條第二款關(guān)于“建筑間距由城市規(guī)劃管理機關(guān)視具體情況確定”的規(guī)定，是指塔式建筑遮擋并列的中小學教室、托兒所和幼兒園的活動室、醫(yī)療病房時，若能保證上述建筑在冬至日有兩小時日照情況下，可采用小于附表三的間距系數(shù)，但不得小于第七條和第八條規(guī)定的關(guān)于塔式居住建筑的間距系數(shù)。4、第十一條第二款的執(zhí)行塔式建筑遮擋辦公樓、集體宿舍、招待所、旅館等建筑的陽光時，按“第七條和第八條關(guān)于居住建筑間距的規(guī)定執(zhí)行”，系指第七